Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 596 75 82 +49 (30) 39 77 889 – 11 gf@astorian.de

Immobilien zur Kapitalanlage - als Konzeptimmobilie oder individuelle Lösung in der Familie

Eine Immobilie als Kapitalanlage ist in der aktuellen Zinslandschaft eine der wenigen sinnvollen Investments mit laufenden Erträgen über einen längeren Zeitraum. Wichtig ist, dass Ihr Mieter immer pünktlich seine Miete an Sie überweist. Sollten sich dessen Lebenspläne ändern, ist es von Vorteil, eine Immobilien an einem Standort zu besitzen, an dem viele Menschen wohnen wollen. Zu unterscheiden ist zwischen Wohn- und Gewerbe-Immobilien, da hier die rechtliche Seite der Mietverträge beachtet werden muss. Eine Zwischenlösung sind gemanagte Immobilien (Ferien-Immobilien, Seniorenwohnsitze, Pflegeheime u.v.m.). Zusätzlich zu unterscheiden sind Neubau- und Bestands-Immobilien.

173 m² 2 2
Attraktives Townhaus mit Garten und Balkon in Berlin
in 12623 Berlin / Mahlsdorf 897.000 €
Moderne Maisonette Wohnung mit 4 großzügigen Zimmern
in 12623 Berlin / Mahlsdorf 715.000 €
55 m² 1
Direkt an der Ostsee und an einem wunderschönen Golfplatz - Ferienwohnung mit Sauna
in 23968 Hohen Wieschendorf 280.000 €
60 m² 1 1
Ihr neues Zuhause mit fantastischem Ausblick ins Grüne!
in 19374 Herzberg
48 m² 1 1
Attraktive 2-Zimmer Wohnung im Grünen mit Balkon, unvermietet
in 04289 Leipzig 231.100 €
81 m² 1 2
Lukrative 3-Zimmer Neubauwohnung an der Spree - Erstbezug
in 12555 Berlin Köpenick 532.884 €
1.491 m²
Attraktives Baugrundstück am Scharmützelsee
in 15864 Wendisch Rietz 650.000 €
9.892 m²
Baugrundstück in der Natur mit unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand
in 18556 Putgarten / Varnkevitz 4.250.000 €
Ferienpark hinter den Dünen an der Ostsee
in 18375 Prerow 21.084.000 €
87 m² 1 1
Moderne 3-Zimmerwohnung im Herzen von Potsdam mit 2 Balkonen- vermietet (mind. 3Jahre )
in 14469 Potsdam 519.900 €
76 m² 2
Wunderschöner Wasserblick und Liegeplatz für Ihr Segelboot.
in 18356 Barth 522.400 €
78 m² 1 2
1.770 m²
Moderne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage Berlins, bezugsfrei
in 10317 Berlin / Rummelsburg 538.440 €
155 m² 3
895 m²
-RESERVIERT- Rohdiamant in begehrter Lage, auf einem Erbbaugrundstück
in 14165 Berlin 199.000 €
78 m² 1
Energieeffiziente und luxuriöse Wohnung mit Garten und Tiefgarage
in 18225 Kühlungsborn 622.375 €
60 m² 1 1
Schnell und stressfrei umziehen - Möbliertes Wohnen macht es möglich!
in 19374 Herzberg
28 m² 1
Pflegeimmobilien in traumhafter Lage am Schwielowsee als Kapitalanlage
in 14548 Schwielowsee 188.490 €
1.583 m² 15 15
2.249 m²
Mehrfamilienhaus nahe dem einzigartigen Kurort Bad Gandersheim
in 37581 Bad Gandersheim 1.600.000 €
111 m² 2 1
198 m²
Großzügiges Reihenhaus in Dallgow-Döberitz
in 14624 Dallgow-Döberitz 527.700 €

« 1 2 3 4 5 » »]

 

Welche Immobilien kommen als Kapitalanlage in Frage?

