RESERVIERT: Sanierungsbedürftiges Haus in begehrter Lage, mit Erbbaurechtvertrag und mtl. Pacht.
| ImmoNr | Zehl EFH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 14165 |
| Ort | Berlin / Zehlendorf |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Zehlendorf (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 895 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Balkone/Terrasse | 1 |
| vermietbare Fläche | 155 m² |
| Anzahl Wohneinheiten insg. | 2 |
| Anzahl Gärten | 1 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Dach ausbaubar | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße der Ludwigsfelder Straße befindet sich ein charmantes Grundstück mit ERBBAURECHT, das mit einem frei stehenden, zweigeschossigen Zweifamilienhaus sowie einer großzügigen Garage begeistert.ACHTUNG: Sie erwerben nur das Haus, das Grundstück gehört Berlin und es muss eine monatliche Pacht gezahlt werden!!!
Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und zeichnet sich durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das Gebäude war für einige Jahre sich selbst überlassen und zeigt deutliche Anzeichen von Vernachlässigung und bedarf einer umfassenden Sanierung, um wieder in einen bewohnbaren Zustand gebracht zu werden. Mit einigen Sanierungsarbeiten wurde bereits begonnen, dennoch hat ein zukünftiger Besitzer die Möglichkeit, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es in ein modernes und einladendes Zuhause zu verwandeln. Im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses finden Sie drei Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten bietet. Eine Küche, eine einladende Diele sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im EG ab. Das Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet und verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Besonders attraktiv ist der bereits begonnene Ausbau (inklusive einer neuen Dachgaube) des Dachbodens mit einem großzügigen Spitzdach. Der Keller des Hauses bietet ebenfalls mit drei Räumen und Waschküche großzügigen Platz.
Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am malerischen Buschgraben, der dem ca. 900 m² großen Grundstück eine natürliche und einladende Atmosphäre verleiht und gepaart mit der attraktiven Wohnlage großes Potential für ein traumhaftes Heim bietet.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere, fußläufig zu erreichende Buslinien mit Anbindung an die U -und S-Bahn zur Verfügung. Den S-Bahnhof Zehlendorf, welcher eine ideale Anbindung an die Berliner City gewährleistet, erreicht man nach nur fünf Busstationen. In nur 15 Autominuten erreicht man die bekannte Schlossstraße, welche mit vier großen Einkaufscentren und zahlreichen Geschäften zum Flanieren und Shoppen einlädt.In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Steglitz-Zehlendorf gilt als bevorzugte Wohnlage in Berlin mit einer günstigen Sozialstruktur und umfasst ausgedehnte Erholungsgebiete, Villensiedlungen sowie unterschiedliche Wohn- und Gewerbelagen.
Der Ortsteil Zehlendorf beeindruckt vor allem durch seine weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, zum Beispiel dem beliebten Grunewald, sowie den bekannten Badeseen Wannsee, Krumme Lanke und Schlachtensee.