2 Ferienhäuser auf großem Grundstück in sehr ruhiger Lage in Südschweden
| ImmoNr | 2EFHinSmåland |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57491 |
| Ort | Vetlanda |
| Land | Schweden |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Nutzfläche | 162 m² |
| Gesamtfläche | 162 m² |
| Grundstücksfläche | 5.823 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| vermietbare Fläche | 162 m² |
| Wohneinheiten insg. | 2 |
| Anzahl Gärten | 2 |
| Anzahl Kinderzimmer | 1 |
| Anzahl Gästez./Büro | 1 |
| Anzahl Wohnzimmer | 2 |
| Anzahl Ferienhäuser | 2 |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| Jahresmiete (Soll) | 86.000 € |
| Jahresmiete (Ist) | 36.000 € |
| Bruttorendite (Ist) | 10,9 % |
| Bruttorendite (Soll) | 26 % |
Objektbeschreibung
In der malerischen Landschaft von Månstorp/Småland bietet sich Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein traumhaftes Anwesen mit 2 typischen Schwedenhäusern zu erwerben. Umgeben von Obstbäumen und schönen Gartenbaukulturen bietet dieses Anwesen einen Rückzugsort in unberührter Natur fernab vom Großstadttrubel. Das komplette Grundstück ist eingezäunt.Haus 1 wurde im Jahr 1906 erbaut und in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail umgebaut und renoviert. Es steht auf dem größeren Grundstück mit ca. 5.223 m² und hat eine Gesamtfläche von 119 m², die auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC im OG aufteilen. Aktuell wird es von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf ausziehen.
Haus 2 wurde in den Jahren 2019-2022 mit hochwertigen Materialien auf einem separierten Grundstück mit ca. 600 m² erbaut. Es hat eine Gesamtfläche von ca. 70 m² (inkl. Sauna, Massage, Wintergarten) und bietet eine offene Grundrisslösung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem komfortablen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit großer Dusche. Die Immobilie wird ganzjährig erfolgreich an Touristen vermietet und bietet ein lukratives Einkommen.
Die Häuser sind mit einem blickdichten Zaun voneinander getrennt und haben jeweils eine eigene Einfahrt, so dass bei getrennter Vermietung die Privatsphäre gewährleistet ist.
Eingezäunte Grundstücke sind in Schweden eher selten anzutreffen. Dadurch ist das Ferienhaus vor allem bei Hundebesitzern sehr beliebt.
Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für Auswanderer, die sich mit der Vermietung einen Teil ihre Lebensunterhaltes verdienen wollen oder auch für Kapitalanleger, die beide Häuser vermieten wollen, wobei eine zeitweilige Selbstnutzung ja nicht ausgeschlossen ist. Entsprechende Erweiterungen, z.B. für Camper oder weitere Häuser, sind auf dem großen Grundstück möglich.
Energieausweis
Ausstattung
Auf dem großen Grundstück befinden Sie zahlreiche Nebengebäude, darunter ein Spa-Raum, ein Wintergarten, eine Garage, eine Scheune mit Werkstatt und mehrere geschützte Ecken, eine davon mit einem außenliegenden Whirlpool, der zu Entspannung und Wohlbefinden einlädt.Auf dem separaten Grundstück des Gästehauses befindet sich ein Spa-Raum mit Sauna, Massageliege und Massagesessel sowie einem Dekokamin. Dies wurde bewusst als Nebengebäude geplant, damit es vom Wohnbereich abgegrenzt ist, so dass auch bei zeitweiser unterschiedlicher Interessenlage jeder ungestört seinen Neigungen nachgehen kann, z.B. fernsehen, lesen. In einem Lagerraum gibt es ausreichend Platz für einen Trockner, Wertstoffbehälter, Grill u.v.m. Ein freistehender Wintergarten mit 16m² verfügt über einen großen Tisch mit 4 Stühlen, zwei Vitrinen sowie ein Schlafsofa. Ein außenliegender Whirlpool, neben dem Schlafzimmer, rundet das Spa-Angebot ab.
Beide Häuser werden in der kalten Jahreszeit hauptsächlich mit Holz sowie mit modernen Konvektorheizungen beheizt, die sowohl manuell als auch größtenteils über eine App steuerbar sind. In den Bädern beider Häuser gibt es eine elektrische Fußbodenheizung.
Lage
Inmitten des småländischen Hochlandes in Südschweden, eingebettet in viel Natur, liegt dieses Anwesen inmitten einer ländlichen Umgebung und bietet die perfekte Flucht aus dem hektischen Stadtleben. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bequem erreichbar.Das Anwesen liegt ca. 10 Km von Vetlanda entfernt, einer typisch schwedischen Stadt mit ca. 14.000 Einwohnern. Vetlanda bietet neben einer Vielzahl von Cafes und Restaurants/Imbissen auch mehrere Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs in Form von Supermärkten. Hier sind aktuell ein ICA Maxi, Willys, Lidl, Extra sowie einige kleinere ICA. Selbstverständlich gibt es neben einigen Bekleidungsgeschäften auch Optiker, Blumenläden und vieles mehr. Vetlanda verfügt darüber hinaus über einen Bahnhof, in dessen Innengebäude der vom Ferienhaus aus gesehen nächste Geldautomat zu finden ist. Vetlanda hat neben diversen Tankstellen auch mehrere Ärztehäuser, sog. Vårdcentral, in denen Allgemeinärzte praktizieren. Das nächste Krankenhaus befindet sich in ca 22 km Entfernung in Eksjö.
In Ekenässjön, einem Dorf in ca. 6 km Entfernung gibt es ebenfalls einen Lebensmittelladen, einen COOP.
Für Bade- und Schwimmratten gibt es in fußläufiger Entfernung von ca. 1,6 km einen See, den Klintedammen, der über eine schöne kleine Badestelle verfügt. Neben einigen kleineren Seen liegt in der Nähe der Brunnshultadammen, der auch schöne Stellen zum Baden mitsamt Parken und Grillen hat.
Für unsere vierbeinigen Gäste gibt es in Vetlanda zwei Tiergeschäfte: Arken Zoo und Animal World Vetlanda. Eine Tierklinik befindet sich ebenfalls in Vetlanda, in ca. 12 km Entfernung vom Ferienhaus.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Astorian Immobilien GmbH
E-Mail: mail@astorian.de
Tel.: +49 (30) 39 77 889 - 11
Mobil: +49 (160) 596 75 82
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