Pflegeimmobilien / Seniorenimmobilien – Ein Wachstumsmarkt mit Potenzial
Der Markt für Pflegeimmobilien ist ein bedeutender Sektor mit enormem Wachstumspotenzial. Prognosen zufolge wird die Anzahl der Menschen, die älter als 67 Jahre sind, bis zum Jahr 2035 auf voraussichtlich 20 Millionen anwachsen. In vielen Regionen kann der Bedarf an Pflegeplätzen bereits heute nicht mehr vollständig gedeckt werden und es gibt teilweise lange Wartelisten. Diese demografische Entwicklung geht einher mit sich verändernden Bedürfnissen dieser Altersgruppe. In den letzten Jahren hat sich das Angebot im Gesundheitsbereich stark diversifiziert, von traditionellen Pflegeimmobilien über Gesundheitszentren bis hin zu alternativen Wohnformen wie Betreutem Wohnen.
Der steigende Bedarf an Pflegeimmobilien in Deutschland geht Hand in Hand mit einem kontinuierlichen Anstieg des Investitionsvolumens in dieser Asset-Klasse.
Egal, ob Sie in Seniorenimmobilien investieren, diese verkaufen oder als Betreiber tätig sind, ASTORIAN Immobilien ist Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner für eine ausführliche Beratung im Bereich Pflegeimmobilien/Healthcare. Unsere erfahrenen Experten bieten Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen und stehen Ihnen beratend zur Seite.
Diskrete Vermarktung von Pflegeimmobilien
Wir bieten Ihnen zu jeder Zeit bundesweit zwischen 30 bis 40 Pflegeimmobilien an. Da aus rechtlichen Gründen oder aufgrund von Rückläufern und Wiederverkäufen nicht alle Objekte online verfügbar sind, liefern wir Ihnen gerne weitere Informationen auf Anfrage. Nennen Sie uns hierbei bitte Ihre bevorzugte Region (Nord-, Süd-, Ost- oder Westdeutschland) oder alternativ das gewünschte Bundesland.

Diese Arten von Pflegeimmobilien gibt es
- Pflegeheime: Einrichtungen, die dauerhafte Pflege und Betreuung für ältere Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen bieten, von grundlegender Unterstützung bis hin zur intensiven Pflege.
- Betreutes Wohnen: Wohnanlagen, die älteren Menschen unabhängiges Wohnen mit zusätzlichen Dienstleistungen wie Mahlzeitenservice, Reinigung und sozialen Aktivitäten ermöglichen.
- Seniorenresidenzen: Einrichtungen, die eine luxuriösere Wohnoption für ältere Menschen bieten, oft mit hochwertigen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Fitnessräumen und Gemeinschaftsräumen.
- Kurzzeitpflegeeinrichtungen: Einrichtungen, die vorübergehende Pflege und Betreuung für ältere Menschen anbieten, oft nach Krankenhausaufenthalten oder zur Entlastung pflegender Angehöriger.
Pflegeheime
Pflegeheime sind darauf ausgelegt, älteren Menschen eine umfassende Betreuung zu bieten, insbesondere für diejenigen, die nicht mehr eigenständig leben können. Die Bewohner wohnen in eigenen Zimmern und erhalten Zugang zu Pflege- und Betreuungsdiensten sowie sozialen Aktivitäten und Mahlzeiten. Die Einrichtungen verfügen in der Regel über Gemeinschaftsbereiche und spezialisierte Pflegestationen, um eine unterstützende Umgebung zu schaffen, in der die Selbstständigkeit der Bewohner gefördert wird.
Betreutes Wohnen / Service Wohnen
Der Begriff „Betreutes Wohnen / Service Wohnen“ ist nicht gesetzlich geschützt und kann unterschiedlich interpretiert werden. In der Regel bietet es älteren Personen, die noch relativ eigenständig sind, jedoch ein gewisses Sicherheitsbedürfnis haben, eine altersgerechte Wohnalternative. Von der Notrufeinrichtung in einer altersgerechten Wohnung bis hin zu umfassenden Dienstleistungsangeboten im gehobenen Residenz-Bereich gibt es eine große Spannbreite an Optionen.
