Modern sanierte Wohnung mit Balkon im traumhaften Magdeburg / Sudenburg
| ImmoNr | sETW_SudenMag |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 39112 |
| Ort | Magdeburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3.OG |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Gesamtfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkone/Terrasse | 1 |
| Balkon/Terrasse | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 53 m² |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 15 |
| Kaufpreis | 194.084,10 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Nettorendite (Soll) | 3,09% |
| Jahresmiete (Soll) | 6.012,92 € |
| NKM/qm (SOLL) | 8,90 € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Magdeburg / Sudenburg.Diese Wohnung verbindet modernes und ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer ausgezeichneten Lage.
Entspannen Sie auf dem großflächigen Balkon, nutzen Sie die großzügig gestalteten Zimmer zum Wohnen, Erholen und Arbeiten oder erkunden Sie die Wirtschaftsmetropole Magdeburg.
Die Wohnung liegt im Zentrum Sudenburgs. Umgeben von tollen Restaurants, kuschligen Cafés und vielen verschiedenen kulturellen Einrichtung. In der direkten Umgebung gibt es immer etwas Neues zu entdecken. Magdeburg als mitteldeutsches Wirtschaftszentrum bietet eine wundervolle Mischung aus modernem und familiären Leben.
Die Wohnung befindet sich in der Sanierung. Sie ist modern Ausgestattet und bietet ein effizientes und angenehmes Wohnerlebnis.
Der Innenhof wird für Fahrrad- und PKW-Stellplätze genutzt. Für Kinder gibt es dort auch eine Spielanlage.
Modernes und schönes Wohnen, alle Annehmlichkeiten, wie Stellplatz, Aufzug und Keller und das in eine der besten Lagen Mitteldeutschlands.
Zögern Sie bei Interesse nicht uns zu kontaktieren!
Energieausweis
Ausstattung
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1895 und liegt im Zentrum des Stadtteils. Die 15 Wohneinheiten verteilen sich auf rund 974m² Wohnfläche. Auf dem ruhigen Innenhof befinden sich Fahrrad- und PKW-Stellplätze.Die 2-Zimmer-Wohnung, mit einer Fläche von 52,93m², liegt im 3.OG und hat einen Balkon zum Innenhof. Ihr ist ein Stellplatz, sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Jedes Treppenhaus, verfügt über eine Aufzugsanlage.
Beheizt wird das Haus über Erdgas.
Die einzelnen Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster und Fenstertüren sind mit 3-Scheibenisolierverglasung und Lüftungselementen ausgestattet, um ein rundum effizientes Heizsystem zu gewährleisten. Die bodentiefen Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine helle Atmosphäre in der Wohnung. Auch das Bad wird mit Tageslicht durchflutet.
Auf dem Boden wurde Eichen-Parkett mit Trittschalldämmung verlegt. Im Bad sind dunkle Fliesen eingesetzt worden und der Balkon ist mit Holzbelag ausgestattet.
Im Bad befinden sich bereits jeglichen Sanitärinstallationen, wie Waschtisch, Toilette und Dusche. Diese sind modern und qualitativ sehr hochwertig.
Die Wohnung ist mit einer traumhaften Küche versehen worden, welche keine Wünsche offen lässt.
Die Elektrik wurde großzügig modernisiert. Es befinden sich neue Temperaturregler und Klingelanlagen in der Wohnung, um den Wohnkomfort zu verbessern.
Die Zufahrt zum Innenhof, sowie der Innenhof selbst, wurden neu betoniert. Es werden Grasflächen geschaffen, ein Kinderspielplatz errichtet und wetterfeste Außenbeleuchtungen installiert.
Lage
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, ist bekannt für ein wirtschaftsstarkes Auftreten und zugleich eine familienfreundliche Atmosphäre.Dies verdankt die Stadt nicht nur dem Optimismus ihrer Bürgerinnen und Bürger, sondern auch einer wirtschaftsfreundlichen Politik. Mit mehr als 20.000 Studierenden an Universität und Fachhochschule sowie zahlreichen wissenschaftlichen Instituten bietet Magdeburg ideale Voraussetzungen für Gründer und Unternehmer. Beispielsweise hat der Chiphersteller Intel große Investitionspläne in der Umgebung Magdeburgs, wodurch tausende neue Arbeitsplätze geschaffen werden.
Trotzdem ist Magdeburg nicht nur ein Ort zum Arbeiten und Forschen, sondern auch zum Leben. Die Stadt bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen, sowie Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche. Dank seiner Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen bietet Magdeburg natürliche Ruhe und ausgiebige Erholung.
Die lebhafte Atmosphäre rund um das Zentrum des Stadtteils Sudenburg, zieht die Menschen an. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Clubs, die Sudenburg zu einem attraktiven Ort machen. Die Nähe zur Magdeburger Altstadt im Südwesten und zur Innenstadt macht den Stadtteil zusätzlich reizvoll. Neben dem pulsierenden Leben entlang der Halberstädter Straße finden sich erhabene Gründerzeithäuser traditionsreiche Handwerksbetriebe, kleine Galerien und gemütliche Gasthäuser. Viele grüne Parkanlagen schmücken den Bezirk auf.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Querstraße der beliebten und lebhaften Halberstädter Straße. In nur wenigen Gehminuten sind zahlreiche Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sowie der Ambrosiusplatz erreichbar. Die Wohnung ist nah der Universitätsklinik gelegen. Auch die Universität ist einfach mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Nur zwei Straßen entfernt, befindet sich die nächste Auffahrt zum Magdeburger Ring.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82
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