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Mehrstöckiges Haus mit Gewerbeeinheit in exklusiver Lage am Zeuthener See

ImmoNrHausAmSee
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ15738
OrtZeuthen
LandDeutschland
Wohnfläche581 m²
Grundstücksgröße1.308 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Anzahl Wohneinheiten3
EinliegerwohnungJa
Anzahl Garagen1
Anzahl Gästez./Büro4
Kaufpreis3.500.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Der Bau dieses mehrstöckigen Hauses mit Gewerbeeinheit begann in 1912. In den folgenden Jahrzehnten gab es die ein oder andere Anpassung an die Bedürfnisse der jeweilen Nutzer. In 1995 wurde das Haus nach den Vorstellungen der jetzigen Eigentümerin umgebaut.

Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss zum Garten und zum See hin leicht zugänglich. Hier befindet sich eine kleine Einliegeerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, die Garage, die Kellerräume für Heizung, Vorräte, Lager und eine Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool, die nur darauf wartet, wachgeküsst zu werden.

Von der Straße erreicht man den Hauseingang mit seiner Hochsicherheitstür. Das Foye mit Gäste-Toilette ist so bemessen, dass mehrere Besucher gleichzeitig Platz finden. Das Erdgeschoss hat die jetzige Eigentümerin z.T. gewerblich genutzt. Die Gewerbeeinheit verfügt über 4 großzügige Zimmer, eine kleine Büroküche und 2 Toiletten. Über den Flur erreicht man eine weiterer, separierte Wohnung mit 2 Zimmern, einer großen Küche und Duschbad.

Über eine breite Treppe erreicht man das erste Obergeschoß (1.DG). Dies ist zweigeteilt. Auf dem Podest muss man sich entscheiden:
+ geradeaus geht es in den ehemaligen Besprechungsraum mit phantastischem Blick über den Zeuthener See
+ rechts findet man ein Gästezimmer mit separatem Duschbad und einem historischen Balkon
+ links ist der Zugang zum Privatbereich mit großzügigem Badezimmer, Schlafzimmer und einer internen Treppe zum 2. Obergeschoss (2.DG), das den großzügigen Wohnbereich mit der offenen Küche sowie die große, überdachte Dachterrasse beherrbergt. Der Panoramablick über den Zeuthener See hält jeden Besucher fest. Man will gar nicht mehr weg.

Eine Toilette vervollständigt diese Etage zum vollwertigen Wohnbereich.

Die überdachte Dachterrasse verfügt über Heizstrahler für die kühleren Abende, die man gern im Freien verbringen möchte.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Zeuthen, das ist Wald, Wasser und Leben. Die grüne Vorstadtoase bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Verbindung von unberührter Natur und Idylle mit einer sich ständig entwickelnden Infrastruktur zeichnet Zeuthen besonders aus. Schon Ende des 19. Jahrhunderts zog es Berliner Kaufleute „ins Grüne“. Segelvereine gründeten sich und die ersten Villen entstanden am Zeuthener See.

Durch die besonders zentrale Lage dieser Villa sind diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich alle etwa 1Km weit entfernt. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Berlin innerhalb weniger Minuten. Der S-Bahnhof „Zeuthen“ ist vier Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit dem Auto sind Sie über die A10 oder dem nahegelegen Waltersdorfer Dreieck ebenso gut angebunden und benötigen 20 Minuten zum Flughafen „Willy Brandt“ BER. Dessen Flugschneise im Übrigen nicht direkt über Zeuthen liegt und Ihre Idylle somit nicht stört.

Vom eigenen Bootsanleger aus erreichen Sie auch weitentfernte Ziele. Über das europäische Wasserstraßennetz ist so zum Beispiel das Schwarze Meer zu erreichen. Aber auch durch Berlin bis hin zur Müritz und der gesamten Mecklenburgischen Seenplatten ist ein Bootstörn allemal möglich.

Insgesamt kommen somit vor allem Naturverbundene auf ihre Kosten. Der Miesdorfer See, der chinesische Garten und das Waldgebiet Heidebergs sind dabei nur Auszüge möglicher Ziele. Und trotz all der Ruhe in der Natur Brandenburgs, die Weltstadt Berlin liegt direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Georg Krause
E-Mail: g.krause@astorian.de
Tel.: +49 (30) 497 787 - 27
Mobil: +49 (160) 5967582

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