Investition im Berliner Speckgürtel mit hoher Denkmalabschreibung
| ImmoNr | Denkmal_Elstal |
| Nutzungsart | Kapitalanlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 14641 |
| Ort | Wustermark |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Gesamtfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Fläche Balkon/Terrasse | 5 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| vermietbare Fläche | 74 m² |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Kaufpreis | 524.168 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Nettorendite (Soll) | 2,04 |
| Jahresmiete (Soll) | 10.706,40 € |
| NKM/qm (SOLL) | 12 € |
| Sanierungsanteil in % | 65 % |
| Denkmal | Ja |
| Sanierungsanteil in € | 340.709 € |
Objektbeschreibung
Das Olympische Dorf in Elstal, eingebettet in die Döberitzer Heide, war ursprünglich als Rückzugsort für Olympiateilnehmer konzipiert. Heute ist es jedoch viel mehr als das. Es ist ein Ort von historischer und internationaler Bedeutung, mit einer reichen politischen und kulturellen Geschichte. Architekturbegeisterte und Sportfreunde finden hier eine wahre Pilgerstätte.Der Weg zur Fertigstellung des ersten Bauabschnitts im Jahr 2022 war lang. Das Speisehaus der Nationen und die umliegenden Neubauten sind mittlerweile abgeschlossen und viele Wohnungen sind bereits vermietet. Im zweiten Bauabschnitt, der Luz-Long-Anlage, wird die Erfolgsgeschichte der G.O.L.D® fortsetzen. Ziel ist es, ein sozial gemischtes Quartier im Olympischen Dorf zu schaffen. Neben Eigentums- und Mietwohnungen sollen auch geförderte Sozialwohnungen, Gewerbe- oder Büroräume und ein medizinisches Versorgungszentrum entstehen.
Die G.O.L.D® - Luz-Long-Anlage umfasst Gewerbeeinheiten und 55 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern. Die Wohnungen haben eine Größe von 54 m² bis 118 m² und bieten Loggien, Balkone, Dachterrassen und oberirdische Pkw-Stellplätze. Die Grüne Mitte bildet das Herzstück der Anlage und wird von Landschafts- und Gartenplanern gestaltet. Hier können Kinder sicher auf den Spielplätzen spielen, während Nachbarn sich auf Bänken austauschen.
Sportbegeisterte können die Grüne Mitte als Ausgangspunkt für ihre Joggingstrecke nutzen oder auf dem Robert-Worst-Sportpfad trainieren, der in der Luz-Long-Anlage fortgesetzt wird. Die Grünflächen dienen als Outdoor-Fitnessstudio, wo Sie Ihre Yogamatte ausrollen und entspannt in den Feierabend starten können. Im Speisehaus der Nationen können Sie sich einer G.O.L.D®-Sportgruppe anschließen und gemeinsam trainieren. Radfahrer können von hier aus zu einer Tour durch die Döberitzer Heide starten.
Energieausweis
Ausstattung
Die Anlange umfasst 55 Wohneinheiten mit einer Größe von 54 m² bis 118 m². Die Preise liegen zwischen 381.000€ und 853.000€. Die Wohnungen haben 2 bis 4 Zimmer und verfügen nahezu alle über einen Balkon, Terrasse oder Loggia.Die Wohnungen werden neu saniert. Diese Sanierungsarbeiten fallen untererhöhte Abschreibungen für Modernisierungskosten nach §7h des EStG.
Ein Innenarchitekt kümmert sich um die Gestaltung der Räume, sodass ein modernes und angenehmes Lebensgefühl herrscht.
Auch die Außenfassade wird restauriert. Landschaftsarchitekten verwandeln den Garten und die Grünflächen rund um das Gebäude in eine Wohlfühl- und Sportoase.
Zuzüglich zu der Wohnung kann ein überirdischer Stellplatz oder ein Stellplatz in einer Garage erworben werden.
Küchen sind in den Wohnungen nicht verbaut, können aber auf Absprache eingebaut werden. Somit gestalten Sie selbst mit, wie die Wohnung spöter aussehen soll.
Lage
Immer mehr Menschen, die eine Wohnlage umgeben von Wald und Wasser schätzen und die Nähe zu Berlin und Potsdam aus privaten oder beruflichen Gründen benötigen, ziehen nach Elstal. In dieser Region haben sich namhafte Unternehmen wie Rossmann, Nagel, DHL und Amazon im westlichen Berliner Speckgürtel niedergelassen. Neben der kurzen Entfernung zu Potsdam und Berlin profitieren sie von der Anbindung an die Autobahn A10, die Bundesstraße B5, das Bahnnetz und den Havelkanal für ihre Logistikzentren.Abschalten, Kraft tanken und die Seele baumeln lassen – dafür reisen die meisten Menschen tausende Kilometer in den Süden. Doch rund um die G.O.L.D® wird dieses Urlaubsparadies direkt vor der eigenen Haustür erlebbar. Hier sind sie von Wiesen, Wäldern und Gewässern umgeben.
Dank der Anbindung an die A10 oder eine der Bundesstraßen gelangen Sie direkt ins Zentrum von Potsdam oder mit dem Regionalexpress zum Berliner Hauptbahnhof. Von der G.O.L.D® aus erreichen Sie innerhalb von etwa 30 Minuten die Residenzstadt oder die Weltmetropole.
Die Bewohner der G.O.L.D® werden sich zudem über kurze Wege nach Hause, zur Arbeit und zum Einkaufen freuen können. Innerhalb eines Umkreises von fünfzehn Minuten erreichen sie alles, was sie zum täglichen Leben benötigen.
Potsdam liegt südlich von Elstal. Mehr als die Hälfte der Potsdamer Stadtfläche besteht aus Wäldern, Wiesen und Parks, und über zehn Prozent sind von Gewässern bedeckt. Die Potsdamer Gartenlandschaft zählt seit 1990 zum UNESCO-Weltkulturerbe. Flanieren Sie durch die Parkanlagen um die Schlösser Sanssouci, Babelsberg und das Neue Palais, gehen Sie in der Brandenburger Straße shoppen und genießen Sie das Tulpenfest und die Pannekoeken im Holländischen Viertel.
Für diejenigen, die das Großstadtleben lieben, ist Berlin ein Muss! Berlin ist berühmt für seine Musik- und Clubkultur, die Fashion Week, erstklassige Restaurants, über 175 Museen, drei Opernhäuser, beeindruckende Prachtstraßen und Plätze.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82
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