Scheidung & Immobilie: Wie geht es jetzt weiter?

Im Falle einer Scheidung gibt es viel zu bedenken und weitreichende Entscheidungen zu treffen. Ist obendrein noch eine Immobilie involviert, erschwert diese zusätzlich die ohnehin schon herausfordernde Situation.

halbiertes Haus und Richterhammer als Symbol für Scheidungsimmobilien

Objektive Beratung und Begleitung im Scheidungsfall

Der Verkauf der bislang gemeinsam genutzten Immobilie ist im Falle einer Scheidung oftmals der beste Weg. Grundsätzlich sollten Sie jedoch nichts überstürzen, denn so riskieren Sie, das Haus oder die Wohnung unter Wert zu verkaufen. Wir empfehlen Ihnen, zeitnah einen Termin mit ASTORIAN Immobilien zu vereinbaren, damit wir uns eingehend mit Ihrer Situation befassen und Sie ausführlich beraten können. Um zuverlässige Aussagen zu einem möglichen Verkaufspreis zu machen, ist es zudem erforderlich, dass wir uns Ihr Eigentum vor Ort ansehen und eine professionelle Immobilienbewertung durchführen.

Entscheiden Sie sich auf Basis unserer Beratung für den Verkauf, leiten wir alles Weitere in die Wege, das heißt:

Wir stellen die Verkaufsunterlagen zusammen.
Wir erarbeiten eine Vermarktungsstrategie und erstellen ein Immobilienexposé.
Wir inserieren Ihre Immobilie und nehmen Anfragen von Interessenten entgegen.
Wir führen Besichtigungstermine durch.
Bei erfolgreicher Käufersuche wickeln wir den Verkaufsabschluss ab (Kaufvertrag, Notartermin, Objektübergabe).

Mit anderen Worten:

Sie können den gesamten Verkauf in unsere erfahrenen Hände legen und beugen so weiteren Konflikten entgegen. Auch in emotionaler Hinsicht profitieren Sie von der Käufersuche durch ASTORIAN Immobilien, denn der Verkauf des gemeinsamen Zuhauses kann für alle Beteiligten sehr herausfordernd sein.

Gibt es andere Möglichkeiten als den Verkauf?

Der Immobilienverkauf ist im Falle einer Scheidung nur eine von mehreren Optionen. Alternativ kann eine Partei in der Immobilie wohnen bleiben und der anderen Miete zahlen. Auch eine Auszahlung in einem Betrag ist denkbar, um das Eigentum vollständig auf den Partner zu übertragen, der die Immobilie weiterhin nutzen möchte. Die Vermietung der Immobilie kommt in der Praxis nur selten vor. In Scheidung befindliche Paare, die sich für diesen Weg entscheiden, sollten sich trotz Trennung gut verstehen, um als Vermieter an einem Strang ziehen zu können.

Lassen Sie sich von uns beraten!

Ob Verkauf, Vermietung oder Auszahlung einer Partei: Nehmen Sie im Falle einer Scheidung eine objektive Beratung durch ASTORIAN Immobilien in Anspruch. Rufen Sie uns in Berlin an und vereinbaren Sie einen Termin!

Kontaktieren Sie uns!

Wichtige Fragen zu Scheidungsimmobilien

Was sollte ich als erstes tun, wenn bei meiner Scheidung eine gemeinsame Immobilie betroffen ist?

Zunächst sollte eine unabhängige Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in Berlin oder Brandenburg erfolgen. Ein erfahrener lokaler Makler kann den realistischen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln. So entsteht eine faire Grundlage, um über Verkauf, Auszahlung oder Teilung der Immobilie zu entscheiden.

Welche Optionen gibt es bei einer Immobilie im Scheidungsfall in Berlin oder Brandenburg?

In der Region Berlin-Brandenburg bieten sich meist vier Wege an:

Verkauf der Immobilie und Aufteilung des Erlöses,
Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung des anderen,
Gemeinsame Vermietung der Immobilie,
oder eine Übergangslösung mit befristeter Nutzung.

Welche Variante am sinnvollsten ist, hängt von Ihrer finanziellen Situation und den regionalen Marktbedingungen ab.

Wann ist der Verkauf der Immobilie nach einer Trennung / Scheidung in Berlin sinnvoll?

Ein Verkauf ist oft ratsam, wenn keiner die laufenden Kosten oder eine bestehende Finanzierung allein tragen kann oder ein emotionaler Neuanfang ansteht. In Berlin und im Umland ist die Nachfrage nach Immobilien stets hoch – daher kann ein geplanter Verkauf in Berlin oder Potsdam häufig einen guten Erlös erzielen. Wichtig ist dabei, nicht unter Zeitdruck und mit der richtigen Preisstrategie zu verkaufen.

Welche Risiken bestehen, wenn einer in der Immobilie bleibt oder sie gemeinsam vermietet wird?

Bleibt ein Partner in der Immobilie, trägt er allein die Finanzierungs- und Instandhaltungskosten. Bei gemeinsamer Vermietung der Kapitalanlage in Berlin oder Brandenburg kann es zu Konflikten bei Verwaltung und Einnahmenverteilung kommen. Deshalb sollte die Entscheidung vertraglich abgesichert und durch lokale Maklerexpertise begleitet werden.

Wer trägt die Kosten für Verkauf oder Eigentumsübertragung bei Scheidungsimmobilien?

Üblicherweise teilen sich beide Ehepartner die Kosten anteilig – dazu gehören Maklerprovision, Notar- und Grundbuchkosten. In Berlin liegen Maklerprovisionen meist bei etwa 3,57 %, sofern sie auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden, alternativ kann die gesamte Maklercourtage vom Verkäufer getragen werden. Eine transparente Beratung und Kostenaufstellung sorgen für Klarheit vor dem Verkauf.

Was ist zu beachten, wenn ein Partner im gemeinsamen Haus bleibt und den anderen auszahlt?

Der verbleibende Partner muss die Finanzierung vollständig übernehmen. Die Höhe der Auszahlung basiert auf einer aktuellen Immobilienbewertung in Berlin oder Brandenburg. Ein Notarvertrag stellt sicher, dass alle Rechte und Pflichten eindeutig geregelt sind und der ausgezahlte Partner keine Ansprüche mehr hat.

Welche steuerlichen Aspekte sind beim Verkauf einer Scheidungsimmobilie in Berlin und Brandenburg wichtig?

Zu prüfen sind mögliche Spekulationssteuern, falls die Immobilie nicht selbst genutzt wurde oder der Kauf weniger als zehn Jahre zurückliegt. Auch die Grunderwerbsteuer, Vermietungseinkünfte oder Schenkungsfragen können eine Rolle spielen. Eine steuerliche Beratung durch einen regionalen Steuerberater ist daher dringend empfehlenswert.

Welche Vorteile bietet ASTORIAN IMMOBILIEN im Scheidungsfall?

Unsere erfahrenen Makler bieten nicht nur emotionale Entlastung, sondern auch regionale Marktkenntnisse von Berlin oder Brandenburg. Wir übernehmen für Sie die Bewertung, Vermarktung und Vertragsabwicklung ganz neutral – und helfen, faire Lösungen zwischen beiden Parteien zu finden. So wird aus einem schwierigen Prozess ein geordneter Neustart.