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3 Mehrfamilienhäuser als Investment im geschichtsträchtigem Torgau

ImmoNrMFH3-TOR
NutzungsartKapitalanlage
VermarktungsartKauf
ObjektartRenditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04860
OrtTorgau
LandDeutschland
Wohnfläche812 m²
Gesamtfläche1.191 m²
vermietbare Fläche812 m²
Wohneinheiten insg.5
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Dach ausbaubarJa
Kaufpreis615.000 €
Außen-Provision7,14% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Währung
Nettorendite (Soll)7,08
Jahresmiete (Soll)63.368,76 €
Jahresmiete (Ist)46.555,32 €

Objektbeschreibung

Die 3 Mehrfamilienhäuser befinden sich in der historischen Stadt Torgau in Sachsen und bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 812 Quadratmetern. Ein Gebäude wurde im Jahr 1835 erbaut, die anderen deutlich später. Alle 3 Häuser verfügen über drei Etagen.

Die Wohnungen variieren in Größe und Grundriss und bieten Platz für Singles, Paare und Familien. Eines der idyllischen Mehrfamilienhäuser wurde vollständig saniert und ist voll vermietet. Ein weiteres Haus wurde teilweise saniert und ist ebenfalls vollständig vermietet. Das dritte Haus wurde auch teilweise saniert und ist zum Teil vermietet. Die bereits fertiggestellten Einheiten verfügen alle über eine neue Heizung, Rohre und neue Elektrik. Die restlichen Renovierungsarbeiten können je nach Bedarf und Geschmack des Käufers durchgeführt werden.

Insgesamt bieten die attraktiven Mehrfamilienhäuser in Torgau eine großartige Investitionsmöglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einem stabilen Einkommen aus Mieteinnahmen sind und gleichzeitig von den Vorzügen einiger schöner Wohnhäuser in einer attraktiven Lage profitieren möchten.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Mehrfamilienhaus 1
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: ca. 404,00m²
Potentiell sind bis zu 783,05m² möglich. Dies bedingt die Genehmigung für einen DG-Ausbau (ca. 378,95m²).
Eine Sonder-AfA wegen denkmal-gerechter Sanierung ist in Prüfung.

Mehrfamilienhaus 2
Wohneinheiten: 6
Gewerbefläche: ca. 310,21m²
Ist an einen Steuerberater vermietet und wurde für seine Zwecke umgebaut.

Mehrfamilienhaus 3
Wohneinheiten: 3
Wohnfläche: ca. 140,63m²

Lage

Die Stadt Torgau liegt im Nordwesten des Freistaats Sachsen und ist etwa 50 Kilometer nordwestlich von Leipzig entfernt. Torgau liegt am Zusammenfluss der Flüsse Elbe und Mulde und ist von einer schönen Landschaft mit Wäldern, Seen und Wiesen umgeben. Die Stadt hat eine lange und bedeutende Geschichte, die bis ins 10. Jahrhundert zurückreicht. Im Laufe der Jahrhunderte war Torgau ein wichtiger Handelsplatz und Sitz verschiedener Adelsfamilien.

Heute ist Torgau eine attraktive Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten und einem reichen kulturellen Erbe. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehören die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen, die Burg Hartenfels, die Johanniskirche und das Schloss Hartenfels. Die Stadt verfügt auch über zahlreiche Museen und Galerien, darunter das Renaissance-Schloss und das Torgauer Museum für Zeitgeschichte.

Die Stadt ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Es gibt zahlreiche Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen, darunter Industrie, Handel und Dienstleistungen. Torgau ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit guten Anbindungen an die umliegenden Städte und Regionen. Es gibt einen Bahnhof mit Anschlüssen nach Leipzig und Berlin sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A14.

Die Lage der Mehrfamilienhäuser ist ideal, da es sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Torgau bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Parks und Museen. Der Marktplatz ist zu Fuß in etwa 2 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Butschkat
E-Mail: rolf.butschkat@outlook.de
Tel.: +49 30 497 787-15
Mobil: +49 171 245 14 29

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