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Attraktive Rendite!!! Ein Mehrfamilienhaus nahe der Lutherstadt Wittenberg zu verkaufen

ImmoNrvMFHANNH3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartRenditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ06925
OrtWittenberg - Annaburg
LandDeutschland
Wohnfläche1.655 m²
Gesamtfläche1.655 m²
Grundstücksgröße3.000 m²
Anzahl Balkone24
Vermietete Fläche777 m²
Anzahl Wohneinheiten24
Kaufpreis600.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Bruttorendite (Soll)16,75
Jahresmiete (Soll)76.058,40 €
Jahresmiete (Ist)33.914,40 €
Bruttorendite (Ist)6 €
NKM/qm (IST)3,64 €
NKM/qm (SOLL)5,06 €

Objektbeschreibung

Verkauft werden 1 teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite bei Vollvermietung. 24 Wohnungen, ruhig in Grünlage. Hier finden sich 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit optimalen Grundrissen. Balkonen, Stellplätzen und Grünflächen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Tiergarten Annaburg sowie des Waldstadions. Stellplätze für Kfz und Fahrräder sind ausreichend vorhanden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Annaburg ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt mit ca. 7.000 Einwohnern, gelegen an der Annaburger Heide, ca. 35 km südöstlich von Wittenberg. Das ehemalige Jagdschloss Lochau (später Annaburg) wurde von Kurfürst August I. von Sachsen und seiner Gemahlin Prinzessin Anna von Dänemark und Norwegen zwischen 1572 und 1575 erbaut. Es war sowohl Ausflugsziel für die Jagd in der Lochauer Heide als auch Residenz der Kurfürstin Anna. Zu ihren Ehren wurde die Stadt 1573 in Annaburg umbenannt.

Der Bahnhof liegt an der Eisenbahnlinie (Węgliniec-) Falkenberg (Elster) - Lutherstadt Wittenberg-Roßlau und wird von Regionalbahnen der DB Regio fahrplanmäßig angefahren.

Annaburg ist mit der Bundesstraße 187 in Jessen (Elster) über die Landesstraßen L 113 und L 116 verbunden. Man erreicht Wittenberg in ca. 26 min. Von dort benötigt man nach Berlin-Südkreuz 34 min. Die neu ausgebaute B101 ermöglicht mit dem Auto eine gute, direkte Anbindung an Berlin-Süd in 75 min. Leipzig erreicht man nach 70km über die B87 in ca. 1 Stunde. Der Ortskern von Annaburg ist durch die historische Altstadt geprägt, mit dem imposanten, restaurierten Schloss als Dominante. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. EDEKA und Netto, das charmante Back & Kaffeehaus Käpernick sowie weitere Restaurants und Gasthäuser laden im gesamten Stadtgebiet zum Verweilen ein.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Georg Krause
E-Mail: g.krause@astorian.de
Tel.: +49 (30) 497 787 - 27
Mobil: +49 (160) 5967582

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