Moderne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage Berlins, bezugsfrei
| ImmoNr | vETW-MAG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 10317 |
| Ort | Berlin / Rummelsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Gesamtfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche in qm | 1.770 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse | 6 m² |
| vermietbare Fläche | 78 m² |
| Anzahl Wohnzimmer | 1 |
| Kaufpreis | 538.440 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Bruttorendite (Soll) | 3,46 |
| Jahresmiete (Soll) | 18.648 € |
| NKM/qm (SOLL) | 20 € |
Objektbeschreibung
Ruhig, aber zentral gelegen, entsteht in Berlin ein neues Gartenhaus mit 23 Wohneinheiten. Ein Aufzug, Videosprechanlage an der Hauseingangstür und Fahrradstellplätze ergänzen Komfort und Sicherheit der modernen Anlage.Die angebotene Wohnung ist ein harmonischer Rückzugsort geschmückt von dem dynamischen Charakter des Bezirks. Der helle Wohnbereich ist ausgestattet mit Parkettböden, elektrisch betriebene Sonnenschutzvorrichtungen und Fußbodenheizung, welche eine Wohlfühlatmosphäre schaffen. Die ca. 77,70 m² große Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnküche aus tritt man hinaus ins Freie auf die Loggia. Das helle Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Die modernen Fliesen und der Badheizkörper machen das Badezimmer komplett. Das dritte Zimmer kann zum Beispiel als Büro verwendet werden, dank der vorinstallierten Datenleitungen gepaart mit einer hoher Netzabdeckung in dieser Gegend. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein zusätzlicher kleiner Raum, der als Ankleide, Kammer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Die Wohnung ist unvermietet und kann zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage genutzt werden.
Energieausweis
Ausstattung
Lage
Die Nahversorgung mit Supermärkten und Cafés, sowie der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ideal. Ein spannendes und abwechslungsreiches Umfeld für Familien und Singles, für Jugendliche und Senioren, für Selbstnutzer und Investoren.Der Tierpark, die Rummelsburger Bucht und der Landschaftspark Herzberge sind leicht erreichbar. Viele Grünflächen und Spielplätze sind ebenfalls im näheren Umfeld. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Zudem ist das nahe Umfeld gastronomisch gut erschlossen.
Der Potsdamer Platz und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto oder dem ÖPNV keine halbe Stunde entfernt, ins Grüne fährt man ostwärts nur 15 Minuten.
Denn verkehrstechnisch ist Lichtenberg ausgezeichnet angebunden: Mehrere S-Bahn-, Bus- und Tramlinien, dazu die U-Bahnlinie U 5 und die Ringbahn im Westen des Stadtteils sowie zwei Bundesstraßen schaffen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Im Osten schließt Marzahn-Hellersdorf mit den Gärten der Welt, dem Unfallkrankenhaus Berlin sowie der Anbindung an die Bundesautobahn A 10 Berliner Ring an. Das im Süden gelegene Treptow-Köpenick ist der flächengrößte Berliner Bezirk mit ausgedehnten Wasserflächen und Waldgebieten.
Jahr 2008 verlieh die Bundesregierung Lichtenberg den Titel „Ort der Vielfalt“.