Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 596 75 82 +49 (30) 39 77 889 – 11 gf@astorian.de

Investieren, wohnen und wohlfühlen:
Vom Einfamilienhaus bis zur Ferienwohnung

Planen Sie mit uns Ihre Zukunft und investieren Sie in eine Immobilie, die Sie glücklich macht! Unsere Immobilienangebote treffen verschiedene Geschmäcker und passen jeweils zur individuellen Lebensplanung. Ob Sie als junge Familie ins Eigenheim ziehen oder durch einen Umzug im Seniorenalter Ihren Lebensabend ansprechend gestalten möchten - die Vielfalt unserer Angebote wird Sie sicher begeistern.

Alle Objekte
Haus
Wohnung
Gewerbe
Grundstück
47 m² 1
ETW in Neuseddin als Kapitalanlage zu verkaufen
in 14554 Neuseddin 121.212 €
57 m²
Eine attraktive Kapitalanlage im südlichen Speckgürtel Berlins!
in 14554 Neuseddin 147.472 €
162 m² 2 2
Exklusive Penthaus - Ferienwohnung an der Müritz für bis zu sechs Personen
in 17192 Waren (Müritz) 978.310 €
107 m² 2 2
- Exklusive Traumimmobilie auf Usedom mit atemberaubendem Wasserblick und Südterrasse mit Sauna -
in 17419 Garz / Usedom 743.866,47 €
28 m² 1
Investieren Sie jetzt schon in ein Konzept von morgen
in 04105 Leipzig / Zentrum-Nordwest 188.302,30 €
162 m² 2 2
Penthaus - Ferienwohnung mit Blick auf 2 Seen als Kapitalanlage
in 17192 Waren (Müritz) 1.100.000 €
148 m² 2
Berlin-Lichtenrade Eigentumswohnung mit Altbaucharme als Kapitalanlage
in 12307 Berlin / Lichtenrade 499.800 €
74 m²
Berlin-Lichtenrade: 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Seele als Kapitalanlage
in 12307 Berlin / Lichtenrade 259.800 €
70 m² 1
3-Zimmerwohnung zur Selbstnutzung oder als stabiles Investment in Berlin-Lichtenrade
in 12307 Berlin / Lichtenrade 354.800 €
110 m² 2 2
Einmaliges Ambiente in Ihrer Penthousewohnung mit einer gigantischer Dachterrasse
in 18356 Barth 1.244.000 €
101 m² 1
650 m²
ETW Neubau mit erhöhter AfA in Magdeburg - Neue Neustadt
in 39124 Magdeburg / Neue Neustadt 322.272 €
53 m²
Ferienwohnung mit Wasserblick und lukrativer Rendite
in 18356 Barth 368.000 €
36 m² 1
Sanierte Eigentumswohnung in einem Denkmalschutzobjekt in Erfurt
in 99086 Erfurt 181.000 €
49 m²
Marina Flair - wunderschöne Ferienwohnung mit Garten und direkter Wasserlage am Hafen.
in 18356 Barth 418.000 €
65 m²
650 m²
Neubauwohnung mit erhöhter AfA in Magdeburg - Neue Neustadt
in 39124 Magdeburg / Neue Neustadt 207.840 €
55 m² 1
Neubau-Wohnung mit Terrasse und Garten in begehrter Wohnlage im westlichen berliner Speckgürtel
in 14641 Wustermark / Elstal
108 m²
Denkmalgeschützte Wohnung im Türmchengebäude an der Nordsee mit hoher Steuerförderung
in 26721 Emden
79 m²
Ihre Neubauwohnung am Scharmützelsee zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
in 15526 Bad Saarow

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Wohnimmobilien zum Kauf

Altbaufassaden

Wohnimmobilien sind ein Schwerpunkt unseres Portfolios. Hier gestalten Sie Ihre private Zukunft - allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie. Unsere Immobilienangebote zum Kauf und zur Miete machen dies mit kleinem oder großem Budget möglich. Unsere Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Wohnungen) in Berlin und Umland sind die Basis für die Realisierung Ihres Wohnstils.

