Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 596 75 82 +49 (30) 39 77 889 – 11 gf@astorian.de

Sanierte Eigentumswohnung mit Denkmal-Abschreibung für Eigennutzung oder Kapitalanlage

ImmoNr1240
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ13591
OrtBerlin / Staaken
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Gesamtfläche144 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse1 m²
vermietbare Fläche144 m²
Kaufpreis1.159.000 €
Außen-Provisionkeine Käuferprovision
Währung
NKM/qm (SOLL)12 €
Sanierungsanteil in %65 %
KfW-Förderung bis120.000 €
KfW-Zins0,75 %
DenkmalJa

Objektbeschreibung

Inmitten ausgedehnter Grünanlagen und naturbelassener Umgebung befindet sich in der Gartenstadt Staaken dieses Denkmal-Projekt auf einem 12ha großen Grundstück. Die Umgebung auf dem geschichtsträchtigen Gelände bietet ein architektonisch ansprechendes Umfeld mit flexibel gestalteten und bestens ausgestatteten Wohnungen. In diesem neuen Quartier entstehen 220 Wohnungen in denkmalgeschützten Häusern sowie 200 Neubauwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung, Parkett, Balkone und/ oder Terrassen, moderne Badezimmer sowie gut durchdachte Wohnungsgrundrisse. Zugleich werden aber auch die Außenanlagen und das nähere Umfeld mitentwickelt. So wird auf dem Gelände ein kleiner Supermarkt für die Dinge des täglichen Bedarfs eröffnet. Ferner ist ein Restaurant mit einem kleinen Biergarten geplant. Dieser schließt sich an ein ebenfalls denkmalgeschütztes Gebäude-Ensemble an. Hier wird Platz für stille Gewerbeflächen und Büroräume geschaffen. Sie sind für Arztpraxen, Pflegedienste und Dienstleistungsunternehmen bestens geeignet. Damit nicht genug: Im angrenzenden, weitläufigen Park wird auch ein Outdoor-Fitness-Court realisiert. Hierdurch wird individuelles Trimmen direkt vor der Haustür ermöglicht. Eine Boule-Bahn und Tischtennisplatte vervollständigen das sportliche Angebot. Zudem wird auch eine “Chill & Grill Area” errichtet. Die Barbecue-Lounge bietet neben einem Außenkamin auch einen Grillplatz.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Der Standort Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Medien, Politik und Wissenschaften. Trotz seiner knapp 3,7 Millionen Einwohner, und dem damit einhergehenden Städtewachstum, setzt sich etwa ein Drittel der Fläche Berlins aus Grünflächen, Parks sowie Seen und Flüssen zusammen. Neben der weltweiten Bekanntheit von Architektur und Nachtleben ist die Stadt auch ein wichtiges Bildungszentrum Deutschlands. Die hiesigen Hochschulen und Forschungseinrichtungen genießen internationalen Rum und locken somit Menschen verschiedenster Kulturen an. Zwischen dem Dasein als eine der Tourismushochburgen des Kontinents und den vielen vereinzelten Stadtkernen, hat es der Berliner geschafft Dorf- und Metropolcharakter zu vereinen.

Die idyllische Oase von Berlin-Staaken ist umgeben von Grünanlagen, die zur Entspannung und sportlichen Betätigung einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nachbarschaft befindet sich unweit der B5. Durch den dort befindlichen Busanschluss sowie den S-Bahnhof Staaken ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV garantiert. In zehn Minuten erreichen Sie über den Bruns-Bütteler-Damm die Altstadt-Spandau mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegt auch der unter Trendsettern sehr beliebte Stadtteil Charlottenburg. Von hier ist es nicht mehr weit bis ins Zentrum der pulsierenden Hauptstadt Berlin.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beata Witkowski
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de
Tel.: 030 39 -77 889-77
Mobil: 0176 30357679

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