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Neubauwohnung mit erhöhter AfA in Magdeburg - Neue Neustadt

ImmoNrETWMAGD02
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ39124
OrtMagdeburg / Neue Neustadt
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Gesamtfläche65 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Balkone1
Balkon/Terrasse6 m²
Kaufpreis207.840 €
Außen-Provisionkeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Jahresmiete (Soll)6.235,20 €
NKM/qm (SOLL)8 €
KfW-Förderung bis120.000 €
KfW-Zins0,90 €
KfW-Tilgungszuschuß bis18.000 €

Objektbeschreibung

Mitten in Neu-Neustadt von Magdeburg, auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, entsteht ein modernes Wohnensemble mit 25 Eigentumswohnungen. Moderne, barrierefreie Architektur, massive Bauweise, gehobene Ausstattung, effiziente Heizart durch Solaranlagen auf dem Flachdach und Wärmepumpe, grüner Innenhof mit eigenem Spielplatz, zentrale Lage mit guter Anbindung - machen das Objekt zu einem attraktiven Wohnraum.
Als Kapitalanleger profitieren man hier von einem zinsgünstigen Förderdarlehen der KfW inkl. zusätzlichen Tilgungszuschuss und von der erhöhten AfA nach §7b EstGB und das zusätzlich zur attraktiven Mietrendite.

Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug zu erreichen. Sie verfügt über einen Balkon, der zum Genießen von Sonnenstunden einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes, staubarmes Wohnklima und für zusätzliche Ästhetik und Planmöglichkeiten dank fehlender Heizkörper. Elektrische Rollläden lassen den Lichteinfall nach Bedarf regulieren. Der grüne Innenhof auf der Südseite erfreut das Auge und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrradfahrer und Familien mit Kindern gibt es im geräumigen Untergeschoss einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Die Fertigstellung des Wohnhauses ist für den Dezember 2022 geplant.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Magdeburg - die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt an der schönen Elbe, umgeben von Seen und Wäldern. Eine Kulturstadt mit reicher Lokalgeschichte. Neu-Neustadt - ein aufstrebender Ortsteil, der sich durch seine Lebendigkeit und Vielfalt auszeichnet. Hier haben Sie alles an einem Ort - Kultur- und Sportzentren, Schulen und Kindergärten, zahlreiche großen und kleinen Geschäfte, aber auch Natur pur "direkt vor der Haustür". Der Magdeburger Zoologische Garten, die Elbe und der große Neustädter See sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für IKEA-Fans ist der Möbelmarkt ebenfalls ein Katzensprung vom Haus entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Georg Krause
E-Mail: g.krause@astorian.de
Tel.: +49 (30) 497 787 - 27
Mobil: +49 (160) 5967582

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