Ausstattung
• Stuckelemente im Treppenhau
• neue Heizung 2018
• Vollwärmeschutz-Fassade 2019
• Kellerabteile
• nahe S-Bhf. Lichtenrade
• Balkonanbau 2020
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme wurde 1906 in konventioneller massiver Bausweise auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besteht aus 4 Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, hat 10 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Im Treppenhaus sind originale Stuckelemente erhalten geblieben. Eine Schallschutzwand zur Bahntrasse wurde in 2023 errichtet.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und hat einen Balkon. Dieser sorgt für den passenden Wohlfühlfaktor und lasst die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert. Hierbei wurden das Bad, die Decken und Wände, die Fußböden, sowie die Elektronik modernisiert.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Berlin-Lichtenrade im südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Hier bieten sich vereint die Vorteile der innerstädtischen Lage sowie die Vorzüge des eher ruhigen Stadtrandes.
In nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt liegt das Naturschutzgebiet Herthateich aber auch die "Nachtbucht". Zudem erreichen Sie die in der Nachbarschaft befindliche und belebte Bahnhofsstraße, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken, Schulen und weitere Fortbildungsstätten und nicht zuletzt die diversen Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der S-Bhf. Lichtenrade (S 2) und verschiedene Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen und von dort gelangen Sie bequem und mit geringem Zeitaufwand in die Berliner Innenstadt.
Sonstige Angaben
Die Kapitalanlage in Immobilien ist relativ sicher vor einer Inflation. Die Inflation minimiert auf Dauer den Wert des Geldes, so dass es nach und nach seine Kaufkraft verliert. Mit einer Kapitalanlage in Immobilien können Sie diesen Effekt umgehen, da die Grundstückspreise und Mieteinnahmen in der Regel immer weiter steigen.
Immobilien als Kapitalanlage ermöglichen hohe Einkünfte aus Mieten. In Gebieten mit starker Nachfrage können die Mieteinnahmen unter Einhaltung der Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze nach und nach angehoben werden, um die Rendite zu erhöhen. Vor allem, wenn Sie in einem der gefragten Ballungsräume wie Berlin, eine Wohnung kaufen – also dort, wo die Immobilienpreise und auch die Mieten immer weiter steigen.
Energieausweis
- Nutzungsart
- Anlage
Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
- Tel.:
- +49 (160) 596 75 82
- E-Mail:
- mail@astorian.de
Spandauer Damm 115
14050 Berlin