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Helle und kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon

ImmoNrETW_Britz
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ12347
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzBritz (Ortsteil)
Wohnfläche72 m²
Gesamtfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon/Terrasse5 m²
Anzahl Gärten1
Kaufpreis360.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, profitiert das Treseburger Ufer von einer vortrefflichen Verkehrsanbindung und der Nähe zu essentiellen Alltagseinrichtungen. Ihr neuer Wohnort in Britz-Neukölln bietet ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten. Sie finden Parks und Spielplätze in unmittelbarer Nähe, sowie ein kuschliges Restaurant im Nachbarhaus.
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock gewährleistet Ihnen eine friedvolle Wohnatmosphäre mit sämtlichen Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils. Der große überdachte Balkon mit seiner Aussicht auf üppiges Grün und die stillen Gewässer des Teltowkanals, verspricht entspannte Abende und eine Fluchtmöglichkeit aus dem hektischen Berufsalltag. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie die dynamische Entwicklung Berlins mit all ihren Möglichkeiten. Der helle und freundliche Flur der Wohnung heißt Sie willkommen und leitet Sie in die drei wunderschön geschnittene Räume über, die zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen einladen. Durch die großen Fensterflächen flutet natürliches Licht herein und bietet reizvolle Ausblicke, etwa auf den gemeinschaftlich genutzten Garten.
Dieser Garten, sowie ein eigenes Kellerabteil, stehen Ihnen zur persönlichen Nutzung bereit. Für behagliche Innentemperaturen während der kühleren Monate sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung, während die energieeffiziente Bauweise der Immobilie auch in der kalten Jahreszeit für niedrige Heizkosten sorgt.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 71,77m². Die Sanierungsarbeiten wurden vor kurzem abgeschlossen und umfasste unter anderem die komplette Erneuerung der elektrischen Installationen mit einer durchdachten Platzierung der Steckdosen für mehr Komfort und den Einbau hochwertige Fenster und Türen, die nicht nur für verbesserte Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Lärmschutz erhöhen.
Ein wesentlicher Aspekt der Modernisierung war der Austausch der alten Gasheizung durch eine neue, welche durch ihre hohe Effizienz den Energieverbrauch optimiert.
In allen Räumen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde ein neuer, qualitativ hochwertiger und heller Parkettboden verlegt, der die Räumlichkeiten in ein warmes Licht taucht und für ein behagliches Ambiente sorgt.
Das Badezimmer mit Tageslicht wurde vollständig im zeitgenössischen Stil saniert und mit modernen Fliesen sowie neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter ein Handtuchheizkörper, eine Toilette, eine Dusche sowie neue Fenster und Armaturen.
Die Küche hat ebenfalls neue großflächige Fliesen erhalten. Die noch leere Küche können Sie komplett nach Ihren Traumvorstellungen einrichten und zusammenstellen. Alle nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Ein exklusives Kellerabteil bietet zusätzlichen Lagerplatz und trägt zu einem aufgeräumteren Wohnraum bei. Im Hinterhof gibt es mehrere sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder. Auch das Treppenhaus und andere Gemeinschaftsbereiche wurden in den letzten Jahren aufwendig aufgewertet.

Lage

In Britz pulsiert das kulturelle Leben mit kleinen Ausstellungen, Kinos und lokalen Veranstaltungen. Und wer nach mehr sucht, der findet die großen Berliner Sehenswürdigkeiten, Theater, Kinos, Sportanlagen und ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten schnell erreichbar im Zentrum der Stadt.
In der nahen Umgebung verteilen sich Grünanlagen und Parks, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben einladen. Nicht weit entfernt gibt es einen Sportplatz, der für Fußball und andere Sportarten genutzt werden kann, sowie ein Basketballfeld und eine Volleyballfläche. Mehrere Spielplätze für Kinder sind ebenfalls in der Nähe zu finden.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sowie Sportvereine bieten gute Voraussetzungen für eine umfangreiche Ausbildung und sportliche Förderung von Kindern.

Das Treseburger Ufer zeichnet sich als eine außergewöhnlich stille Straße aus, die an eine ausgebaute Hauptverkehrsader angrenzt. Eine Bushaltestelle bietet bequemen Anschluss an den Nah- und Fernverkehr. Die Stadtautobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt und stellt eine zügige Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch nach Brandenburg dar. Direkt unterhalb der Wohnungen lädt ein behagliches Restaurant zum Verweilen ein, und ein Supermarkt ist eine Minuten zu Fuß entfernt. Auch weitere tägliche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Gegenüber vom Treseburger Ufer bietet der Teltowkanal malerischen Spaziergängen am Wasser an.

Die Umgebung bietet somit die ideale Mischung aus einer ruhigen, grünen Nachbarschaft, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, und einer schnellen Anbindung an das pulsierende Zentrum Berlins.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82

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