Spandauer Damm 115, 14050 Berlin - Westend +49 (160) 596 75 82 +49 (30) 39 77 889 – 11 gf@astorian.de

Investieren, wohnen und wohlfühlen:
Vom Einfamilienhaus bis zur Ferienwohnung

Planen Sie mit uns Ihre Zukunft und investieren Sie in eine Immobilie, die Sie glücklich macht! Unsere Immobilienangebote treffen verschiedene Geschmäcker und passen jeweils zur individuellen Lebensplanung. Ob Sie als junge Familie ins Eigenheim ziehen oder durch einen Umzug im Seniorenalter Ihren Lebensabend ansprechend gestalten möchten - die Vielfalt unserer Angebote wird Sie sicher begeistern.

Alle Objekte
Haus
Wohnung
Gewerbe
Grundstück
92 m² 1 2
Geschmacksvolle Penthousewohnung mit luxuriöser Einbauküche für Selbstnutzer und Kapitalanleger
in 12163 Berlin 575.000 €
68 m² 1 2
Wunderschöne und sonnige 3-Zimmerwohnung in bester Lage
in 10779 Berlin 390.000 €
60 m² 1 1
Gemütliche möblierte 3-Zimmerwohnung mitten in der Natur
in 19374 Herzberg
50 m² 1 1
Renovierte 2-Zimmerwohnung im grünen Herzberg
in 19374 Herzberg
60 m² 1 2
Erstbezug - Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in saniertem Altbau
in 12203 Berlin / Lichterfelde 530.000 €
110 m²
Großzügige Reihenhäuser am Reitplatz nahe Berlin zu verkaufen.
in 14624 Dallgow-Döberitz 535.000 €
28 m² 1
Pflegeimmobilien in traumhafter Lage am Schwielowsee als Kapitalanlage
in 14548 Schwielowsee 188.490 €
Einfamilienhaus in Heiligensee mit Einliegerwohnung
in 13503 Berlin 950.000 €
92 m² 1 2
Atemberaubende und sanierte Dachgeschosswohnung zur Selbstnutzung
in 12163 Berlin 575.000 €
54 m² 1 1
Ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung zur Selbstnutzung im wunderschönen Tiergarten
in 10551 Berlin 398.000 €
69 m² 1
- Großzügige Ferienwohnung mit Wellnessbereich und schöner Aussicht auf Usedom -
in 17419 Zirchow / Usedom 262.920 €
86 m² 2 2
- Yachthafen Resort mit exklusivem Blick auf die Müritz -
in 17192 Waren (Müritz) 550.000 €
40 m² 1 1
2.249 m²
frisch renovierte 2-Zimmerwohnung am West-Harz
in 37581 Bad Gandersheim
102 m² 1 2
2.249 m²
Sonnige, frisch renovierte Dachgeschosswohnung am West-Harz
in 37581 Bad Gandersheim
69 m² 1 1
Renovierte 4-Zimmer-Wohnung im grünen Herzberg
in 19374 Herzberg
65 m² 1 1
Gepflegte 3-ZImmerwohnung im 1.OG in ländlicher Grünlage
in 19374 Herzberg
144 m²
Sanierte Eigentumswohnung mit Denkmal-Abschreibung für Eigennutzung oder Kapitalanlage
in 13591 Berlin / Staaken 1.159.000 €
60 m²
Traumhaftes Penthouse mit Meerblick auf Rügen zur Selbstnutzung
in 18581 Putbus 393.445 €

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Wohnimmobilien zum Kauf

Altbaufassaden

Wohnimmobilien sind ein Schwerpunkt unseres Portfolios. Hier gestalten Sie Ihre private Zukunft - allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie. Unsere Immobilienangebote zum Kauf und zur Miete machen dies mit kleinem oder großem Budget möglich. Unsere Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Wohnungen) in Berlin und Umland sind die Basis für die Realisierung Ihres Wohnstils.

