Immobilienbewertung mit der Astorian Immobilien GmbH: Fairer Preis für einen erfolgreichen Verkauf!
Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen und wollen wissen, was sie wirklich wert ist? Lassen Sie die Immobilie von uns professionell und unabhängig bewerten. Sprechen Sie uns an!
Faktoren für die Wertermittlung
Je nachdem, mit welchem der drei Wertermittlungsverfahren der Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt wird, sind unterschiedliche Faktoren ausschlaggebend. Bei dem Sachwertverfahren, mit dem vorwiegend Ein-und Zweifamilienhäuser bewertet werden, werden unter anderem die Normalherstellungskosten, die Bruttogrundfläche, der Bodenrichtwert, das Alter der baulichen Anlagen und der Baupreisindex herangezogen. Bei dem Vergleichswertverfahren wird Ihre Immobilie mit Werten vergleichbarer Immobilien bewertet. Das Vertragswertverfahren wird bei Renditeobjekten angewandt. Hierbei werden der Roh- und Reinertrag Ihrer Immobilie, der Bodenrichtwert und die Nutzungsdauer berücksichtigt.
Um einen fairen Preis festlegen zu können, besichtigen wir Ihre Immobilie ausführlich und achten dabei auf die Größe, die Ausstattung und den Zustand - sowie auf besondere Merkmale wie eine Fußbodenheizung, ein Alarmsystem oder eine Garage. Der Standort spielt natürlich ebenfalls mit rein. Ob Ihre Immobilie in Berlin-Mitte, Charlottenburg oder im Umland liegt, ist für die Preiskalkulation sehr wichtig. Auch die Nähe zu Parks oder Kindergärten sind für bestimmte Zielgruppen interessant. Zu guter Letzt wird auch die Marktsituation für eine Bewertung herangezogen. Vergleichbare Immobilien dienen als Anhaltspunkt für die veranschlagten Kosten.
Das Ergebnis: Ein realistischer Preis für die Immobilie
Durch all diese Aspekte ergibt sich ein stimmiger Preis, der einen realen Marktwert darstellt. Somit werden Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen und beim Kauf nicht mehr als nötig zahlen.
Risiko der Überteuerung im Immobilienverkauf
Die Immobilienpreise steigen zunehmend, doch welche Kosten können Sie für Ihr Eigenheim ansetzen? An dieser Frage scheitern viele Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie anbieten möchten. Immerhin haben sie einen Großteil Ihres Lebens hier verbracht und verknüpfen viele Erinnerungen mit der Immobilie. Dadurch ist es nur verständlich, dass der Preis oftmals höher eingeschätzt wird als der eigentliche Marktwert.
Auch der grobe Vergleich mit vermeintlich ähnlich ausgestatteten Häusern kann zu einer falschen Einschätzung führen. Um eine Fehleinschätzung zu vermeiden, empfiehlt sich eine unabhängige Immobilienbewertung.
Stolperstein Schnäppchenpreis?
Auch das Gegenteil bei der Festlegung des Preises haben wir schon oft erlebt - etwa, wenn die Immobilie nach einer Erbschaft oder Scheidung möglichst schnell verkauft werden soll. Hier legen die Kunden in der schwierigen Situation Wert auf einen zeitnahen Abschluss; der Preis ist zweitrangig. Dadurch besteht die Gefahr, die Immobilie zu günstig zu verkaufen. Im Nachhinein werden Sie sich darüber aber sicherlich ärgern.