Je nach Angebot gibt es Neubauimmobilien, die mit moderner Ausstattung punkten. Auch charmante Altbauten und denkmalgeschützte Häuser präsentieren sich in einer angenehmen Kulisse. Wählen Sie zwischen gemütlichen Wohnungen oder großzügig geschnittenen Häusern. Einige Immobilien punkten mit Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit, einem eigenen Garten oder einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Kapitalanlagen als Absicherung und Altersvorsorge

Natürlich zeigen wir Ihnen in unserem Portfolio auch mögliche Kapitalanlagen - diese machen einen Großteil unserer Angebote aus. Gerade in Berlin steigen die Immobilienpreise seit Jahren stetig. Je früher Sie sich also dort für eine Immobilienanlage entscheiden, desto besser!

Wie wäre es mit einer zentral gelegenen Wohnung in Berlin oder einem schicken Haus am Stadtrand? Die Lage und die Ausstattung entscheiden darüber, welche Zielgruppe künftig zu Ihren Mietern gehört. Wir beraten Sie gern, wo sich ein Investment lohnt.

Ferienimmobilien an attraktiven Standorten in Deutschland, Österreich und Spanien

Sie machen gerne Urlaub auf Rügen oder an der Müritz, Österreich oder Spanien? Vielleicht zahlt sich dort der Kauf eines schicken Ferienhauses oder einer Ferienwohnung für Sie aus! Die Ferienimmobilie befreit Sie künftig von Ausgaben für ein Hotel während des Urlaubs.

Gleichzeitig sorgen Sie durch diese Investition für die Zukunft vor: Auch das Ferienhaus oder die Ferienwohnung kann vermietet werden und so ebenfalls Einnahmen bringen, während Sie selbst nicht vor Ort sind. Lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren!

Risikoklassen

Eine Reihe verschiedener Einflussfaktoren führt zu einer Systematik, mittels der sich das Immobilienportfolio einer von vier Risikoklassen zuordnen lässt: ein kurzer Überblick. Die Zusammensetzung eines Immobilienportfolios führt je nach Immobilien-Standort, Nutzungsart, Fremdfinanzierungsanteil, Mieter und den jeweiligen Mietverhältnissen zu einer spezifischen Risikoklasse. Es werden grundsätzlich vier Risikoklassen unterschieden: Core, Core plus, Value Add und opportunistisch.

Ein so genanntes Core-Portfolio setzt auf exklusive Innenstadtlagen und hohe Mieterqualität und Bonität. Investiert wird ausschließlich in Metropolen. Die Mietverträge haben lange Laufzeiten (mehr als 10 Jahre) und damit ein sehr geringes Ausfallrisiko. Core-Immobilien stehen hoch im Kurs bei eher risikoscheuen Investoren. Die Investmentstrategie ist demnach geprägt von einerseits der langfristigen Orientierung und andererseits dem geringen Risiko.

Im Unterschied dazu werden bei Core plus-Portfolios Immobilien nur teilweise langfristig vermietet und ermöglichen somit perspektivische Steigerungen der Mieteinnahmen aufgrund veränderter Marktbedingungen. Damit einhergehend ist das Ausfallrisiko bei Core Plus -Immobilien höher. Core-Plus-Immobilien finden sich meist in aussichtsreichen 1-B-Lagen. Die Haltedauer einer Immobilie dieser Risikoklasse beträgt in der Regel weniger als 10 Jahre.

Die dritte Risikoklasse wird unter dem Begriff „Value Add“ erfasst. Hinter der Bezeichnung verbirgt sich das Hauptmerkmal dieser Risikoklasse: Wertsteigerung. Die Immobilien dieser Risikoklasse befinden sich meist in B-Lagen und müssen meist umfangreichen Renovierungsarbeiten unterzogen werden bzw. einer Neuausrichtung.

Das opportunistische (opportunistic) Immobilien-Investment zählt zur hochriskanten, spekulativen Risikoklasse. Die Immobilien befinden sich in der Regel in B- oder gar C-Lagen, sind oft leerstehend und in der Regel komplett renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insgesamt ist das Wertsteigerungspotenzial bei diesen Immobilien sehr hoch. Das Risiko allerdings ebenso. Die Haltedauer opportunistischer Immobilien liegt meist zwischen 1-4 Jahren.

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