Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 596 75 82 +49 (30) 39 77 889 – 11 gf@astorian.de

Investieren, wohnen und wohlfühlen:
Vom Einfamilienhaus bis zur Ferienwohnung

Planen Sie mit uns Ihre Zukunft und investieren Sie in eine Immobilie, die Sie glücklich macht! Unsere Immobilienangebote treffen verschiedene Geschmäcker und passen jeweils zur individuellen Lebensplanung. Ob Sie als junge Familie ins Eigenheim ziehen oder durch einen Umzug im Seniorenalter Ihren Lebensabend ansprechend gestalten möchten - die Vielfalt unserer Angebote wird Sie sicher begeistern.

Alle Objekte
Haus
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Grundstück
102 m² 1 2
2.249 m²
Sonnige, frisch renovierte Dachgeschosswohnung am West-Harz
in 37581 Bad Gandersheim
69 m² 1 1
Einzigartiger Wohntraum mitten in der Natur
in 19374 Herzberg
144 m²
Sanierte Eigentumswohnung mit Denkmal-Abschreibung für Eigennutzung oder Kapitalanlage
in 13591 Berlin / Staaken 1.159.000 €
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Phänomenaler Meerblick aus Ihrer einzigartigen Penthousewohnung
in 18581 Putbus 393.445 €
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Phänomenaler Meerblick aus Ihrer neuen Penthaus -Ferienwohnung mit Einbauküche
in 18581 Putbus / Lauterbach 333.500 €
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vermietetes Singleapartment mit Blick ins Grüne
in 16321 Bernau bei Berlin 116.900 €
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Dachgeschosswohnung mit Pariser Fenstern
in 16321 Bernau bei Berlin 240.400 €
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Zauberhafter Blick über das Havelland - Mühlenhof mit viel Platz und Potenzial
in 14728 Kleßen-Görne 760.000 €
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Eine frisch-sanierte 3-Zimmerwohnung zur Selbstnutzung oder als stabiles Investment in Berlin-Lichte ...
in 12307 Berlin / Lichtenrade 420.000 €
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Eigentumswohnungen im Ortskern von Großkugel zu verkaufen als Kapitalanlage
in 06184 Kabelsketal / Großkugel 243.500 €
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-Müritzblick in einer exklusiven Ferienwohnung genießen-
in 17192 Waren (Müritz) 412.320 €
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Neubau in Oberkrämer Voll energetisches Einfamilienhaus zum mitgestalten ca. 700m2 Grundstück
in 16727 Oberkrämer 799.900 €
296 m² 4 3
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Traumvilla mit Meerblick und Wellnesstempel in Santa Cruz / Teneriffa
in 38300 La Orotava 850.000 €
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In bester Lage und vom Wasser umschlossene, einzigartige Terrassenwohnung mit eigenem Garten.
in 18356 Barth 529.400 €
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- Abendsonne in einem 5* Yachthafen-Resort genießen -
in 18356 Barth 477.700 €
40 m²
Erstbezug - Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in saniertem Altbau/Top saniert
in 12203 Berlin / Lichterfelde 369.900 €
61 m² 1 2
Erstbezug - Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in saniertem Altbau
in 12205 Berlin / Lichterfelde 529.900 €
36 m² 1
Erstbezug - Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in saniertem Altbau.
in 12205 Berlin / Lichterfelde 289.900 €

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Wohnimmobilien zum Kauf

Altbaufassaden

Wohnimmobilien sind ein Schwerpunkt unseres Portfolios. Hier gestalten Sie Ihre private Zukunft - allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie. Unsere Immobilienangebote zum Kauf und zur Miete machen dies mit kleinem oder großem Budget möglich. Unsere Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Wohnungen) in Berlin und Umland sind die Basis für die Realisierung Ihres Wohnstils.