Jede Immobilienklasse bringt ein ganz eigenes Anforderungsprofil sowie Vor- und Nachteile mit sich, die es gilt, herauszuarbeiten. Eine pauschale Aussage darüber zu treffen, welche die „richtige“ ist, wäre demnach falsch. Für eine optimale Anlagestrategie sowie eine Betreuung über den Kaufprozess hinaus sprechen Sie uns bitte direkt an. So können wir gemeinsam Ihre Rahmenbedingungen abstecken und sicherstellen, dass Sie erfolgreicher Kapitalanleger werden. Sie greifen hierbei nicht nur auf unsere langjährige Erfahrung und unser Know-how zurück, sondern profitieren ebenso von unserem umfangreichen Partnernetzwerk. Sollten Sie über eine Investition in Immobiliensachwerte nachdenken, sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner, um Sie während des gesamten Prozesses aktiv zu begleiten.

  • Haus
  • Wohnung
  • Pflegeimmobilie
  • Ferienimmobilie

Gründe für Immobilien

Immobilien bieten zum einen das Potenzial einer nicht unerheblichen Wertsteigerung abhängig von der Lage. Auf der anderen Seite bieten Investitionen in Immobiliensachwerte Sicherheit. Wer jung investiert hat die Möglichkeit seine definitiv bevorstehende Rentenlücke im Alter durch eine zusätzliche Einkommensquelle zu verringern oder gar zu schließen. Auch bietet ein Immobilienvermögen einen größeren Inflationsschutz als andere Arten der Geldanlage. Es gilt: Sachwerte sind sicher. Wie Sie sich darüber hinaus Steuervorteile mit einer Investition in Immobilien sicher können erzählen Ihnen unsere Experten gern im persönlichen Gespräch.

Was muss bei Kapitalanlage Immobilien beachtet werden?

Wie so oft in der Immobilienbranche gilt: Lage, Lage, Lage. Nicht nur Faktoren wie die Attraktivität der Region oder die demografische Situation werden betrachtet. Auch die Verkehrsanbindung vor Ort sowie die Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs können aufschlussreiche Indikatoren sein. Es folgt die kaufmännische Prüfung der Immobilie. Ausschlaggebend ist hierbei vor allem der aktuelle Vermietungsstand (z.b. Mietzins, Mietrückstände und Leerstandsquoten). Zu guter letzt, aber damit nicht weniger wichtig, ist der technische Zustand des Gebäudes: Welchen Eindruck macht die Fassade? Werde ich die Heizungsanlage demnächst austauschen müssen oder kann ich diese noch weiterhin betreiben? Diese und weitere Fragen sollten gestellt werden, um ein Objekt bestmöglich einschätzen zu können. Bei all diesen Schritten stehen Ihnen unsere Experten natürlich tatkräftig zur Seite.

Rendite Möglichkeiten

Abhängig von der Art der Immobilie, der Lage und dem Kaufpreis sowie der kaufmännischen Beschaffenheit des Objektes schwanken die Renditemöglichkeiten stark.

Aber wozu dient die Angabe der Rendite überhaupt?

Immobilien haben eine große Besonderheit: Sie sind einzigartig. Kein Grundstück, kein Haus und keine Wohnung gleicht der Nächsten. Um verschiedenste Objekte zu vergleichen, gerade in Hinblick auf die Rentabilität der Investition, nutzen erfahrene Kapitalanleger also die Renditeangabe. Besser noch die Brutto-Rendite. Mit dieser simplen Gegenüberstellung von Kaufpreis zu erwarteten Mieteinnahmen lässt sich also die wahrscheinlich sinnvollste Investition aus mehreren Objekten herausfiltern. Sollten Sie sich dafür entscheiden in Immobiliensachwerte zu investieren sprechen Sie unsere Immobilienmakler direkt an. Denn nur durch eine umfangreiche und individuelle Beratung findet sich für das richtige Anlagekonzept

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.

kununu