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Beschreibung
Im Quartier Falkensee entsteht mit Haus D ein modernes Mehrfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und hohen Komfort stilvoll miteinander verbindet. Die 33 exklusiven Eigentumswohnungen mit ca. 47 m² bis ca. 82 m² Fläche bieten durchdachte 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse und eignen sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Große Fensterflächen, helle Raumkonzepte und eine intelligente Aufteilung schaffen ein angenehmes Ambiente mit hoher Alltagstauglichkeit. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse; ausgewählte Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenanteile. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit der Etagen, die Grundrisse sind barrierearm und teilweise barrierefrei konzipiert.
Der KfW 40 QNG+ Standard steht für eine zukunftsorientierte Bauweise, energieeffiziente Gebäudetechnik und langfristige Wertbeständigkeit. Für Kapitalanleger ergeben sich zudem attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch 5 % degressive AfA sowie zusätzliche Sonder-AfA von 5 % über vier Jahre.
Mit hochwertiger Neubauqualität, privaten Außenbereichen und der gefragten Lage in der Gartenstadt Falkensee bietet dieses Projekt eine überzeugende Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit.
Große Fensterflächen, helle Raumkonzepte und eine intelligente Aufteilung schaffen ein angenehmes Ambiente mit hoher Alltagstauglichkeit. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse; ausgewählte Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenanteile. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit der Etagen, die Grundrisse sind barrierearm und teilweise barrierefrei konzipiert.
Der KfW 40 QNG+ Standard steht für eine zukunftsorientierte Bauweise, energieeffiziente Gebäudetechnik und langfristige Wertbeständigkeit. Für Kapitalanleger ergeben sich zudem attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch 5 % degressive AfA sowie zusätzliche Sonder-AfA von 5 % über vier Jahre.
Mit hochwertiger Neubauqualität, privaten Außenbereichen und der gefragten Lage in der Gartenstadt Falkensee bietet dieses Projekt eine überzeugende Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Investitionssicherheit.
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Lage
Die Gartenstadt Falkensee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland und verbindet ruhiges Leben im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Natur, weitläufigen Grünflächen sowie dem nahegelegenen Falkenhagener See, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Falkensee bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten in gut erreichbarer Nähe. Dadurch entsteht ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten.
Ein besonderer Vorteil ist die komfortable Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof Falkensee ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Regionalverbindungen nach Berlin-Spandau, Charlottenburg und zum Berliner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Berlin und das Umland über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bequem angebunden.
So bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus Natur, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
Falkensee bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten in gut erreichbarer Nähe. Dadurch entsteht ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten.
Ein besonderer Vorteil ist die komfortable Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof Falkensee ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Regionalverbindungen nach Berlin-Spandau, Charlottenburg und zum Berliner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Berlin und das Umland über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bequem angebunden.
So bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus Natur, Alltagstauglichkeit und urbaner Nähe – ein Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.
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Ausstattung
Hochwertige Materialien, moderne Komfortdetails und ein durchdachtes Gebäudekonzept sorgen für ein stilvolles und zugleich alltagstaugliches Gesamtbild.
• Moderne Architektur mit begrünten Dächern
• Helle, offene Raumkonzepte
• Barrierearme, teilweise barrierefreie Grundrisse
• Aufzug vom Erdgeschoss bis in die oberen Etagen
• Balkon, Terrasse oder privater Gartenanteil je nach Einheit
• Große Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
• Nachhaltiger Holzdesignboden aus Linoleum mit angenehmer Fußbodenheizung
• Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärobjekte
• Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Moderne Glasfaseranbindung für schnelles Internet
• Fahrradabstellhaus
• Optionaler PKW-Stellplatz für 17.900 €, auf Wunsch mit Wallbox-Vorbereitung
Das Energiekonzept kombiniert Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Nahwärme zur Spitzenlastabdeckung sowie begrünte Dachflächen und unterstützt damit einen effizienten, ressourcenschonenden Gebäudebetrieb.
Abgerundet wird das Angebot durch eine klare Formensprache, langlebige Materialien und einen Komfortstandard, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
• Moderne Architektur mit begrünten Dächern
• Helle, offene Raumkonzepte
• Barrierearme, teilweise barrierefreie Grundrisse
• Aufzug vom Erdgeschoss bis in die oberen Etagen
• Balkon, Terrasse oder privater Gartenanteil je nach Einheit
• Große Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
• Nachhaltiger Holzdesignboden aus Linoleum mit angenehmer Fußbodenheizung
• Bodengleiche Duschen und hochwertige Sanitärobjekte
• Abstellräume innerhalb der Wohnung
• Moderne Glasfaseranbindung für schnelles Internet
• Fahrradabstellhaus
• Optionaler PKW-Stellplatz für 17.900 €, auf Wunsch mit Wallbox-Vorbereitung
Das Energiekonzept kombiniert Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Nahwärme zur Spitzenlastabdeckung sowie begrünte Dachflächen und unterstützt damit einen effizienten, ressourcenschonenden Gebäudebetrieb.
Abgerundet wird das Angebot durch eine klare Formensprache, langlebige Materialien und einen Komfortstandard, der sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
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Sonstige Angaben
Dieses Neubauprojekt in der Gartenstadt Falkensee überzeugt nicht nur durch seine moderne Bauweise und die gefragte Lage nahe Berlin, sondern auch durch seine vielseitige Nutzungsperspektive. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Kombination aus KfW 40 QNG+ Standard, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausführung und guter Vermietbarkeit schafft attraktive Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit.
Für Kapitalanleger bieten sich zudem interessante steuerliche Vorteile durch die 5 % degressive AfA sowie die zusätzliche Sonder-AfA von 5 % über vier Jahre. Ein Außenstellplatz kann optional für 17.900,00 € erworben werden.
Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess – von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.
Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter:
https://www.astorian.de
Für Kapitalanleger bieten sich zudem interessante steuerliche Vorteile durch die 5 % degressive AfA sowie die zusätzliche Sonder-AfA von 5 % über vier Jahre. Ein Außenstellplatz kann optional für 17.900,00 € erworben werden.
Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess – von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.
Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter:
https://www.astorian.de
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 20,9 kWh/(m²a)
- EAW gültig bis
- 29.04.2035
- wes. Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A+
Ihr Ansprechpartner
Herr Kai Böhmer
Astorian Immobilien GmbH
- Tel.:
- 030-39 77 88911
- E-Mail:
- kai.boehmer@astorian.de
Spandauer Damm 115
14050 Berlin