Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 6% Rendite
| ImmoNr | vETW-Gelsen |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 45888 |
| Ort | Gelsenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2.OG |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Gesamtfläche | 58 m² |
| Grundstücksfläche | 349 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| vermietbare Fläche | 58 m² |
| Anzahl Wohneinheiten insg. | 11 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 4 |
| Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 5.011,20 € |
| Nettorendite (Ist) | 6 % |
| NKM/qm (IST) | 7,14 € |
Objektbeschreibung
Diese vermietet Eigentumswohnung bietet Ihnen die Chance auf eine rentable Kapitalanlage mit 6% Rendite.Das Wohnhaus, in welcher sich die Wohnung befindet, liegt in Bulmke-Hülle, einem Bezirk Gelsenkirchens, welcher für seine ruhigen Wohngebiete und grünen Parks bekannt ist. Trotzdem bietet die Lage alle Vorteil des Ruhrgebiets und ihrer florierenden Wirtschaft. Angebunden an Kultur-, Sport- und Bildungseinrichtungen, sowie Läden des täglichen Bedarfs, lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Eine Ruheoase in mitten der Stadt.
Die Wohnung ist teilweise saniert worden. In Absprache mit dem Mieter, wurden Arbeiten erledigt, welche nun für ein modernes und angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die 2-Zimmer der Wohnung bieten großzügigen Platz zum Wohnen und Entspannen. Das Bad, welches mit Tageslicht durchflutet wird und die Küche, sind modern und großzügig ausgestattet.
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit einer großartigen Rendite und tollen Wohnung für Kapitalanleger.
Energieausweis
Ausstattung
Das 1965 gebaute Haus verfügt über 4 Etagen. Strom und Erdgas garantieren ein energieeffizientes Heizsystem.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die insgesamt 58,42m² verteilen sich auf zwei kuschelige Zimmer, einen hellen Flur, sowie ein modernes Bad und eine gut ausgestattete Küche. In allen Räumen sorgen Fenster dafür, dass die Wohnung immer eine helle und warme Atmosphäre bietet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, wodurch mehr Stauraum und Lagermöglichkeiten entstehen.
Die Wohnung ist seit Juni 2022 vermietet. Der Mieter hat den Wunsch geäußert, noch lange in der Wohnung bleiben zu wollen.
Auf Wunsch dieses Mieters wurden in der Wohnung kleinere Arbeiten erledigt. Die Wohnung befindet sich nun in einem sehr guten, teilsanierten Zustand.
Lage
Willkommen in Gelsenkirchen – eine Stadt mit faszinierender Vielfalt und einem einzigartigen Charme!Die zentrale Lage Gelsenkirchens ermöglicht eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Autobahnen A2 und A42 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können.
Kulturell hat Gelsenkirchen einiges zu bieten. Das Musiktheater im Revier, kurz MiR, zieht mit herausragenden Aufführungen Kunstliebhaber aus nah und fern an. Zudem laden Museen und Galerien dazu ein, die Geschichte und Kultur der Region zu entdecken.
Sportbegeisterte kommen in Gelsenkirchen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Veltins-Arena ist nicht nur das Heimstadion des FC Schalke 04, sondern auch eine gefragte Veranstaltungsstätte für Konzerte und Events. Die grünen Oasen, wie der Nordsternpark und der Revierpark Nienhausen, bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Stadt präsentiert sich als familienfreundlicher Ort mit einer breiten Palette von Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Schulen und Hochschulen stellen eine optimale Bildungsversorgung sicher.
Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Bulmke-Hüllen. Sie liegt in einer ruhigen Straße umschlossen von Wohngebieten und Grünflächen. Nicht weit entfernt befindet sich die Florastraße, welche eine schnelle Anbindung ans ganze Ruhegebiet ermöglicht. Gemütliche Cafés und Restaurants sind von der Wohnung fußläufig zu erreichen. Auch Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis. Es gibt verschiedene Parks, wie den Burgers Park oder auch Sportstätten, welche die Möglichkeit bieten sich in der Natur aktiv zu sein oder sich zu erholen. Grundschulen und ein Gymnasium sind zu Fuß zu erreichen.
Falls man die Kultur- und Freizeitangebot der Stadt nutzen möchte, ist man mit dem Auto oder mit dem Nahverkehr innerhalb von wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82
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