Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 596 75 82 +49 (30) 39 77 889 – 11 gf@astorian.de

Investieren, wohnen und wohlfühlen:
Vom Einfamilienhaus bis zur Ferienwohnung

Planen Sie mit uns Ihre Zukunft und investieren Sie in eine Immobilie, die Sie glücklich macht! Unsere Immobilienangebote treffen verschiedene Geschmäcker und passen jeweils zur individuellen Lebensplanung. Ob Sie als junge Familie ins Eigenheim ziehen oder durch einen Umzug im Seniorenalter Ihren Lebensabend ansprechend gestalten möchten - die Vielfalt unserer Angebote wird Sie sicher begeistern.

Alle Objekte
Haus
Wohnung
Gewerbe
Grundstück
66 m²
Lukrative Ferienwohnung als Kapitalanlage im Land der Tausend Seen.
in 17213 Göhren-Lebbin 239.710 €
70 m²
Ferien-Apartment inkl. garantierter emotionaler Rendite
in 17213 Göhren-Lebbin 247.200 €
60 m²
Charmante Wohnung als Kapitalanlage in Hildesheim
in 31141 Hildesheim 182.700 €
63 m²
Eigentumswohnung mit Denkmalschutz und KfW-Förderung in der Dom-und Hochschulstadt
in 06217 Merseburg
41 m²
Charmante Wohnung als Kapitalanlage in Hildesheim
in 31141 Hildesheim 124.300 €
64 m²
Eigentumswohnung mit Denkmal-AfA und KfW-Förderung in grüner Oase im westlichen Zentrum Berlins
in 13591 Berlin - Staaken
27 m²
Wunderschönes Denkmalobjekt bei Dresden
in 01737 Tharandt
55 m²
Sicher und nachhaltig investieren - Wohnen im Leipziger Neuseenland
in 04442 Zwenkau
40 m²
2.390 m²
Neubau-Wohnung mit Terrase und Garten in begehrter Wohnlage im westlichen berliner Speckgürtel
in 14641 Elstal - Wustermark
1.325 m²
Gut gelegenes Grundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Lichterfelde
in 12207 Berlin - Lichterfelde
68 m²
Charmante Etagenwohnung in Leipzig als Kapitalanlage
in 04328 Leipzig / Paunsdorf 350.000 €
85 m²
Charmante Etagenwohnung in Dresden als Kapitalanlage
in 04177 Dresden
99 m²
Charmante Etagenwohnung in Chemnitz als Kapitalanlage
in 09126 Chemnitz
Sechs Etagen Mehrfamilienhaus mit großem Gewerbeteil und großzügigen Kellerflächen
in 10178 Berlin
87 m²
helle - charmante Eigentumswohnung in Berlin - Westend
in 14052 Berlin - Westend
1.343 m²
Attraktives Baugrundstück für einen Neubau eines Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Eutritzsch
in 04129 Leipzig - Eutritzsch

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Wohnimmobilien zum Kauf

Altbaufassaden

Wohnimmobilien sind ein Schwerpunkt unseres Portfolios. Hier gestalten Sie Ihre private Zukunft - allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie. Unsere Immobilienangebote zum Kauf und zur Miete machen dies mit kleinem oder großem Budget möglich. Unsere Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Wohnungen) in Berlin und Umland sind die Basis für die Realisierung Ihres Wohnstils.

Je nach Angebot gibt es Neubauimmobilien, die mit moderner Ausstattung punkten. Auch charmante Altbauten und denkmalgeschützte Häuser präsentieren sich in einer angenehmen Kulisse. Wählen Sie zwischen gemütlichen Wohnungen oder großzügig geschnittenen Häusern. Einige Immobilien punkten mit Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit, einem eigenen Garten oder einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Kapitalanlagen als Absicherung und Altersvorsorge

Natürlich zeigen wir Ihnen in unserem Portfolio auch mögliche Kapitalanlagen - diese machen einen Großteil unserer Angebote aus. Gerade in Berlin steigen die Immobilienpreise seit Jahren stetig. Je früher Sie sich also dort für eine Immobilienanlage entscheiden, desto besser!

Wie wäre es mit einer zentral gelegenen Wohnung in Berlin oder einem schicken Haus am Stadtrand? Die Lage und die Ausstattung entscheiden darüber, welche Zielgruppe künftig zu Ihren Mietern gehört. Wir beraten Sie gern, wo sich ein Investment lohnt.

Ferienimmobilien an attraktiven Standorten in Deutschland, Österreich und Spanien

Sie machen gerne Urlaub auf Rügen oder an der Müritz, Österreich oder Spanien? Vielleicht zahlt sich dort der Kauf eines schicken Ferienhauses oder einer Ferienwohnung für Sie aus! Die Ferienimmobilie befreit Sie künftig von Ausgaben für ein Hotel während des Urlaubs.

Gleichzeitig sorgen Sie durch diese Investition für die Zukunft vor: Auch das Ferienhaus oder die Ferienwohnung kann vermietet werden und so ebenfalls Einnahmen bringen, während Sie selbst nicht vor Ort sind. Lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren!

Risikoklassen

Eine Reihe verschiedener Einflussfaktoren führt zu einer Systematik, mittels der sich das Immobilienportfolio einer von vier Risikoklassen zuordnen lässt: ein kurzer Überblick. Die Zusammensetzung eines Immobilienportfolios führt je nach Immobilien-Standort, Nutzungsart, Fremdfinanzierungsanteil, Mieter und den jeweiligen Mietverhältnissen zu einer spezifischen Risikoklasse. Es werden grundsätzlich vier Risikoklassen unterschieden: Core, Core plus, Value Add und opportunistisch.

Ein so genanntes Core-Portfolio setzt auf exklusive Innenstadtlagen und hohe Mieterqualität und Bonität. Investiert wird ausschließlich in Metropolen. Die Mietverträge haben lange Laufzeiten (mehr als 10 Jahre) und damit ein sehr geringes Ausfallrisiko. Core-Immobilien stehen hoch im Kurs bei eher risikoscheuen Investoren. Die Investmentstrategie ist demnach geprägt von einerseits der langfristigen Orientierung und andererseits dem geringen Risiko.

Im Unterschied dazu werden bei Core plus-Portfolios Immobilien nur teilweise langfristig vermietet und ermöglichen somit perspektivische Steigerungen der Mieteinnahmen aufgrund veränderter Marktbedingungen. Damit einhergehend ist das Ausfallrisiko bei Core Plus -Immobilien höher. Core-Plus-Immobilien finden sich meist in aussichtsreichen 1-B-Lagen. Die Haltedauer einer Immobilie dieser Risikoklasse beträgt in der Regel weniger als 10 Jahre.

Die dritte Risikoklasse wird unter dem Begriff „Value Add“ erfasst. Hinter der Bezeichnung verbirgt sich das Hauptmerkmal dieser Risikoklasse: Wertsteigerung. Die Immobilien dieser Risikoklasse befinden sich meist in B-Lagen und müssen meist umfangreichen Renovierungsarbeiten unterzogen werden bzw. einer Neuausrichtung.

Das opportunistische (opportunistic) Immobilien-Investment zählt zur hochriskanten, spekulativen Risikoklasse. Die Immobilien befinden sich in der Regel in B- oder gar C-Lagen, sind oft leerstehend und in der Regel komplett renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insgesamt ist das Wertsteigerungspotenzial bei diesen Immobilien sehr hoch. Das Risiko allerdings ebenso. Die Haltedauer opportunistischer Immobilien liegt meist zwischen 1-4 Jahren.

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