Sanierte Wohnung im Denkmalobjekt bei Magdeburg
| ImmoNr | Denkmal_Wanz |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Gesamtfläche | 56 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 5 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 53 m² |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 24 |
| Kaufpreis | 222.405 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Jahresmiete (Soll) | 5.724 € |
| NKM/qm (SOLL) | 9 € |
| Sanierungsanteil in % | 85 % |
| KfW-Förderung bis | 150.000 € |
| KfW-Tilgungszuschuß bis | 15.000 € |
| Denkmal | Ja |
| Sanierungsanteil in € | 189.044 € |
Objektbeschreibung
Willkommen in einem wunderschönen Denkmalobjekt, welches umfassend modernisiert wird.Egal, ob zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage, in diesem Mehrfamilienhaus bleiben keine Bedürfnisse offen.
Bis Ende 2024 wird das Haus aufwendig und großzügig saniert. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die energieeffiziente Sanierung gemäß des KfW-Programmes 261 EE, wird durch ein zinsgünstiges KfW-Darlehen gefördert.
Für das Denkmalgeschütze Gebäude ist eine erhöhte Abschreibung gemäß §7i EStG. möglich.
Nutzen Sie diese Möglichkeit ihre Traumwohnung in der Nähe des Wirtschaftszentrum Magdeburgs zu erhalten oder sichern Sie sich die Vorteile des Denkmalobjektes für eine erfolgreiche Kapitalanlage.
Energieausweis
Ausstattung
Es stehen 24 Wohneinheiten zur Verfügung. Hierbei handelt es sich um 2-,3- und 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 53㎡ bis 95㎡. Preislich liegen die Wohnungen zwischen 220.000€ und 348.000€. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Auch PKW-Stellplätze mit Stromanschluss sind optional verfügbar.Es liegt eine Baugenehmigung für die Sanierung und Modernisierung des Gebäudes vor. Diese wird durch die KfW mit einem zinsgünstigen KfW-Darlehen gefördert. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche nachhaltig per Fernwärme beißt wird. In den Wohnräumen wird Echtholzparkett verlegt und in den Sanitärbereichen werden großformatige Fliesen eingesetzt. Des weiteren werden die Wohnungen mit hochwertigen Sanitäranlagen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Die Arbeiten sollen Ende 2024 abgeschlossen sein. Danach wird eine Miete von 9€/㎡ erwartet.
Lage
Willkommen in Wanzleben.Wanzleben liegt nur ein paar Minuten von der Großstadt Magdeburg entfernt. Magdeburg, wo durch die Investitionspläne des Chipherstellers Intel, tausende neue Arbeitsplätze geschaffen werden, ist eine wachsende Metropole. In der Landeshauptstadt Sachen-Anhalts, welche als Zentrum für Industrie und Forschung gilt, steigt in den letzen Jahren nicht nur die Einwohnerzahl, sondern auch die Lebensqualität. Die Stadt entwickelt sich zu einem attraktiven Wohnort aber auch zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger.
Wanzleben ist ein charmanter Ort in der Nähe von Magdeburg. Dieser bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt. Mit seiner malerischen Landschaft, den grünen Wiesen und den sanften Hügeln ist Wanzleben ein wahrer Rückzugsort vom Arbeitsleben in Magdeburg.
Die Region um Wanzleben ist reich an historischem Erbe. Erkunden Sie die engen Gassen des historischen Stadtkerns und tauchen Sie ein in die Geschichte dieses charmanten Ortes.
Für Naturliebhaber bietet Wanzleben eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten. Unternehmen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Flussufer oder erkunden Sie die umliegenden Wälder und Seen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Auch für Familien ist Wanzleben der ideale Ort. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Die ruhigen Straßen und sicheren Nachbarschaften machen Wanzleben zu einem perfekten Ort, um Ihre Kinder aufwachsen zu sehen.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82
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