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Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet nahe Berliner Stadtgrenze.

ImmoNrSCHÖNEFH-C-g
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16348
OrtWandlitz
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche154 m²
Gesamtfläche154 m²
Grundstücksfläche655 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
vermietbare Fläche154 m²
Anzahl Gärten1
Anzahl Kinderzimmer3
Anzahl Gästez./Büro1
Anzahl Wohnzimmer1
Kaufpreis550.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Dies angebotenen Grundstück in Schönerlinde am Ortsrand präsentiert sich als vielversprechende Gelegenheit für Bauherren (m,d,w), die ihr Traumhaus in einer begehrten Region verwirklichen möchten.

Die Planung für ein Einfamilienhaus (EFH) in Massiv-Bauweise und die Baugenehmigung liegen vor. MIt dem Bau kann, nach Anpassung mit Ihren individuellen Wünschen, kurzfristig begonnen werden.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Grundstück 650m² incl. Privatweganteil
· Erschließung Elektro incl. Zähleranschlusssäule (bereits vor Ort)
· Erschließung Abwasser fertig
· Regenwassertank (liegt vor Ort) für die Zwischenspeicherung des Regenwassers
· Herrichtung Grundstück fetig (Restberäumung folgt)
· Bodengutachten (liegt vor)
· Planung/Statik/GEG-Berechnung (liegt alles vor)
· Baugenehmigung (liegt vor)
· Kompensationszahlungen anteilig gemäß Baugenehmigung (bereits gezahlt)

Zum Grundstück gehört ein hochwertiges, massiv gebautes, energieeffizientes Haus mit hochwertiger Ausstattung, bezugsfertig bis auf Wand und Bodenbeläge.

Das Haus kann man mit einer Gaube für ca. €12.000,- auch „verschönern“!

Wohnfläche nach DIN 277 = 154,33m²
Wohnfläche nach WoFlV = 134,85m²

Merkmale/Ausstattung Haus:
• Fundament/Bodenplatte (WU Beton)
• Baustelleneinrichtung/Miet-WC
• Erdarbeiten
• Statik
• Außenwände massiv mit Wärmedämmverbundsystem und weißer Putzfassade
• Putzfassade weiß
• Fliesen inkl. Verlegung im Master-Bad und Gäste-Bad
• Kunststofffenster 3-fach verglast mit Wärmeschutz
• PV-Anlage
• 6 Zimmer
• Badewanne
• Innenwände massiv
• Aluminium-Rollläden elektrisch
• Dachdämmung
• Einschubtreppe zum Dachbereich
• Komfort-Elektroinstallation
• Fußbodenheizung
• Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät (unsichtbar)

Weitere Leistungen:
• Bauversicherung, 5 Sterne-Schutzbrief-Plus
• 100 % Festpreisgarantie von Baubeginn bis Einzug
• Garantierte Bauzeit
• Zahlung nach Hausübergabe oder in Raten

Eigenleistungen:
• Maler und Bodenbeläge (außer geflieste Bereiche)
• Erschließung
• Außenanlagen

Lage

Schönerlinde ist ein malerisches Dorf im Ortsteil der Gemeinde Wandlitz, welches ländlichen Charme mit modernem Komfort vereint. Eingebettet in idyllische Natur und weitläufige Wälder, bietet diese Gegend eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl für Familien, als auch als persönlicher Rückzugsort abseits des städtischen Trubels geeignet ist. Das Grundstück befindet sich angrenzend an einem Feld, am Rande eines Naturschutzgebietes. Wenn Sie die Ruhe bevorzugen, ist dies der ideale Ort für Sie.

In Schönerlinde lässt es sich wunderbar entspannen und zugleich das Leben inmitten intakter Natur genießen – ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht, und dennoch alle Vorzüge einer modernen Infrastruktur bietet. Die umliegenden Seen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, sodass die pulsierende Metropole Berlin in kurzer Zeit erreichbar ist. Dank der nahen Anbindung an die Autobahnen A10 und A114 erreichen Sie die Metropole schnell und bequem mit dem Auto, wodurch Schönerlinde sich zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht. Es gibt eine direkte Bahn-Verbindung (RB 27 - Heidekrautbahn) nach Berlin-Karow im Süden und nach Groß Schönebeck am Rande der Schorfheide sowie nach Wensickendorf und Schmachtenhagen im Norden.

Das Dorf hat etwas mehr als 1000 Einwohner und liegt im Landkreis Barnim, Brandenburg. Bis zum Jahr 2003 war Schönerlinde eine selbstständige Gemeinde innerhalb des Amtes Wandlitz. Die erste urkundliche Erwähnung von Schönerlinde stammt aus dem Jahr 1242.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Astorian Immobilien GmbH
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82

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