Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 596 75 82 +49 (30) 39 77 889 – 11 gf@astorian.de

Unschlagbare Rendite - 3-Zimmer-Wohnung im Berliner Speckgürtel

ImmoNrNeuseddin-2.4-vETW
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ14554
OrtSeddiner See / Neuseddin
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche66 m²
Gesamtfläche66 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
vermietbare Fläche66 m²
Kaufpreis172.510 €
Außen-Provision0%
Währung
Jahresmiete (Ist)7.540,80 €
Nettorendite (Ist)4,37 %
NKM/qm (IST)9,47 €

Objektbeschreibung

Willkommen im wundervollen Neuseddin!
Die seit 1 Jahr vermietete Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wohnhaus von 1920, welches 1998 kernsaniert wurde. Diese besondere Immobilie, vollständig unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, liegt in einer malerischen Landschaft südlich von Potsdam und Berlin, am Seddiner See.
Die Region, die perfekt die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer idealen Anbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren Berlins und Potsdams verbindet, bietet Naturliebhabern den perfekten Ausgleich aus Erholung und Großstadt.
Die Wohnung ist einen hervorragenden Zustand und mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet.
Die neue Elektrik und das Bad, ausgestattet mit neusten Sanitäranlagen, sowie die funktionale Einbauküche, bieten höchste Lebensqualität und modernen Wohnkomfort.
Zusätzlich profitieren Sie von einer Klingelanlage mit Gegensprechanlage, einem gemeinschaftlichen Müll- und Fahrradraum, sowie separaten Kellerabteilen für zusätzlichen Stauraum.

Eine ideale Wahl für diejenigen, die eine harmonische Kombination aus stilvollem Wohnen, modernem Komfort und der Nähe zur Natur suchen. Entdecken Sie ein Leben in einer Gemeinde, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr lebendiges Gemeinschaftsgefühl besticht.
Und all dies unweit vor den Toren von Berlin.

Zögern Sie bei Interesse nicht, uns zu kontaktieren.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die über 60 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Objekts, ein freistehendes Wohnhaus, erbaut im Jahr 1920, welches sich als eine beeindruckende Immobilie mit einer umfassenden und hochwertigen Ausstattung präsentiert. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lagerung und Nutzung bietet.
Im Jahr 1998 wurden sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum grundlegend saniert.
Im Hinblick auf die Beheizung verfügt das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Fenster, aus hochwertigem Holz gefertigt und mit Dreh-Kippbeschlägen ausgestattet, bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch effektiven Schallschutz. Die Fensterbänke sind innen aus Holz und außen aus Metall, was eine ansprechende Optik und Langlebigkeit garantiert.
Ein gemeinschaftlicher Müllraum, ein Fahrradraum am Haus und ein zusätzlicher Lagerraum erweitern die Funktionalität. Für die Mieter stehen außerdem separate Kellerabteile im Kellergeschoss zur Verfügung. Auch private Stellplätze sind verfügbar.
Die Elektrik des Gebäudes ist modern und ihre ausführliche Funktionsfähigkeit wurde professionell überprüft. Die sanitären Einrichtungen in den Bädern sind modern und beinhalten eingebaute Duschen und Handtuchheizkörper. Zudem verfügt die Wohnung über eine praktische Einbauküche.

Lage

Die charmante Gemeinde Neuseddin, gelegen in der idyllischen Landschaft südlich von Potsdam, ist ein wahres Juwel in der Natur. Dieses malerische Örtchen, umgeben von der beruhigenden Natur und in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Michendorf, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
In Neuseddin, einem wichtigen Bestandteil der Gemeinde Seddiner See, blüht die Wirtschaft mit 336 Unternehmen, die sich in dem 62 Hektar großen Gewerbegebiet angesiedelt haben. Diese dynamische Geschäftswelt, direkt vor den Toren Berlins, ist Heimat für bedeutende Unternehmen, die von der strategischen Lage unweit der Hauptstadt profitieren.
Das herausragend entwickelte regionale Verkehrsnetz von Neuseddin ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschafts-, Wissenschafts-, Bildungs- und Kulturzentren Berlins und Potsdams. Diese exzellente Verkehrsanbindung vereint auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnens mit den beruflichen Möglichkeiten in der Metropolregion.
Für Naturliebhaber ist Neuseddin ein Paradies. Die malerische Landschaft und die unberührte Natur laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.
Nicht nur in Sachen Natur, auch im sozialen und kulturellen Bereich engagiert sich die Gemeinde Michendorf, zu der Neuseddin gehört, stark. Sie fördert das gesellschaftliche Miteinander durch die Zusammenarbeit mit zahlreichen Kulturvereinen und bereichert das Leben ihrer Bürger mit einer Vielzahl an Veranstaltungen und Events über das ganze Jahr verteilt.
In Neuseddin findet man somit eine einzigartige Mischung aus florierendem Wirtschaftsleben, hervorragender Verkehrsanbindung, natürlicher Schönheit und lebendigem Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Ort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Tobias Just
E-Mail: tobias.just@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889-11
Mobil: +49 (162) 2439585

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.