Seniorenresidenzen
Seniorenresidenzen bieten eine gehobene Wohnalternative mit vielfältigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Diese Einrichtungen sind auf die Bedürfnisse aktiver älterer Menschen ausgerichtet, die in einer luxuriösen Umgebung ihren Lebensabend genießen möchten. Die Bewohner leben in hochwertigen Apartments und haben Zugang zu umfangreichen Dienstleistungen wie Mahlzeiten, Reinigung, Wäscheservice und einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Viele Residenzen bieten zudem medizinische Versorgung an und verfügen über luxuriöse Gemeinschaftsbereiche wie Restaurants, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Gärten.

Investition in Pflegeimmobilien: Lohnt sich das?
Für langfristig orientierte Investoren bietet der Pflegeimmobilienmarkt interessante Chancen. Der Healthcare-Bereich zeichnet sich durch niedrige Insolvenzquoten und damit geringe Ausfallrisiken aus. Eine Investition in Pflegeimmobilien gilt als nachhaltig und wettbewerbsfähig, da sie nicht nur die Kapitalverzinsung sichert, sondern auch eine soziale Rendite bietet. Dies erhöht die Attraktivität des Pflegeimmobilienmarktes kontinuierlich.
Pflegeimmobilien dominieren den Transaktionsmarkt im Healthcare-Bereich. Obwohl Betreutes Wohnen als wichtiges Segment weiterhin an Bedeutung gewinnt, liegen die Transaktionsvolumina im Bereich Healthcare noch nicht auf dem Niveau der Assetklassen Wohnen und Büro. Trotzdem konnte das Image dieser Assetklasse als sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit in den letzten Jahren gestärkt werden.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Chancen nutzen
Interessieren Sie sich für den wachsenden Markt der Pflegeimmobilien und möchten von den unterschiedlichen Investitionsmöglichkeiten profitieren? Lassen Sie sich von unseren erfahrenen Experten von ASTORIAN Immobilien beraten und entdecken Sie die vielfältigen Optionen, die Ihnen dieser zukunftsorientierte Sektor bietet. Gemeinsam finden wir die optimalen Pflegeimmobilien, die Ihren Anforderungen und finanziellen Zielen entsprechen. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf ein unverbindliches Beratungsgespräch und Sie auf Ihrem Weg zu einer erfolgreichen Investition zu begleiten!
Fragen & Antworten zu Pflegeimmobilien
Warum sollte man in Pflegeimmobilien investieren?
Pflegeimmobilien bzw. Seniorenimmobilien bieten langfristige Sicherheit und stabile Renditen, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen stetig steigt. Mit langfristigen Mietverträgen durch professionelle Betreiber sind die Einnahmen gesichert. Zudem sind Pflegeimmobilien eine krisensichere Anlage und bieten steuerliche Vorteile wie die Abschreibung für Abnutzung (AfA).
Welche Unterschiede gibt es bei Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien unterscheiden sich in der Art der Pflege, wie z.B. Pflegeheime, betreutes Wohnen, Seniorenresidenzen oder auch Einrichtungen zur Kurzzeitpflege. Sie variieren auch in Standort, Größe und dem Pflegekonzept. Manche bieten intensive Betreuung und medizinische Versorgung, während andere eher hotelähnlichen Komfort und soziale Aktivitäten anbieten.
Was sind die Vorteile von Seniorenimmobilien als Investition?
Seniorenimmobilien bieten stabile und oft überdurchschnittliche Renditen, unterstützt durch langfristige Mietverträge. Sie erfordern wenig Verwaltungsaufwand, da die jeweiligen Betreiber die Mietverwaltung übernehmen. Außerdem sind sie inflationssicher und bieten steuerliche Vorteile, wie zum Beispiel die Möglichkeit der Abschreibung von Anschaffungskosten.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Was kann man steuerlich absetzen?
