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Eindrucksvolle Eigentumswohnung in mühsam sanierter Stadtvilla

ImmoNrETWHIND08
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ12205
OrtBerlin
LandDeutschland
Etage2.OG links
Regionaler ZusatzLichterfelde (Ortsteil)
Wohnfläche40 m²
Gesamtfläche43 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon/Terrasse6 m²
vermietbare Fläche43 m²
Kaufpreis339.900 €
Außen-Provision0,00%
Währung
Jahresmiete (Ist)15.300 €

Objektbeschreibung

Willkommen in der charmanten Villa ALBA, gelegen in der historischen Villenkolonie Lichterfelde, wurde im Jahr 1915 errichtet und erstrahlt nach einer aufwendigen Sanierung im Zeitraum 2021/22 in neuem Glanz. Die Villenkolonie selbst wurde um 1865 als eine der ersten ihrer Art in Deutschland konzipiert und zählt zu den ältesten Villenvierteln Berlins. Die sorgfältige Restaurierung der Villa trägt dazu bei, dass sie sich nahtlos in das äußerst gepflegte Bild dieser traditionsreichen Gegend einfügt und zu einem echten Blickfang avanciert.

Die Villa beherbergt insgesamt 12 moderne Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments, die durch ihre helle und praktische Gestaltung überzeugen. Die Wohnungen vereinen den charmanten Gründerzeitcharme mit einer zeitgemäßen und gehobenen Ausstattung, die Wohnträume wahr werden lässt.

Die qualitativ hochwertige Ausstattung der Apartments, gepaart mit der attraktiven Lage in der Nähe der Universität und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, fördern nicht nur die ausgezeichnete Vermietbarkeit, sondern bieten auch langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die Villa präsentiert sich somit als eine einzigartige Immobilie, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet und eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem der ältesten und angesehensten Viertel Berlins darstellt.

Energieausweis

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Ausstattung

Der großzügige Balkon mit Morgensonne lädt zum entspannten Verweilen ein, während das Badezimmer mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Praktische Fahrradstellplätze sowie vorbereitete Ladestationen im Gebäude erleichtern den Alltag für alle Bewohner.
Die Wohnung ist ausgestattet mit teilweise elektrischen Rollläden, zahlreichen Steck- und Netzwerkdosen sowie einem durchdachten Raumkonzept. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und bodengleiche Duschen bieten höchsten Komfort.
Mit 3-fach-verglasten Fenstern und edlem Echtholzparkett wird nicht nur eine optimale Wärmeisolierung gewährleistet, sondern auch ein stilvolles Gesamtbild geschaffen. Praktische Vorratsräume schaffen zusätzlichen Stauraum für eine geordnete Aufbewahrung.

Die verwendeten Materialien, darunter Fliesen, Boden- und Wandbeläge von Villeroy & Boch (Serie Hudson), Waschbecken/WC von Villeroy & Boch (Serie Architectura bzw. Avento), Armaturen, Schläuche und Brauseköpfe von Grohe (Serie Linear bzw. Concept, verchromt) sowie Drückerplatten von TECE, betonen durchgängige Qualität und Ästhetik in der gesamten Wohnung.

Lage

Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im charmanten Südwesten Berlins. Die Gegend entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und hat nach all den zahlreichen Jahren ihren historischen Charakter beibehalten. Dieser zeigt sich durch die Mischung verschiedener Baustile, welche erstklassige Villen und beeindruckende Fachwerkhäuser vereinen.

Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen und alten Villenvierteln, die zum Spazieren einladen und von der unruhigen Großstadt ablenken können. Es gibt reichlich Auswahl an Grünflächen, wie zum Beispiel der Botanische Garten, der Teltowkanal sowie der Bäkepark, die sich alle in der Nähe befinden. Zudem stehen zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung, darunter Tennisclubs und verschiedene Spielfelder für Baseball, Softball und Fußball.

An kulinarischen Erlebnissen mangelt es in der Gegend nicht, da es viele genussvolle Restaurants gibt. Um die täglichen Bedürfnisse zu stillen, gibt es zahlreiche Shops und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren S-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin sowie umliegende Bezirke gewährleisten. In der Umgebung befinden sich zudem viele lebhafte Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich in dieser Gegend niedergelassen, sodass die Bewohner eine breite Palette medizinischer Versorgungsmöglichkeiten in ihrer Nähe haben.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Astorian Immobilien GmbH
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82

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