Je nach Angebot gibt es Neubauimmobilien, die mit moderner Ausstattung punkten. Auch charmante Altbauten und denkmalgeschützte Häuser präsentieren sich in einer angenehmen Kulisse. Wählen Sie zwischen gemütlichen Wohnungen oder großzügig geschnittenen Häusern. Einige Immobilien punkten mit Annehmlichkeiten wie Barrierefreiheit, einem eigenen Garten oder einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Kapitalanlagen als Absicherung und Altersvorsorge

Natürlich zeigen wir Ihnen in unserem Portfolio auch mögliche Kapitalanlagen - diese machen einen Großteil unserer Angebote aus. Gerade in Berlin steigen die Immobilienpreise seit Jahren stetig. Je früher Sie sich also dort für eine Immobilienanlage entscheiden, desto besser!

Wie wäre es mit einer zentral gelegenen Wohnung in Berlin oder einem schicken Haus am Stadtrand? Die Lage und die Ausstattung entscheiden darüber, welche Zielgruppe künftig zu Ihren Mietern gehört. Wir beraten Sie gern, wo sich ein Investment lohnt.

Ferienimmobilien an attraktiven Standorten in Deutschland, Österreich und Spanien

Sie machen gerne Urlaub auf Rügen oder an der Müritz, Österreich oder Spanien? Vielleicht zahlt sich dort der Kauf eines schicken Ferienhauses oder einer Ferienwohnung für Sie aus! Die Ferienimmobilie befreit Sie künftig von Ausgaben für ein Hotel während des Urlaubs.

Gleichzeitig sorgen Sie durch diese Investition für die Zukunft vor: Auch das Ferienhaus oder die Ferienwohnung kann vermietet werden und so ebenfalls Einnahmen bringen, während Sie selbst nicht vor Ort sind. Lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren!

Risikoklassen

Eine Reihe verschiedener Einflussfaktoren führt zu einer Systematik, mittels der sich das Immobilienportfolio einer von vier Risikoklassen zuordnen lässt: ein kurzer Überblick. Die Zusammensetzung eines Immobilienportfolios führt je nach Immobilien-Standort, Nutzungsart, Fremdfinanzierungsanteil, Mieter und den jeweiligen Mietverhältnissen zu einer spezifischen Risikoklasse. Es werden grundsätzlich vier Risikoklassen unterschieden: Core, Core plus, Value Add und opportunistisch.

Ein so genanntes Core-Portfolio setzt auf exklusive Innenstadtlagen und hohe Mieterqualität und Bonität. Investiert wird ausschließlich in Metropolen. Die Mietverträge haben lange Laufzeiten (mehr als 10 Jahre) und damit ein sehr geringes Ausfallrisiko. Core-Immobilien stehen hoch im Kurs bei eher risikoscheuen Investoren. Die Investmentstrategie ist demnach geprägt von einerseits der langfristigen Orientierung und andererseits dem geringen Risiko.

Im Unterschied dazu werden bei Core plus-Portfolios Immobilien nur teilweise langfristig vermietet und ermöglichen somit perspektivische Steigerungen der Mieteinnahmen aufgrund veränderter Marktbedingungen. Damit einhergehend ist das Ausfallrisiko bei Core Plus -Immobilien höher. Core-Plus-Immobilien finden sich meist in aussichtsreichen 1-B-Lagen. Die Haltedauer einer Immobilie dieser Risikoklasse beträgt in der Regel weniger als 10 Jahre.

Die dritte Risikoklasse wird unter dem Begriff „Value Add“ erfasst. Hinter der Bezeichnung verbirgt sich das Hauptmerkmal dieser Risikoklasse: Wertsteigerung. Die Immobilien dieser Risikoklasse befinden sich meist in B-Lagen und müssen meist umfangreichen Renovierungsarbeiten unterzogen werden bzw. einer Neuausrichtung.

Das opportunistische (opportunistic) Immobilien-Investment zählt zur hochriskanten, spekulativen Risikoklasse. Die Immobilien befinden sich in der Regel in B- oder gar C-Lagen, sind oft leerstehend und in der Regel komplett renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Insgesamt ist das Wertsteigerungspotenzial bei diesen Immobilien sehr hoch. Das Risiko allerdings ebenso. Die Haltedauer opportunistischer Immobilien liegt meist zwischen 1-4 Jahren.

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