Die Abschreibung auf die Immobilie (2 % jährlich-Gebäudeanteil), die Zinsen aus einer Fremdfinanzierung, die Grundsteuer und die Ausgaben, wie z.B. die von Eigentümern getragenen Instandhaltungskosten sind steuerlich absetzbar. Eine erhöhte Abschreibung (oft 10 % für 10 Jahre) für das Inventar ist u.U. möglich.
Investition in eine Pflegeimmobilie: Wer kümmert sich um die Mieter?
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung übernimmt die Vermietung und Verwaltung der Immobilie sowie die Betreuung der Bewohner. Dies entlastet den Eigentümer von administrativen Aufgaben und stellt in der Regel sicher, dass die Pflegeimmobilie professionell und effizient geführt wird.
Welche Pflichten habe ich als Eigentümer einer Seniorenimmobilie?
Als Eigentümer sind Sie für die Zahlung von Instandhaltungsrücklagen und die regelmäßige Instandhaltung verantwortlich. Eine enge Zusammenarbeit mit dem Betreiber kann helfen, Reparaturen und Modernisierungen am Objekt effizient zu managen. Ihre Rolle bleibt jedoch meist passiv, da der Betreiber die tägliche Verwaltung übernimmt.
Was sind typische Instandhaltungskosten bei Pflegeimmobilien und wer zahlt sie?
Instandhaltungskosten umfassen Reparaturen, Wartungen und Modernisierungen, sowohl von der Fassade als auch im Gebäude. Diese werden oft durch eine Instandhaltungsrücklage gedeckt. Dadurch, dass es sich bei Pflegeimmobilien um gewerbliche Vertragsverhältnisse handelt, können die Instandhaltungskosten zum Teil auf den Betreiber als Mieter übertragen werden. Das bedeutet, dass fast alle Reparaturen im Gebäude (außer Fahrstuhl) in der Regel in die Verantwortung des Betreibers fallen und aus dessen Rücklagen finanziert werden. Die Eigentümer sind verpflichtet, eine Instandhaltungsrücklage für die Instandhaltung vom “Dach und Fach” und je nach Vertrag für die Instandhaltung der Aufzüge zu bilden. Zum “Dach und Fach” gehören die Fassade, die Fenster, die tragende und die Außenwände, die in den Wänden verbauten Rohren und Leitungsinstallationen.
Seniorenimmobilien: Was passiert bei Mietausfall?
Seniorenimmobilien zeichnen sich mit sehr geringem Mietausfallrisiko aus. Durch das XII. Sozialgesetzbuch ist dies rechtlich abgesichert. Kann der Mieter die Mietkosten nicht mehr selbst aufbringen, werden diese von der Pflegeversicherung oder dem Sozialhilfeträger übernommen.
Seniorenimmobilie: Was passiert bei Leerstand?
Bei Leerstand trägt der Betreiber meist das Mietausfallrisiko. Langfristige Mietverträge stellen sicher, dass Eigentümer kontinuierliche Einnahmen haben, selbst wenn einzelne Einheiten zeitweise unbewohnt sind. Dies bietet zusätzliche Sicherheit und Stabilität für die Investition.
Investition in eine Pflegeimmobilie: Grundbucheintrag
Wie bei anderen Immobilien erfolgt die Eintragung der Pflegeimmobilie auf den Namen des Käufers im Grundbuch. Sie kann jederzeit verkauft, vererbt, verschenkt oder beliehen werden.
Ist Eigennutzung der eigenen Seniorenimmobilie möglich?
Als Eigentümer einer Seniorenimmobilie genießen Sie und Ihre Angehörigen vorrangige Belegungsrechte in allen Pflegeeinrichtungen des Betreibers. Im Falle eines Eigenbedarfs ist der Bezug des eigenen Apartments nicht garantiert, falls es bereits belegt ist. Allerdings wird ein vergleichbares Apartment zur Verfügung gestellt. So ist für den Eigentümer sowie seine Angehörigen ein Pflegeplatz jederzeit ohne Wartezeiten sichergestellt.