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2 Zimmer Apartment mit grüner Kiezlage

ImmoNrETWBIZ_22a
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ13088
OrtBerlin / Weißensee
LandDeutschland
Etage4. OG
Wohnfläche43 m²
Gesamtfläche44 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Balkone1
Kaufpreis338.500 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung
Jahresmiete (Soll)7.752,20 €
NKM/qm (SOLL)17,25 €

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit dem Charme eines historischen Stadthauses, sowie das über den Innenhof erreichbare Gartenhaus, entstehen auf einer Gesamtfläche von 1.170 m². Das Vorderhaus besteht aus 6 Etagen samt vollständiger Unterkellerung, das hintere Gartenhaus aus 2 Etagen. Die Wohnhäuser umfassen laut Aufmaß eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.758 m², die sich auf 35 Wohneinheiten verteilen. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das 5. Obergeschoss des Vorderhauses sowie den beiden Etagen des Gartenhauses. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen knapp 4 m² großen Abstellraum im jeweiligen Gebäude sowie entweder einer Terrasse oder einem Balkon. Das Vorderhaus ist zusätzlich mit 71 Fahrradstellplätzen im Kellergeschoss sowie einem Aufzug ausgestattet.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Der Standort Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Medien, Politik und Wissenschaften. Trotz seiner knapp 3,7 Millionen Einwohner, und dem damit einhergehenden Städtewachstum, setzt sich etwa ein Drittel der Fläche Berlins aus Grünflächen, Parks sowie Seen und Flüssen zusammen. Neben der weltweiten Bekanntheit von Architektur und Nachtleben ist die Stadt auch ein wichtiges Bildungszentrum Deutschlands. Die hiesigen Hochschulen und Forschungseinrichtungen genießen internationalen Rum und locken somit Menschen verschiedenster Kulturen an. Zwischen dem Dasein als eine der Tourismushochburgen des Kontinents und den vielen vereinzelten Stadtkernen, hat es der Berliner geschafft, Dorf- und Metropolcharakter zu vereinen.

Der Bezirk Weißensee hat sich diese Besonderheit großzügig zu eigen gemacht. Eine hervorragende Anbindung an den Personennahverkehr, viel Grün inmitten der historischen Stadthäuser und diverse kulinarische Lokalitäten zeigen Berlin von seiner besten Seite. Lebendig, aber nicht stressig, ruhig, aber nicht langweilig. In diese Nachbarschaft gliedert sich das neu entstehende Objekt im Komponistenviertel Weißensees ein. Passend zum Bezirk im Stil eines historischen aber dennoch modernen Stadthauses und ausgestattet mit einem familienfreundlichen Innenhof entsteht hier also ein gelungener Rückzugsort. Die zusätzliche Verkehrsberuhigung durch die Fahrradstraße direkt vor der Haustür sorgt zudem für eine absolute Ruhelage und Wertsteigerung. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - das gilt so ziemlich für alles was das Herz begehrt. Ob Ärzte und Apotheken, Kitas und Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weit hat man es hier nie. Selbst das Zentrum ist gut zu Fuß erreichbar, aber natürlich deutlich schneller mit Fahrrad oder der hervorragenden Anbindung des ÖPNV.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Butschkat
E-Mail: rolf.butschkat@outlook.de
Tel.: +49 30 497 787-15
Mobil: +49 171 245 14 29

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