Rohdiamant in begehrter Lage, auf einem Erbbaugrundstück

ImmoNr	EFH_Zehl
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	14165
Ort	Berlin
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Zehlendorf (Ortsteil)
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	155 m²
Grundstücksfläche in qm	895 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Gärten	1
Anzahl Garagen	1
Dach ausbaubar	Ja
Kaufpreis	230.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

In der friedvollen Schopfheimer Straße, welche eine ruhige Seitenstraße der Ludwigsfelder Straße ist, erhebt sich ein charmantes Grundstück mit ERBBAURECHT, das mit einem frei stehenden, zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienhaus sowie einer großzügigen Garage begeistert. Dieser Rohdiamant wurde um etwa 1936 erbaut und besticht mit seiner zeitlosen Architektur und durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt am malerischen Buschgraben, der dem Anwesen eine natürliche und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Erdgeschoss dieses charmanten Hauses finden Sie drei Zimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten bietet. Eine Küche, eine einladende Diele sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im EG ab.
Das Obergeschoss des Hauses ist mit einem Balkon ausgestattet und verfügt über drei weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein weiteres Badezimmer. Besonders attraktiv ist der bereits begonnene Ausbau (inklusive einer neuen Dachgaube) des Dachbodens mit einem großzügigen Spitzdach. Der Keller des Hauses bietet ebenfalls großzügigen Platz.
Das Gebäude war für einige Jahre sich selbst überlassen, aber im vergangenen Jahr hat man damit begonnen, ihm neues Leben einzuhauchen. Die umfangreichen Arbeiten zur Instandhaltung, Renovierung und Modernisierung des Hauses sind bereits im Gange, um dem Gebäude wieder neuen Glanz zu verleihen. Das 900 m² große Erbbaugrundstück, das sich inmitten eines begehrten Wohngebiets im Zehlendorf befindet, bietet großes Potential für ein traumhaftes Zuhause.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere, fußläufig zu erreichende Buslinien mit Anbindung an die U- und S-Bahn zur Verfügung. Den S-Bahnhof Zehlendorf, welcher eine ideale Anbindung an die Berliner City gewährleistet, erreicht man nach nur fünf Busstationen. In nur 15 Autominuten erreicht man die bekannte Schlossstraße, welche mit vier großen Einkaufscentren und zahlreichen Geschäften zum Flanieren und Shoppen einlädt.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Steglitz-Zehlendorf gilt als bevorzugte Wohnlage in Berlin mit einer günstigen Sozialstruktur und umfasst ausgedehnte Erholungsgebiete, Villensiedlungen sowie unterschiedliche Wohn- und Gewerbelagen.

Der Ortsteil Zehlendorf beeindruckt vor allem durch seine weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, zum Beispiel dem beliebten Grunewald, sowie den bekannten Badeseen Wannsee, Krumme Lanke und Schlachtensee.