Eigentumswohnungen im Ortskern von Großkugel zu verkaufen als Kapitalanlage
| ImmoNr | 1220 |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 06184 |
| Ort | Kabelsketal |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG rechts |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Kinderzimmer | 1 |
| Anzahl Wohnzimmer | 1 |
| Kaufpreis | 243.500 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Jahresmiete (Ist) | 6.987,24 € |
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhäuser verfügen über insgesamt 37 Wohneinheiten und 43 Außenstellplätze. Auf den jeweils vier Etagen verteilen sich verschiedenste Wohnungsgrößen: Von der 1-Zimmer-Wohnung über 2-, 3-, 4- bis hin zur 4,5-Zimmer-Wohnung mit Größen von 35,92 m² bis 115,82 m². Ein besonderes Highlight: Zu jeder Wohnung gehören ein oder sogar zwei Balkone und/oder Terrassen (ausgenommen WE 27 und 31). Die Immobilien sind von großzügigen Grünflächen umgeben und befinden sich im Ortskern von Großkugel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im Keller der Gebäude befinden sich jeweils ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum und/oder einen Abstellraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Immobilien überzeugen durch ihre stabile Bausubstanz und einen qualitativ guten Zustand.Energieausweis
Ausstattung
Bodenbelag: Allg. Laminat - Holzoptik Keller TrockenKüche - erneuert PVC - Designbelag - Holzoptik Außenwand massive Außenwandkonstruktion verklinkert
Bad - erneuert PVC - Designbelag - Holzoptik Dach-Satteldach
Wandoberfläche: Rauhfaser, z.T. Gestaltung durch Mieter - gepflegter Zustand Treppenhaus Glasgewebe mit Anstrich (neu), 2- farbig
Türen Bestand: Weiß Lack, Edelstahlbeschlag Entwässerung
Fenster: Kunststoff, ergänzend Jalousien / Markiesen Heizung Zentralheizung - im Gebäude Am Markt 13
Sanitär Bestand: Wanne, Duschvorhang, Wannen-/Duscharmatur,WC
Heizung: Heizkörper Außenanlage Gras, Sträucher - s. Fotos
Lüftung: eingebauter Außenwandlüfter Müllplatz zugeordnet, abgegrenzt (Sträucher) mit Tor
Elektroinstallation: Im Bestand mit neuen Schaltern und Rahmen Einfriedung
Balkon: Bodenbelag (Fliesen), Brüstung (Metall)
Lage
Von der Attraktivität des Standortes Leipzig profitiert insbesondere das Umland. Attraktive Ausbildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ausreichend Lebensraum machen dieGemeinden im Speckgürtel rund um die Metropole zu zukunftsfähigen Wachstumsinseln in Ostdeutschland. Eine dieser Wachstumsinseln ist die Gemeinde Kabelsketal und der zu ihr gehörende Ort Großkugel. Heute leben hier, nur jeweils ca. 15 Kilometer Autofahrt zwischen Leipzig und Halle an der Saale entfernt, etwa 2.400 Einwohner. Tendenz steigend. Die Metropolregion Leipzig gehört zu den top Anlageimmobilienstandorten Deutschlands. Große Arbeitgeber wie Siemens, Porsche, BMW, Hermes, DB Schenker und Amazon sind in und um Leipzig ansässig und schaffen Arbeitsplätze. Dreh- und Angelpunkt der Region ist der DHL-Hub am Flughafen Leipzig/Halle – hier werden täglich über 2.000 Tonnen Fracht bearbeitet und an die umliegenden
Logistikzentren weiterverteilt. Die S-Bahn verbindet Großkugel mit Leipzig und Halle an der Saale schnell und unkompliziert. Beide Städte sind mit dem ÖPNV in 20 Minuten erreichbar, damit bildet Großkugel den Schnittpunkt zwischen den beiden Städten. Tangiert wird die Gemeinde von den Autobahnen A 9 und A 14, auch die Bundesstraße B 6 sorgt für beste Verbindungen.