Grüner Wohnen vor den Toren des Erzgebirges
| ImmoNr | IH_ETWKAPCHEM33 |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 09127 |
| Ort | Chemnitz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Gesamtfläche | 141 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Kellerfläche | 12 m² |
| Anzahl Stellplätze | 78 |
| Anzahl Kinderzimmer | 2 |
| Anzahl Gästez./Büro | 1 |
| Anzahl Wohnzimmer | 1 |
| Kaufpreis | 464.013 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 78 |
| Jahresmiete (Soll) | 15.185,88 € |
| NKM/qm (SOLL) | 9 € |
Objektbeschreibung
Das Objekt im Chemnitzer Süd-Osten entstand 1977 als fünfgeschossiges Verwaltungsgebäude. Nach umfassender Sanierung 2022 wird das aus einem Ensemble von vier Hauseingängen bestehende Quartier ingesamt 39 Wohnungen umfassen. Das Wohnspektrum ist auf die vielfältigsten Bedürfnisse zugeschnitten und bietet vor allem Paaren sowie jungen und größeren Familien maßgeschneiderten Wohnraum. Es reicht von der gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 97 m² über großzügige 4- und 5-Zimmer-Wohnungen bis zur mondänen 8-Zimmer-Penthouse-Maisonettewohnung mit 255 m² Wohnfläche und Dachterrasse. Als Selbstnutzer oder Kapitalanleger werden Sie in dieser reichlichen Auswahl an attraktivem Wohneigentum derzeit nur wenige vergleichbare Objekte in Chemnitz finden.Der praktisch konzipierte, in großen Maßstäben geplante Wohnraum geht einher mit vielen Komfortmerkmalen. So wird jede Einheit im Quartier über einen Wintergarten verfügen, zusätzlich erhalten die Wohnungen einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnräume erhalten Parkettböden oder Fliesen. Die Sanitärausstattung besteht aus Markenprodukten. Die Umgebung des Wohnkomplexes ist geprägt durch eine Grünzone, die die Naturnähe des Stadtteils aufgreift. Zuzüglich entstehen 78 Pkw-Stellplätze, von denen 20 als Carport und zwei als Garage eingerichtet werden. Bei der Sanierung der Bestandimmobilien kommen alle erforderlichen Maßnahmen für den zeitgemäßen Wärme- und Trittschallschutz zum Tragen.
Energieausweis
Ausstattung
3- bis 8-Zimmer-Wohnungen97 bis 255 m²
39 Wohneinheiten
kernsaniertes und zu Wohnraum umfunktioniertes Verwaltungsgebäude.
wohnliches Parkett oder moderner Fliesenboden
moderne Badarmaturen
Balkon oder Terrasse
samt Wintergarten
20 Carports (10.000,-- € Kaufpreis)
58 Garagen (ab 15.000,-- € Kaufpreis)
Mieterwartung Stellplätze 9 bis 11 €/m²
Lage
Chemnitz, die Großstadt am Fuße des Erzgebirges.Das von den Ausläufern des Erzgebirges eingerahmte Chemnitz bildet zusammen mit Leipzig und Dresden den südwestlichen Eckpunkt eines Städtedreiecks. Mit knapp 250.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt Sachsen. Eine bewegte Geschichte erzählt von Kupferbergbau und Webereien, bis im 19. Jahrhundert mit dem Maschinenbau die Neuzeit Einzug hielt. Chemnitz erlbete einen ungeahnten wirtschaftlichen Aufschwung, an dessen Dynamik die moderne Stadt seit dem Beginn des neuen Jahrtausends wieder anknüpft.
Anders als in Metropolen, die mit dem Handel oder als Residenzstadt groß wurden, hat man in Chemnitz stets die Ärmel hochgekrempelt und erfunden, produziert die Entwicklung vorangetrieben. Diese außerordentliche Tatkraft ihrer Einwohner ist fester Bestandteil der Stadtkultur. Die in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegene Wohn- und Lebensqualität von Chemnitz hat aber auch viel mit Neuorientierung zu tun. Denn die Verwirklichung neuer Ideen, Mut zur Umgestaltung und Innovationsfreude gehören von jeher zur Chemnitzer DNA.