3-Zimmerwohnung zur Selbstnutzung oder als stabiles Investment in Berlin-Lichtenrade
| ImmoNr | Wü-09 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 12307 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | HP |
| Regionaler Zusatz | Lichtenrade (Ortsteil) |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Gesamtfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| vermietbare Fläche | 86 m² |
| Anzahl Wohnzimmer | 1 |
| Kaufpreis | 399.800 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme wurde 1906 in konventioneller massiver Bauweise auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besteht aus 4 Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Wohnhaus umfasst laut Aufmaß eine Gesamtwohnfläche von ca. 841 m², die sich auf 10 Wohneinheiten verteilen.Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Zusätzlich sorgen zwei Balkone für den passenden Wohlfühlfaktor. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert. Hierbei wurden mitunter das Bad, die Decken und Wände, die Fußböden, sowie die Elektronik neu gemacht.
Energieausweis
Ausstattung
• saniert in 2022• Altbau mit hohen Decken
• Bad mit Fenster
• zwei Balkone 2020 angebaut
• Stuckelemente im Treppenhaus
• neue Heizung 2018
• Vollwärmeschutz-Fassade 2019
• Kellerabteile
• nahe S-Bhf. Lichtenrade
• Lärmschutzwand am Gartenende
Lage
Der Standort Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Medien, Politik und Wissenschaften. Trotz seiner knapp 3,7 Millionen Einwohner, und dem damit einhergehenden Städtewachstum, setzt sich etwa ein Drittel der Fläche Berlins aus Grünflächen, Parks sowie Seen und Flüssen zusammen. Neben der weltweiten Bekanntheit von Architektur und Nachtleben ist die Stadt auch ein wichtiges Bildungszentrum Deutschlands. Die hiesigen Hochschulen und Forschungseinrichtungen genießen internationalen Ruhm und locken somit Menschen verschiedenster Kulturen an. Zwischen dem Dasein als eine der Tourismushochburgen des Kontinents und den vielen vereinzelten Stadtkernen, hat es der Berliner geschafft Dorf- und Metropolcharakter zu vereinen.Das Wohnhaus befindet sich in Berlin-Lichtenrade im südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Hier bieten sich vereint die Vorteile der innerstädtischen Lage sowie die Vorzüge des eher ruhigen Stadtrandes.
In nur wenigen Gehminuten vom Objekt entfernt liegt das Naturschutzgebiet Herthateich aber auch die "Nachtbucht". Zudem erreichen Sie die in der Nachbarschaft befindliche und belebte Bahnhofsstraße, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Ärzte und Apotheken, Schulen und weitere Fortbildungsstätten und nicht zuletzt die diversen Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der S-Bhf. Lichtenrade (S 2) und verschiedene Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen und von dort gelangen Sie bequem und mit geringem Zeitaufwand in die Berliner Innenstadt.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Oanh Hoang Nguyen
E-Mail: oanh.hng.ngy@astorian.de
Tel.: +49 (179) 4121917
Mobil: +49 (179) 4121917
E-Mail: oanh.hng.ngy@astorian.de
Tel.: +49 (179) 4121917
Mobil: +49 (179) 4121917