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Einfamilienhaus als Kapitalanlage in dörflicher Umgebung nahe Berliner Stadtgrenze.

ImmoNrvEFHSCHÖH-A-k
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16348
OrtWandlitz
LandDeutschland
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche104 m²
Gesamtfläche104 m²
Grundstücksfläche576 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
vermietbare Fläche104 m²
Anzahl Gärten1
Anzahl Kinderzimmer1
Anzahl Gästez./Büro1
Anzahl Wohnzimmer1
Kaufpreis449.838 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung
Jahresmiete (Soll)24.000 €
Lineare Abschreibung (§ 7, Abs. 4 EStG)3%

Objektbeschreibung

Auf einem 5.000 m² Grundstück entstehen 5 EFH. Damit schließt sich die letzte freie Baulücke an diesem Ende des Dorfes in traumhaft schöner Lage von Wandlitz OT Schönerlinde.

Das hier angebotene Einfamilienhaus (EFH) wird in Massiv-Bauweise errichtet. Details s. Ausstattung.

Wenn Sie es als Kapitalanlage nutzen wollen, profitieren Sie von den aktuell hohen Miete, die für solche Objkete gezahlt werden und der erhöhten Abschreibung von 3% p.a. Eine Kalkulation dieses Investments erstellen wir gern mit Ihnen gemeinsam.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Grundstück 650m² incl. Privatweganteil
• Erschließung Abwasser
• Bodengutachten
• Ein Regenwassertank ist vor Ort und im Preis enthalten.

Zum Grundstück gehört ein hochwertiges, massiv gebautes, energieeffizientes Haus mit einfacher Ausstattung, bezugsfertig bis auf Wand und Bodenbeläge. Wohnfläche 103,98m².

Eine Wärmepumpe, die gesamte Badplanung mit hochwertigen Sanitärobjekten und eine PV-Anlage sind im Preis enthalten.

Merkmale/Ausstattung Haus:
• Bodenplatte (WU Beton)
• Außenwände massiv mit WDVS
• Putzfassade weiß
• Energieeffiziente Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser)
• Fliesen inkl. Verlegung im Bad und WC
• 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz
• PV-Anlage

Weitere Leistungen:
• 15 Monate Festpreisgarantie
• Zahlung mit Hausübergabe
• Bauherrenschutzbrief

Lage

Schönerlinde ist ein malerisches Dorf im Ortsteil der Gemeinde Wandlitz, welches ländlichen Charme mit modernem Komfort vereint. Eingebettet in idyllische Natur und weitläufige Wälder, bietet diese Gegend eine einzigartige Lebensqualität, die sowohl für Familien, als auch als persönlicher Rückzugsort abseits des städtischen Trubels geeignet ist. Das Grundstück befindet sich angrenzend an einem Feld, am Rande eines Naturschutzgebietes. Wenn Sie die Ruhe bevorzugen, ist dies der ideale Ort für Sie.

In Schönerlinde lässt es sich wunderbar entspannen und zugleich das Leben inmitten intakter Natur genießen – ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht, und dennoch alle Vorzüge einer modernen Infrastruktur bietet. Die umliegenden Seen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, sodass die pulsierende Metropole Berlin in kurzer Zeit erreichbar ist. Dank der nahen Anbindung an die Autobahnen A10 und A114 erreichen Sie die Metropole schnell und bequem mit dem Auto, wodurch Schönerlinde sich zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht. Es gibt eine direkte Bahn-Verbindung (RB 27 - Heidekrautbahn) nach Berlin-Karow im Süden und nach Groß Schönebeck am Rande der Schorfheide sowie nach Wensickendorf und Schmachtenhagen im Norden.

Das Dorf hat etwas mehr als 1000 Einwohner und liegt im Landkreis Barnim, Brandenburg. Bis zum Jahr 2003 war Schönerlinde eine selbstständige Gemeinde innerhalb des Amtes Wandlitz. Die erste urkundliche Erwähnung von Schönerlinde stammt aus dem Jahr 1242.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Astorian Immobilien GmbH
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82

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