Neubau trifft Natur Wohnen in seiner schönsten Form

Ein Townhaus direkt am Dämeritzsee ist eine seltene Gelegenheit. Die Verbindung aus direkter Wasserlage, privatem Garten, Dachterrasse und moderner Architektur schafft ein Refugium mit besonderer Ausstrahlung. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern täglich Ruhe, Freiheit und Exklusivität vermittelt.
Auf ca. 105 bis 111 m² Fläche verteilen sich die Townhäuser über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich als repräsentativer Mittelpunkt. Terrasse und Garten schließen unmittelbar an und bieten Raum für Frühstück im Freien, Familienzeit, Gäste oder entspannte Sommerabende. Die Gartenflächen von ca. 84 m² bis 130 m² schaffen dabei ein privates Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die oberen Ebenen bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice und ermöglichen eine klare Aufteilung zwischen gemeinsamen Bereichen und persönlichem Rückzug. Die Dachterrasse ergänzt das Konzept um einen exklusiven Außenbereich mit Blickbezügen zum Dämeritzsee und zur grünen Umgebung.
Gebaut wird im KfW-40-QNG-Plus-Standard. Damit verbindet das Projekt nachhaltige Bauqualität, moderne Energietechnik und langfristige Substanz. Ein besonderes Highlight ist der Bootsanleger direkt vor der Tür: Die bevorzugte Möglichkeit, einen Liegeplatz an der Steganlage anzumieten, macht dieses Angebot außergewöhnlich. Wohnen und Bootsanlieger in dieser Kombination sind in der Berliner Seenlandschaft äußerst rar.

Die Townhäuser verbinden moderne Energietechnik, ausgewählte Materialien und durchdachte Grundrisse mit privaten Außenbereichen, direktem Wasserbezug und einem Ausstattungskonzept, das Komfort, Funktionalität und ein gehobenes Lebensgefühl am See harmonisch zusammenführt.

- Premium-Townhäuser mit ca. 105 bis 111 m² Fläche
- Grundstück direkt am Dämeritzsee mit Blickbezügen zum Wasser
- Drei Ebenen mit Terrasse, Dachterrasse und privatem Garten
- Gartenflächen von ca. 84 m² bis 130 m²
- Ein Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten; weitere Stellplatzmöglichkeiten optional nach Verfügbarkeit (Tiefgarage)
- KfW-40-QNG-Plus-Standard mit nachhaltigem Energiekonzept
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Verglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden im EG
- Vinyl-Designboden und Fliesen jeweils mit sechs Varianten zur Auswahl
- Bäder mit Badewanne, Dusche, Markenarmaturen und Handtuchheizkörper
- Professionelle Küchenplanung auf Wunsch möglich
- Sonderwünsche nach Absprache möglich
- Praktische Abstell- und Technikflächen innerhalb des Hauses
- Kinderspielbereich auf dem Grundstück

Die Townhäuser sprechen Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Für Eigennutzer entsteht ein stilvoller Rückzugsort mit Garten, Dachterrasse, Wasserblick und direktem Zugang zu einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Wunsch nach Homeoffice-Flächen finden hier ein flexibles Konzept mit langfristiger Nutzbarkeit.

Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus direkter Seelage, energieeffizienter Bauweise, Tesla-Nähe und hoher emotionaler Nachfrage eine überzeugende Grundlage. Die Townhäuser werden nach QNG-Plus-Standard errichtet. Neben der degressiven AfA von 5 % kann bei Anerkennung durch die Finanzverwaltung zusätzlich eine Sonder-AfA von 5 % pro Jahr über vier Jahre möglich sein. Die steuerliche Prüfung sollte individuell mit einem Steuerberater erfolgen.
Ergänzend kann ein zinsgünstiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich sein, abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils geltenden Förderbedingungen.

Die bevorzugte Anmietung eines Bootsliegeplatzes verstärkt den exklusiven Charakter des Projekts. Ein Liegeplatz wenige Schritte vom eigenen Zuhause entfernt ist in Verbindung mit modernem Eigentum direkt am See eine echte Rarität. Spontane Ausfahrten in die Berliner Seenlandschaft, der Blick auf das Wasser und die Freiheit, das eigene Boot direkt vor der Tür zu wissen, schaffen einen Luxus, der nur selten angeboten wird.

Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess – von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.

Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: www.astorian.de