Je nach Angebot gibt es Neubauimmobilien, die mit moderner Ausstattung punkten. Auch charmante Altbauten und denkmalgeschützte Häuser präsentieren sich in einer angenehmen Kulisse. Wählen Sie zwischen gemütlichen Wohnungen oder großzügig geschnittenen Häusern. Einige Immobilien punkten mit Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit, einem eigenen Garten oder einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Kapitalanlagen als Absicherung und Altersvorsorge

Natürlich zeigen wir Ihnen in unserem Portfolio auch mögliche Kapitalanlagen - diese machen einen Großteil unserer Angebote aus. Gerade in Berlin steigen die Immobilienpreise seit Jahren stetig. Je früher Sie sich also dort für eine Immobilienanlage entscheiden, desto besser!

Wie wäre es mit einer zentral gelegenen Wohnung in Berlin oder einem schicken Haus am Stadtrand? Die Lage und die Ausstattung entscheiden darüber, welche Zielgruppe künftig zu Ihren Mietern gehört. Wir beraten Sie gern, wo sich ein Investment lohnt.

Ferienimmobilien an attraktiven Standorten in Deutschland, Österreich und Spanien

Sie machen gerne Urlaub auf Rügen oder an der Müritz, Österreich oder Spanien? Vielleicht zahlt sich dort der Kauf eines schicken Ferienhauses oder einer Ferienwohnung für Sie aus! Die Ferienimmobilie befreit Sie künftig von Ausgaben für ein Hotel während des Urlaubs.

Gleichzeitig sorgen Sie durch diese Investition für die Zukunft vor: Auch das Ferienhaus oder die Ferienwohnung kann vermietet werden und so ebenfalls Einnahmen bringen, während Sie selbst nicht vor Ort sind. Lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren!

Risikoklassen

Eine Reihe verschiedener Einflussfaktoren führt zu einer Systematik, mittels der sich das Immobilienportfolio einer von vier Risikoklassen zuordnen lässt: ein kurzer Überblick. Die Zusammensetzung eines Immobilienportfolios führt je nach Immobilien-Standort, Nutzungsart, Fremdfinanzierungsanteil, Mieter und den jeweiligen Mietverhältnissen zu einer spezifischen Risikoklasse. Es werden grundsätzlich vier Risikoklassen unterschieden: Core, Core plus, Value Add und opportunistisch.

Ein so genanntes Core-Portfolio setzt auf exklusive Innenstadtlagen und hohe Mieterqualität und Bonität. Investiert wird ausschließlich in Metropolen. Die Mietverträge haben lange Laufzeiten (mehr als 10 Jahre) und damit ein sehr geringes Ausfallrisiko. Core-Immobilien stehen hoch im Kurs bei eher risikoscheuen Investoren. Die Investmentstrategie ist demnach geprägt von einerseits der langfristigen Orientierung und andererseits dem geringen Risiko.

Im Unterschied dazu werden bei Core plus-Portfolios Immobilien nur teilweise langfristig vermietet und ermöglichen somit perspektivische Steigerungen der Mieteinnahmen aufgrund veränderter Marktbedingungen. Damit einhergehend ist das Ausfallrisiko bei Core Plus -Immobilien höher. Core-Plus-Immobilien finden sich meist in aussichtsreichen 1-B-Lagen. Die Haltedauer einer Immobilie dieser Risikoklasse beträgt in der Regel weniger als 10 Jahre.

Die dritte Risikoklasse wird unter dem Begriff „Value Add“ erfasst. Hinter der Bezeichnung verbirgt sich das Hauptmerkmal dieser Risikoklasse: Wertsteigerung. Die Immobilien dieser Risikoklasse befinden sich meist in B-Lagen und müssen meist umfangreichen Renovierungsarbeiten unterzogen werden bzw. einer Neuausrichtung.

Das opportunistische (opportunistic) Immobilien-Investment zählt zur hochriskanten, spekulativen Risikoklasse. Die Immobilien befinden sich in der Regel in B- oder gar C-Lagen, sind oft leerstehend und in der Regel komplett renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insgesamt ist das Wertsteigerungspotenzial bei diesen Immobilien sehr hoch. Das Risiko allerdings ebenso. Die Haltedauer opportunistischer Immobilien liegt meist zwischen 1-4 Jahren.

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