Immobilien zur Kapitalanlage - als Konzeptimmobilie oder individuelle Lösung in der Familie
Eine Immobilie als Kapitalanlage ist in der aktuellen Zinslandschaft eine der wenigen sinnvollen Investments mit laufenden Erträgen über einen längeren Zeitraum. Wichtig ist, dass Ihr Mieter immer pünktlich seine Miete an Sie überweist. Sollten sich dessen Lebenspläne ändern, ist es von Vorteil, eine Immobilien an einem Standort zu besitzen, an dem viele Menschen wohnen wollen. Zu unterscheiden ist zwischen Wohn- und Gewerbe-Immobilien, da hier die rechtliche Seite der Mietverträge beachtet werden muss. Eine Zwischenlösung sind gemanagte Immobilien (Ferien-Immobilien, Seniorenwohnsitze, Pflegeheime u.v.m.). Zusätzlich zu unterscheiden sind Neubau- und Bestands-Immobilien.
Welche Immobilien kommen als Kapitalanlage in Frage?
Jede Immobilienklasse bringt ein ganz eigenes Anforderungsprofil sowie Vor- und Nachteile mit sich, die es gilt, herauszuarbeiten. Eine pauschale Aussage darüber zu treffen, welche die „richtige“ ist, wäre demnach falsch. Für eine optimale Anlagestrategie sowie eine Betreuung über den Kaufprozess hinaus sprechen Sie uns bitte direkt an. So können wir gemeinsam Ihre Rahmenbedingungen abstecken und sicherstellen, dass Sie erfolgreicher Kapitalanleger werden. Sie greifen hierbei nicht nur auf unsere langjährige Erfahrung und unser Know-how zurück, sondern profitieren ebenso von unserem umfangreichen Partnernetzwerk. Sollten Sie über eine Investition in Immobiliensachwerte nachdenken, sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner, um Sie während des gesamten Prozesses aktiv zu begleiten.
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Gründe für Immobilien
Immobilien bieten zum einen das Potenzial einer nicht unerheblichen Wertsteigerung abhängig von der Lage. Auf der anderen Seite bieten Investitionen in Immobiliensachwerte Sicherheit. Wer jung investiert hat die Möglichkeit seine definitiv bevorstehende Rentenlücke im Alter durch eine zusätzliche Einkommensquelle zu verringern oder gar zu schließen. Auch bietet ein Immobilienvermögen einen größeren Inflationsschutz als andere Arten der Geldanlage. Es gilt: Sachwerte sind sicher. Wie Sie sich darüber hinaus Steuervorteile mit einer Investition in Immobilien sicher können erzählen Ihnen unsere Experten gern im persönlichen Gespräch.
Was muss bei Kapitalanlage Immobilien beachtet werden?
Wie so oft in der Immobilienbranche gilt: Lage, Lage, Lage. Nicht nur Faktoren wie die Attraktivität der Region oder die demografische Situation werden betrachtet. Auch die Verkehrsanbindung vor Ort sowie die Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs können aufschlussreiche Indikatoren sein. Es folgt die kaufmännische Prüfung der Immobilie. Ausschlaggebend ist hierbei vor allem der aktuelle Vermietungsstand (z.b. Mietzins, Mietrückstände und Leerstandsquoten). Zu guter letzt, aber damit nicht weniger wichtig, ist der technische Zustand des Gebäudes: Welchen Eindruck macht die Fassade? Werde ich die Heizungsanlage demnächst austauschen müssen oder kann ich diese noch weiterhin betreiben? Diese und weitere Fragen sollten gestellt werden, um ein Objekt bestmöglich einschätzen zu können. Bei all diesen Schritten stehen Ihnen unsere Experten natürlich tatkräftig zur Seite.
Rendite Möglichkeiten
Abhängig von der Art der Immobilie, der Lage und dem Kaufpreis sowie der kaufmännischen Beschaffenheit des Objektes schwanken die Renditemöglichkeiten stark.
Aber wozu dient die Angabe der Rendite überhaupt?
Immobilien haben eine große Besonderheit: Sie sind einzigartig. Kein Grundstück, kein Haus und keine Wohnung gleicht der Nächsten. Um verschiedenste Objekte zu vergleichen, gerade in Hinblick auf die Rentabilität der Investition, nutzen erfahrene Kapitalanleger also die Renditeangabe. Besser noch die Brutto-Rendite. Mit dieser simplen Gegenüberstellung von Kaufpreis zu erwarteten Mieteinnahmen lässt sich also die wahrscheinlich sinnvollste Investition aus mehreren Objekten herausfiltern. Sollten Sie sich dafür entscheiden in Immobiliensachwerte zu investieren sprechen Sie unsere Immobilienmakler direkt an. Denn nur durch eine umfangreiche und individuelle Beratung findet sich für das richtige Anlagekonzept