ETW Neubau mit erhöhter AfA in Magdeburg - Neue Neustadt
| ImmoNr | ETWMAGD09 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 39124 |
| Ort | Magdeburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Gesamtfläche | 101 m² |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 4 m² |
| Kaufpreis | 322.272 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Soll) | 9.668,16 € |
| NKM/qm (SOLL) | 8 € |
| KfW-Förderung bis | 120.000 € |
| KfW-Zins | 0,9 % |
| KfW-Tilgungszuschuß bis | 18.000 € |
Objektbeschreibung
Mitten in Neu-Neustadt von Magdeburg, auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, entsteht ein modernes Wohnensemble mit 25 Eigentumswohnungen. Moderne, barrierefreie Architektur, massive Bauweise, gehobene Ausstattung, effiziente Heizart durch Solaranlagen auf dem Flachdach und Wärmepumpe, grüner Innenhof mit eigenem Spielplatz, zentrale Lage mit guter Anbindung - machen das Objekt zu einem attraktiven Wohnraum.Als Kapitalanleger profitieren man hier von einem zinsgünstigen Förderdarlehen der KfW inkl. zusätzlichen Tilgungszuschuss und von der erhöhten AfA nach §7b EstGB und das zusätzlich zur attraktiven Mietrendite.
Die Wohnung ist bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug zu erreichen. Sie verfügt über einen Balkon, der zum Genießen von Sonnenstunden einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes, staubarmes Wohnklima und für zusätzliche Ästhetik und Planmöglichkeiten dank fehlender Heizkörper. Elektrische Rollläden lassen den Lichteinfall nach Bedarf regulieren. Der grüne Innenhof auf der Südseite erfreut das Auge und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrradfahrer und Familien mit Kindern gibt es im geräumigen Untergeschoss einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Die Fertigstellung des Wohnhauses ist für den Dezember 2022 geplant.
Energieausweis
Ausstattung
- barrierefreier Zugang, Personenaufzug- durchdachter, bedarfsgerechter Grundriss
- Balkon
- Gäste-WC
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenbeläge
- gehobene Badausstattung
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum
- eigener Kellerraum
- Innenhof mit Grünanlagen, Bänken und einem Spielplatz