Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 596 75 82 +49 (30) 39 77 889 – 11 gf@astorian.de

Exklusive und energieeffiziente Wohnungen mit Garten und Tiefgarage

ImmoNrETW-9-KB
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ18225
OrtKühlungsborn
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche86 m²
Gesamtfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon/Terrasse5 m²
Anzahl Stellplätze1
vermietbare Fläche86 m²
Wohneinheiten insg.4
Anzahl Gärten1
Anzahl Garagen1
Kaufpreis664.380 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Beeindruckende Bäderarchitektur, strahlend blaues Meer, feiner Sandstrand, exklusive Geschäfte, fabelhafte Restaurants und niveauvolle Hotels und Ferienwohnungen – all das finden Sie im wunderschönen Ostseebad Kühlungsborn!

Auf drei Etagen wird seit 2021 die Parkresidenz mit luxuriösen 2-3 Zimmerwohnungen gebaut.
Von hier aus gehen Sie nur 600m bis zum traumhaftem Strand von Kühlungsborn.

Es entsteht der Neubau einer hochwertigen und sehr attraktiven Wohnanlage mit 14 Eigentumswohnungen auf einem großen Grundstück mit Parkanlage.
Diese fantastische 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss, ist barrierearm.
Sie ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem nach Südosten ausgerichtetem Balkon, von dort gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer in ein wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche und einem praktischen Abstellraum.

Das vollständig unterkellerte Gebäude hält für jede Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz und einen Keller sowie einen gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder bereit.
Neben dem jeder Wohnung zugeordneten separaten Gartenanteil steht der Eigentümergemeinschaft weiterhin eine großzügige Parkanlage mit wunderschönem altem Baumbestand zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- großer Wohn- und Essbereich mit Kaminabzug und einem angrenzendem Balkon
- luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchtrockner und vollflächigen Fliesen
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Abstellraum in der Wohnung, Keller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischem außenliegendem Sonnenschutz
- Fußböden im Wohnbereich werden mit Massivholzparkett ausgestattet
- der PKW-Lift ermöglicht das Grundstück möglichst in Gänze zu erhalten und als Parklandschaft zu nutzen
- der Tiefgaragenplatz für 40.000 € ist natürlich im Preis enthalten
- bei den Bodenbelägen sind Sonderwünsche möglich
- die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei und erhalten eine großzügige Terrasse mit einem angrenzenden Garten
- die Wohnungen im Obergeschoss sind seniorengerecht und bieten einen wunderschönen Gartenanteil auf dem Grundstück
- der Neubau wird als Energiestandard eines Neubaus nach den entsprechenden Anforderungen der GeG errichtet

Lage

Kühlungsborn ist der größte Bade- und Erholungsort Mecklenburgs und liegt direkt an der Mecklenburger Bucht.
In der Nähe befinden sich die Hansestädte Rostock und Wismar, die mit ihren Stadthäfen locken, während Schwerin mit seinem märchenhaften Schloss verzaubert.
Unmittelbar südlich der Stadt erhebt sich der Höhenzug Kühlung mit dem weithin sichtbaren Leuchtturm Bastorf.
Badeurlaub hat hier im Landkreis Bad Doberan schon seit Mitte des 19. Jahrhunderts Tradition. Aus jener Zeit stammt noch die Fülle historischer Gebäude im Stil der Bäderarchitektur. Beeindruckende Villen versetzen Sie in eine Atmosphäre des vergangenen Jahrhunderts. Hier verbindet sich der Charme der "guten alten Zeit" mit dem Komfort von heute.
Mit 3150 Metern Länge verfügt Kühlungsborn über eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands. Der breite Sandstrand zieht sich über etwa sechs Kilometer hin und lädt zu endlosen Spaziergängen ein.
Frisches Grün begleitet Kühlungsborns Bewohner auf Schritt und Tritt, in den idyllischen Alleen und im zentral gelegenen Stadtwald.

Der Neubau befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück und liegt verkehrsgünstig in einem gewachsenen Wohngebiet in Kühlungsborn Ost. Alle Versorgungseinrichtungen, der öffentliche Nahverkehr und das Zentrum Kühlungsborn mit der Strandstraße und der Seebrücke sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Genießen Sie die frische Luft am Meer, schlendern Sie zum Ostsee-Strand und dem Yachthafen mit 400 Liegeplätzen in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Astorian Immobilien GmbH
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82

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