Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 5967582 +49 (30) 497 787 27 g.krause@astorian.de

Voll vermietetes und saniertes 4-Familienhaus im Tourismus-HotSpot des Voigtlandes

ImmoNrvMFHAUE
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartRenditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ08209
OrtAuerbach / Vogtland
LandDeutschland
Wohnfläche374 m²
Gesamtfläche449 m²
Grundstücksgröße410 m²
Anzahl Zimmer16
Anzahl Balkone4
Kellerfläche75 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Anzahl Gärten1
Kaufpreis285.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung
Bruttorendite (Soll)7,00
Jahresmiete (Soll)20.196 €
Jahresmiete (Ist)17.100 €
Bruttorendite (Ist)6 €

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1990er Jahre komplett saniert und bis heute gut gepflegt. Zusätzliche kleine Modernisierungs-Maßnahmen sind geplant und werden noch vor der Übergabe ausgeführt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird für die optimale Neuvermietung zur Zeit neu gestaltet. Das Haus wird nach diesen ausgeführten Maßnahmen übergeben.

Das Haus ist wird voll vermietet übergeben und hat eine JNKM von mindestens 17.100 Euro mit einer Mietgarantie von 5 Jahren.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ist noch nicht erreicht und somit besteht Mietsteigerungspotential.
Die Immobilie trägt sich selbst und liefert zudem einen angenehmen positiven Cash-Flow; also Mehreinnahmen, die Ihnen vom erste Tage an frei zur Verfügung stehen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Seitenstraße in der Auerbacher Altstadt.( 9000 Einwohner)Das Stadtzentrum mit allen Läden des täglichen Bedarfs ist in 5 Min zu Fuß schnell erreicht. Mit dem Auto ist man sogar schon in 2 Minuten in der Einkaufsstraße. Die nächstgrößeren Städte sind Plauen und Zwickau. Beide Städte erreicht man zügig mit dem Auto. Der freizeitrelevante Ort Klingenthal mit Skigebieten unweit der Grenze zu Tschechien ist auch nur 20 Autominuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt Treuen erreichen Sie in 15 Minuten. Den Flughafen Dresden erreichen Sie mit dem Auto in ca. 80 Minuten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Georg Krause
E-Mail: g.krause@astorian.de
Tel.: +49 (30) 497 787 - 27
Mobil: +49 (160) 5967582

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