Vermietete 1-Zimmerwohnung mit wunderschönem Blick ins Grüne
| ImmoNr | vETWBERNH02W12 |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 16321 |
| Ort | Bernau bei Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Gesamtfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Kellerfläche | 6 m² |
| vermietbare Fläche | 36 m² |
| Kaufpreis | 118.300 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Bruttorendite (Soll) | 3,40 |
| Jahresmiete (Soll) | 4.219,44 € |
| Jahresmiete (Ist) | 4.219,44 € |
| Bruttorendite (Garantie) | 3,4 % |
| NKM/qm (IST) | 9,66 € |
Objektbeschreibung
In den letzten Jahren hat sich die Wohnraumsituation in Berlin zunehmend verschärft, was zu steigenden Mietpreisen geführt hat. Trotz der Einführung des Berliner Mietendeckels konnte diese Situation nicht entschärft werden. Als Folge wird das Berliner Umland immer attraktiver für Menschen, die ein Leben vor den Toren der Stadt suchen und täglich pendeln oder im Home-Office arbeiten.Diese wunderschöne Wohnung strahlt in einem hellen Glanz und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 36,40m² mit einem äußerst praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Sie ist seit 2012 vermietet und befindet sich in einer gepflegten 3-geschossigen Wohnsiedlung, die 2000 mit mehreren massiv gebauten Mehrfamilienhäusern errichtet wurde. Alle Gebäude sind unterkellert und bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gaszentralheizungen.
Die PKW-Stellplätze sind im Rahmen der Wohnungsmietverträge überlassen worden. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Hauptstadt Berlin ist schnell und bequem über die anliegende Autobahn und die S-Bahn erreichbar.
In Kombination mit einer Nettokaltmiete von 351,62€ verspricht diese Investition eine hohe und profitable Rendite.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Bernau im Landkreis Barnim, Mitten in der Natur und in nur wenigen Minuten in der Hauptstadt Deutschlands, Berlin.Die Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze von Berlin und ist ein Mittelzentrum im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
Bernau ist eine der elf Hauptstationen der Märkischen Eiszeitstraße. Die Wohnanlage befindet im nördlichen Stadtteil „Rehberge“. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt „Bernau-Süd“ ist in ca. 2,5km Entfernung erreichbar.
Der S-Bahnhof Bernau bietet direkten Anschluss nach Berlin-Mitte.
Es überwiegt wohngebietstypische Nutzung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Bernau erleben: den Hungerturm bestaunen, am Kantorhaus vorbei spazieren, das Freilichtmuseum vor der Haustür und ein Wildtiergehege in Fahrradentfernung.
Der Alltag hat in der gewachsenen Stadt viel zu bieten: Bäcker, Friseur, Schwimmbad, Apotheke und was man sonst zum Leben braucht liegen gleich um die Ecke.
Über 100 Vereine bieten Gemeinschaft und Sportangebote. Bernau liegt nur 10 Kilometer entfernt in Berlin und verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss.
Somit ist man in nur 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof direkt im Herzen Berlin.
Ein Grund warum Bernau für immer mehr Pendler interessant wird. Leben im Grünen und Arbeiten in der Metropole.