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Hausansicht
Courtagefrei

Neubauwohnung mit erhöhter AfA in Magdeburg - Neue Neustadt

ImmoNr
ETWMAGD02
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39124
Ort
Magdeburg
Land
Deutschland
Gesamtfläche
ca. 65 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 65 m²
Kaufpreis
207.840,00 €
Fahrstuhl
Personenaufzug

Beschreibung

Mitten in Neu-Neustadt von Magdeburg, auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, entsteht ein modernes Wohnensemble mit 25 Eigentumswohnungen. Moderne, barrierefreie Architektur, massive Bauweise, gehobene Ausstattung, effiziente Heizart durch Solaranlagen auf dem Flachdach und Wärmepumpe, grüner Innenhof mit eigenem Spielplatz, zentrale Lage mit guter Anbindung - machen das Objekt zu einem attraktiven Wohnraum.
Als Kapitalanleger profitieren man hier von einem zinsgünstigen Förderdarlehen der KfW inkl. zusätzlichen Tilgungszuschuss und von der erhöhten AfA nach §7b EstGB und das zusätzlich zur attraktiven Mietrendite.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug zu erreichen. Sie verfügt über einen Balkon, der zum Genießen von Sonnenstunden einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes, staubarmes Wohnklima und für zusätzliche Ästhetik und Planmöglichkeiten dank fehlender Heizkörper. Elektrische Rollläden lassen den Lichteinfall nach Bedarf regulieren. Der grüne Innenhof auf der Südseite erfreut das Auge und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrradfahrer und Familien mit Kindern gibt es im geräumigen Untergeschoss einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Die Fertigstellung des Wohnhauses ist für den Dezember 2022 geplant.

Ausstattung

- barrierefreier Zugang, Personenaufzug
- durchdachter, bedarfsgerechter Grundriss
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge
- gehobene Badausstattung
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum
- eigener Kellerraum
- Innenhof mit Grünanlagen, Bänken und einem Spielplatz

Lage

Magdeburg - die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt an der schönen Elbe, umgeben von Seen und Wäldern. Eine Kulturstadt mit reicher Lokalgeschichte. Neu-Neustadt - ein aufstrebender Ortsteil, der sich durch seine Lebendigkeit und Vielfalt auszeichnet. Hier haben Sie alles an einem Ort - Kultur- und Sportzentren, Schulen und Kindergärten, zahlreiche großen und kleinen Geschäfte, aber auch Natur pur "direkt vor der Haustür". Der Magdeburger Zoologische Garten, die Elbe und der große Neustädter See sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für IKEA-Fans ist der Möbelmarkt ebenfalls ein Katzensprung vom Haus entfernt.

Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen

Sonstige Angaben

WICHTIGER HINWEIS:
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder sonstige Eigenschaften erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenkauf vorbehalten.

Ihre Ansprechpartner

Astorian Immobilien GmbH

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