Traumhafte Stadtvilla im sanierten Zustand mit Denkmalabschreibung

ImmoNr	Denkmal_Villa_Chem
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	09130
Ort	Chemnitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	685 m²
Gesamtfläche	685 m²
Anzahl Zimmer	24
vermietbare Fläche	685 m²
Wohneinheiten insg.	7
Kaufpreis	2.740.000 €
Außen-Provision	0%
Währung	€
Nettorendite (Soll)	2,4
Jahresmiete (Soll)	65.760 €
Sanierungsanteil in %	84 %
KfW-Förderung bis	150.000 €
Denkmal	Ja
Sanierungsanteil in €	2.301.600 €

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Stadtvilla ist ihre Chance für ein erfolgreiches Investment. Mit 7 Wohneinheiten und mitten in Chemnitz gelegen, bietet Sie ein Wohnkomfort, welcher weit über dem Standart der Region liegt. Hierzu kommen großzügige Sanierungsarbeiten, welche für ein modernes und energieeffizientes Wohnerlebnis sorgen.

Die Sanierungsarbeiten sind bereits ausführlichst geplant, eine Baugenehmigung liegt auch vor und die Bauarbeiten werden mit Kauf des Objektes begonnen.

Sichern Sie sich jetzt die Vorteile der erhöhten Abschreibung auf die Sanierungsarbeiten und nutzen Sie die von der KfW zugesicherten Zuschüsse und Förderungen.

Der Sonnenberg, auf welchem das Gebäude steht liegt im Zentrum Chemnitz und lässt keine Wünsche bezüglich Anbindungen, Entspannung- oder Kultureinrichtungen offen.

Energieausweis

Ausstattung

Das Gebäude ist zu allen Seiten frei. Es ist unterkellert und hat 3 Etagen und ein Penthouse. Es ist in 7 Wohneinheiten unterteilt, welche alle über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Momentan steht es leer. Vorher wurde es als Wohnhaus genutzt und soll nun erneut zur Vermietung verwendet werden. Um den zukünftigen Mietern ein modernes, energieeffizientes und damit sorgloses Wohnerlebnis zu ermöglichen, werden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Es wird ein neuer Grundriss geschaffen, indem nichttragende Wände entfernt und neu gesetzt werden. Alle tragenden Wände werden neu verputzt und gestrichen, sowie auf Feuchtigkeit und Baumängel geprüft. Alle Fenster werden professionell ausgebaut und es werden neue Fenster gemäß der Wärme- und Schallschutzverordnung eingebaut. Die Türen werden erneuert um mehr Sicherheit, durch zum Beispiel eine moderne Gegensprechanlage, zu bieten. Die Böden werden mit einem wunderschönen Estrichbelag mit Trittschalldämmung ausgelegt. Auch das Dach und die Regenabläufe werden erneut. Fassaden, Dach und die Decken im Keller wurden gedämmt um einen energieeffizienteren Heizprozess zu gewährleisten. Hierbei wird auf den Erhalt des Charmes der alten Fassade geachtet.
Es wird eine neue Fernwärmekompaktstation eingebaut und alle Rohre des Heizssystems, aber auch die Trinkwasserrohre, werden erneuert. Die gesamte Elektroinstallation des Hauses wird gemäß aller Vorschriften komplett erneuert. Um eine angenehme und sichere Wohnlandschaft auch außerhalb der einzelnen Wohneinheiten zu gewährleisten, werden elektrische Sicherheitstüren und moderne Außenbeleuchtung installiert, sowie die gemeinschaftlichen Gartenflächen gepflegt.

Alle Wohnungen werden mit Parkettboden in den Wohnräumen und Fußbodenfliesen in den Nassräumen ausgestattet. Im Bad werden alle erdenklichen Sanitäranlagen verbaut.

Nach der Sanierung soll jede Wohneinheit, sowie das gesamte Gebäude keine Wünsche für ein ausgefülltes und angenehmes Wohnen offenlagen.

Lage

Chemnitz - eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielversprechenden Zukunft. Zusätzlich ist Chemnitz eine bevorzugte Wohnstadt mit hoher Lebensqualität. Hier ist alles vital und im ständigen Wandel. Chemnitzerinnen und Chemnitzer gehen gerne neue Wege und formen ihre Stadt nach klaren Prinzipien: Bewahren und weiterentwickeln. Grau soll in Zukunft grün sein. Und wenn Einzelne nicht vorankommen, tun sie sich zusammen, gründen Initiativen und Vereine für eine nachhaltige Stadtentwicklung, für Kinder und ein harmonisches Miteinander.

Der Sonnenberg erhebt sich im Osten der Chemnitzer Innenstadt bis auf 350 Meter. Er wurde ab 1860 bebaut und prägt bis heute mit effizienten, schachbrettartigen Straßenverläufen die Nachbarschaft. In den 1990er Jahren wurde der Sonnenberg aufgrund seiner überragenden Altbausubstanz zum Flächendenkmal erklärt.
Hier entsteht das Sonnencarré, ein Ort, an dem das Leben gut ist. Kleine Cafés befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, Grund- und Oberschulen sind fußläufig erreichbar und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Auch Tagesmütter und Physiotherapeuten sind vorhanden, um keine Wünsche offen zu lassen. Der Sonnenberg ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sowohl mit Buslinien (21, 31, 51, 82, S91 und N12) als auch mit der Straßenbahnlinie 5. Zudem lässt sich die Umgebung bequem mit dem Pedelec erkunden. Vom Sonnenberg aus benötigt man nur 5 Minuten zum Chemnitzer Hauptbahnhof.
m Stadtteil prägen die Markuskirche am Körnerplatz und der historische Wissmannhof das Bild. Die evangelische Markuskirche entstand Ende des 19. Jahrhunderts und beeindruckt mit ihrem Doppelturm im Stil der norddeutschen Backsteingotik, der im Sommer angenehmen Schatten spendet. Der historische Wissmannhof im Südosten des Sonnenbergs begeistert mit seiner außergewöhnlichen Wohnarchitektur. Fassaden und ein intelligentes Wegesystem erzeugen eine perfekte Harmonie.

Sonstiges

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Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82

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