Kapitalanleger aufgepasst! 6 aufwendig sanierte Wohneinheiten als starkes Renditeobjekt
| ImmoNr | KAPGAND_110 |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Renditeobjekt |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 37581 |
| Ort | Bad Gandersheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 427 m² |
| Nutzfläche | 427 m² |
| Gesamtfläche | 427 m² |
| Grundstücksfläche | 2.249 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Kellerfläche | 10 m² |
| vermietbare Fläche | 427 m² |
| Anzahl Wohneinheiten insg. | 6 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Nettorendite (Soll) | 7,07% |
| Jahresmiete (Soll) | 30.000 € |
| Jahresmiete (Ist) | 28.115,40 € |
| Nettorendite (Ist) | 6,38 % |
Objektbeschreibung
Ursprünglich als Molkerei erbaut, erstrahlt dieses einzigartige Anwesen heute als perfekter Rückzugsort für Wander- und Kulturliebhaber. Für Kapitalanleger präsentieren wir ein exklusives Wohnungspaket. Die sechs Wohnungen, die sich auf insgesamt 18 Zimmer verteilen, wurden im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich derzeit in einer Sanierungsphase, um den höchsten Standard an Komfort und Aussehen zu gewährleisten. Ein detaillierter Überblick über die durchgeführten Arbeiten ist in der umfangreichen Ausstattungsliste enthalten. Ein weiterer Anziehungspunkt dieses einzigartigen Anwesens ist der großzügige Garten, der seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Die vielseitigen Vorzüge dieses Objekts machen es zu einem begehrenswerten Ort für Ferienwohnungen, HomeOffice-Lösungen oder einfach nur Wohnen in netter Nachbarschaft. Mit der malerischen Landschaft, idealen Wandermöglichkeiten und der Nähe zu kulturellen Attraktionen in Bad Gandersheim können Gäste bzw. Bewohner hier unvergessliche Momente erleben. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A7, die eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.Energieausweis
Ausstattung
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen umfassend modernisiert. Hierbei wurden die Leitungen inspiziert und gegebenenfalls erneuert. Einige Einheiten profitierten von einer neuen Innendämmung, und die gesamte Elektroinstallation wurde nicht nur kontrolliert, sondern auch mit neuen FI-Schaltern ausgestattet.Zusätzlich wurden Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Der Keller sowie der Flurbereich wurden umfassend instandgesetzt. In nahezu allen Wohneinheiten wurden zudem die Fenster durch die Firma Runge professionell ausgetauscht.
Eine Aufstellung sämtlicher Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die 6 in diesem Paket zusammengefassten Wohnungen, teilen sich wie folgt auf:
WE01 I EG I 137,68m² I 4 Zimmer I Vermietet seit: 07.2018
WE03 I EG I 66,98m² I 2,5 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE04 I 1.OG I 52,64m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 02.2023
WE05 I 1.OG I 45,63m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE06 I 1.OG I 40,11m² I 2 Zimmer I Vermietet seit: 01.2023
WE10 I 2.OG I 101,61m² I 3 Zimmer I Vermietet seit: 12.2022
Lage
Altgandersheim liegt ca. 5 km nördlich von Bad Gandersheim, einer bekannten Kurstadt im Landkreis Northeim (Niedersachsen). Die Stadt, die aufgrund ihres Soleheilbades den Namenszusatz "Bad" trägt, befindet sich westlich des Harzes und etwa 65 km südlich von Hannover. Sie wird auch als "Roswithastadt" bezeichnet, in Anlehnung an die Dichterin Roswitha von Gandersheim. Altgandersheim erstreckt sich zwischen dem Leinebergland, dem Weserbergland und dem Harzvorland im Tal des Baches Gande, der im Stadtgebiet in die Eterna mündet. Im Norden erstreckt sich der Höhenzug Heber. Die Stadtlandschaft ist hauptsächlich von hügeligem Gelände geprägt. Der Harz beginnt etwa zehn Kilometer östlich der Stadt, während das Leinetal nur fünf Kilometer westlich liegt. Altgandersheim profitiert von seiner günstigen Lage nur 10 km westlich der Bundesautobahn A7 und ist somit verkehrstechnisch sehr gut angebunden.Der Ort Altgandersheim eignet sich auch ideal für Ferienwohnungen. Hier können Besucher die ländliche Atmosphäre bei erholsamen Spaziergängen genießen und sich in den gut bürgerlichen Restaurants kulinarisch verwöhnen lassen. Zudem bietet Altgandersheim eine hervorragende Eventlocation für verschiedene Veranstaltungen. Für den täglichen Bedarf und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Bad Gandersheim zahlreiche familiengeführte Geschäfte in der Nähe. Somit können Gäste in Altgandersheim das Beste aus beiden Welten erleben: die idyllische Landluft und die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Kurstadt.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82
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