Neubauwohnung im Herzen von Berlin für exklusives Wohnen
| ImmoNr | MAG-Etw |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10317 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Regionaler Zusatz | Rummelsburg (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Gesamtfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkone/Terrasse | 1 |
| Balkon/Terrasse | 6 m² |
| vermietbare Fläche | 78 m² |
| Kaufpreis | 538.440 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
In Berlin erwacht ein zauberhaftes Gartenhaus mit 23 Wohneinheiten in ruhiger und zentraler Lage. Komfort und Sicherheit zeichnen die moderne Anlage aus – Aufzug, Videosprechanlage und Fahrradstellplätze inklusive.Diese zauberhafte Wohnung heißt Sie herzlich willkommen in ihrer harmonischen Oase. Der lichtdurchflutete Wohnbereich begeistert mit Parkettböden, elektrischen Sonnenschutzvorrichtungen und Fußbodenheizung für eine wohlig-warme Atmosphäre. Mit großzügigen 77,70 m² bietet sie zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.
Die großzügig geschnittene Wohnung ist hell und verfügt über eine moderne Ausstattung.
Beim Grundriss wurde sorgfältig darauf geachtet, dass jeder sein persönliches Refugium erschaffen kann. Die Wohnküche verbindet Geselligkeit, Kommunikation und Entspannung. Von dort aus tritt man hinaus ins Freie auf die Loggia, die zum gemütlichen Frühstück oder entspannten Tagesausklang einlädt. Ebenso ist komfortables Homeoffice unter freiem Himmel möglich, dank der vorinstallierten Datenleitungen gepaart mit einer hoher Netzabdeckung in dieser Gegend.
Das helle Badezimmer ist mit einer einladenden Dusche ausgestattet, ergänzt durch moderne Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Büro mit vorinstallierten Datenleitungen und exzellenter Netzabdeckung.
Ein zusätzlicher kleiner Raum wartet darauf, charmant als Ankleide, nützliche Kammer oder praktischer begehbarer Kleiderschrank genutzt zu werden.
Energieausweis
Ausstattung
Die Neubauwohnung im Erstbezug ist mit den neuesten Standards in den Bereichen Feuer-, Schall-, Wärme und vorbeugendem Brandschutz gebaut und ausgestattet. Isolierverglasung an allen Fenstern sorgen für angenehme Temperaturen und helfen, Energie zu sparen, elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen regulieren Lichteinfall auf Knopfdruck. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die ein angenehmes Raumklima schafft.Die Küchenräume sind mit Anschlüssen und die Böden sind mit Fliesen eines namhaften Herstellers ausgestattet. Zum Aufstellen von einer Waschmaschine ist ein Platz vorgesehen.
Das mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper von Markenherstellern ausgestatteten Bad, ist gefliest und mit wasserabweisender Latexfarbe weiß gestrichen.
Das Breitbandkabelnetz in hoher Qualität kann für sogenanntes Triple Play genutzt werden: Ausgehend von einem Koaxialanschluss ist jeder Wohnraum mit Telefon, Internet und Kabelfernsehen erschlossen – eine Idealvoraussetzung für Homeoffice und Mediengenießer, sogar bis auf die Loggia.
Alle Wohnungen werden zentral geheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Gas-Brennwert-Therme und Blockheizkraftwerk mit Pufferspeichern befinden sich im Heizungsraum im Keller, wie auch die sonstige Anlagentechnik. Sicherheit wird großgeschrieben und beginnt bereits an der Eingangstür. Für den kontrollierten Zugang zum Gebäude wird an der Durchfahrt des Vorderhauses und der Hauseingangstür des Neubaus im EG eine Gegensprechstelle mit Videokamera installiert. So sehen Sie sofort, wer Einlass begehrt und können über den Monitor Ihrer Innensprechstelle kommunizieren.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Fahrradstellplätze, die sich im Hof oder abgeschlossenen Gemeinschaftsräumen befinden. In der Außenanlage, geschützt im Innenhof, entsteht ein Spielplatz.
Lage
Citynah und in direkter Nähe zum Szene-Bezirk Friedrichshain gelegen, bietet der Weitlingkiez in Lichtenberg eine einzigartige Verbindung zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung. Innerhalb von nur 15 Minuten erreicht man die Stadtgrenze und damit das idyllische Umland. Kein Wunder, dass dieser lebendige Ortsteil immer mehr junge Familien und Studierende anzieht, die hier bezahlbaren Wohnraum finden.Die umfassende Infrastruktur des Weitlingkiezes trägt zur Attraktivität bei. Supermärkte und charmante kleine Läden, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants, Ärztepraxen sowie Schulen und Kitas sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse vor Ort erfüllt werden. Zudem lockt die reiche Geschichte des Viertels sowie die zahlreichen Grünflächen, die sowohl Jung als auch Alt begeistern.
Insbesondere für junge Familien erweist sich die Lage des Neubauprojekts "Maggie" als ideal. Der Tierpark, die Rummelsburger Bucht und der Landschaftspark Herzberge sind schnell erreichbar, und auch im näheren Umfeld finden sich viele Grünflächen und Spielplätze. Der begrünte Innenhof des Projekts wird sogar einen kleinen, geschützten Spielplatz beherbergen, auf dem Kinder in Sichtweite spielen können, ohne dem Verkehr ausgesetzt zu sein. Darüber hinaus befinden sich Schulen und Kindergärten in bequemer Geh weite, was den Alltag junger Familien erheblich erleichtert.
Denn verkehrstechnisch ist Lichtenberg ausgezeichnet angebunden: Mehrere S-Bahn-, Bus- und Tramlinien, dazu die U-Bahnlinie U 5 und die Ringbahn im Westen des Stadtteils sowie zwei Bundesstraßen schaffen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.