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Kapitalanleger aufgepasst - Möbliert vermietete Wohnung an der Ostsee

ImmoNrETWv-ROST70
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ18106
OrtRostock
LandDeutschland
Etage8. OG
Wohnfläche32 m²
Gesamtfläche32 m²
Grundstücksfläche4.847 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
vermietbare Fläche32 m²
Kaufpreis137.300 €
Außen-Provision0,00%
Währung
Stellplatzanzahl1
Jahresmiete (Ist)5.598,48 €
Nettorendite (Ist)4,08 %

Objektbeschreibung

Willkommen an der Ostsee!
Entdecken Sie die faszinierende Ostsee-Region und tauchen Sie ein in eine Welt voller Naturschönheiten und kultureller Vielfalt! Mit ihren malerischen Küstenstädten, idyllischen Stränden und historischen Sehenswürdigkeiten ist die Ostsee ein wahrer Schatz, der darauf wartet, von dir erkundet zu werden.
Zwischen der historischen Altstadt und dem herrlichen Strand gelegen, ermöglicht dieses Paradies den perfekten Ausgleich zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur. Sie finden sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, während Sie gleichzeitig innerhalb kürzester Zeit den Strand, das charmante Warnemünde oder das pulsierende Stadtzentrum Rostocks erreichen können.

Die vermiete Bestandswohnung bietet einen atemberaubenden Ausblick, der keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Panoramablick auf die grüne Umgebung, die Stadtlandschaft und teilweise sogar das schimmernde Meer.

Um Ihnen ein modernes und zeitgemäßes Wohnerlebnis zu bieten, werden seit 2023 Sanierungsarbeiten in den Wohnungen durchgeführt. Diese werden voraussichtlich im Jahr 2024 abgeschlossen.

Melden Sie sich bei uns und erfahren Sie mehr über diese unwiderstehliche Kapitalanlage.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert, u.A. befinden sich diverse Abstell- sowie Haustechnikräume im Keller. Das Erdgeschoss gliedert sich überwiegend in Gemeinschaftsflächen, wie z.B. die Eingangshalle, Waschräume, Lagerflächen und Hausmeisterbüro inkl. WC. Das Haus verfügt über zwei Aufzugsanlagen sowie ein zentrales Treppenhaus.
Folgende Sanierungsarbeiten werden vorgenommen:
Das Badezimmer wird komplett renoviert, einschließlich der Demontage und Entsorgung der alten Sanitärgegenstände. Die Schächte und eventuelle Bekleidungen wie Fliesen werden entfernt. Es werden neue Badezimmer installiert, einschließlich Waschtisch, WC, Dusche und Armaturen. Die Installation umfasst auch Anschlüsse, Absperreinrichtungen, Dämm- und Isolierarbeiten sowie Vorwandelemente. Es werden neue Boden- und Wandfliesen verlegt, und elektrische Entlüfter werden eingebaut. Bei Bedarf werden Heizkörper ausgetauscht und Rauchwarnmelder installiert. Fenster erhalten Zuluftelemente. In den Gemeinschaftsbereichen werden Abwasserstränge erneuert und elektrische Entlüfter für die Bäder installiert. In 3-4 Zimmer Wohnungen wird eine Abluftanlage eingebaut, während in 1-2 Zimmer Wohnungen die Abluftstränge demontiert und in Trockenbauweise neu erstellt werden. Eine Entnahmestelle für die Feuerwehr wird verlegt, und eine Spüllüftungsanlage für das Treppenhaus wird errichtet. Es werden Kellerwände saniert und Kellerabteile mit Türen eingerichtet. Der Eingangsbereich erhält ein barrierefreies automatisches Türsystem. Die Außenanlagen umfassen Fahrradstellplätze, einen umzäunten Müllstellplatz, Spielplatzanlagen, Grünflächenanlagen, Wegflächen, Rampen und Treppen sowie Markierungen und Beschilderungen.

Lage

Die Umgebung bietet üppiges Grün, Parks, Kleingärten und Obstplantagen. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten sowie fußläufig erreichbare Ärzte, Läden und Supermärkte. Die Straßenbahn ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Strand, ins Stadtzentrum oder zur Universität Rostock. Die Gegend zeichnet sich durch ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Spielplätze. Anliegend an das Gebäude befinden sich mehrere Stellplätze.

Das Naherholungsgebiet Warnemünde ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Umgebung der Wohnung ist gut angebunden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Rostock als wirtschaftliches Zentrum an der Ostsee verzeichnet ein Bevölkerungswachstum und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten. Der Strand Warnemündes, die Altstadt Rostocks, der Zoo, der Hafen und viele andere interessante Orte sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Ostsee bietet unberührte Natur in Hülle und Fülle. Erkunde die atemberaubenden Nationalparks und Naturschutzgebiete, die eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt beherbergen. Wandere entlang der Küstenpfade und genieße den Anblick der schroffen Klippen, die sich majestätisch über dem glitzernden Meer erheben. Oder entspanne an den weißen Sandstränden und lass die sanften Wellen deine Sorgen fortspülen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Astorian Immobilien GmbH
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82

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