82 m² Dachterrasse mit Ostseepanorama & Sauna – Ihr Logenplatz am Meer

ImmoNr: FeWoSass

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Ort: Sassnitz

Regionaler Zusatz: Rügen

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 157 m²

Etage: 2. OG

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 114 m²

Kaufpreis: 998.000 €

Balkon: Ja

Boden: Fliesen, Parkett

Fahrstuhl: Personenaufzug

Beschreibung

In erster Reihe zur Ostsee, direkt an der Strandpromenade von Sassnitz, liegt dieses außergewöhnliche Meeresdomizil mit rund 157 m² Gesamtfläche. Der freie, unverbaubare Blick über das Wasser bis zum Horizont macht diese Lage so besonders.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den hellen Wohnraum mit offener Küche und Esstisch. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick aufs Meer, während hohe Decken und Echtholzparkett dem Raum ein elegantes Ambiente verleihen. Ein Kamin könnte für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, wo Sie schon am Morgen den weiten Blick auf die See genießen können. Wenn der Tag langsam ausklingt, wird die private Sauna zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück ist die rund 82 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung und weitem Ostseepanorama. Strandkorb, Sonnenliegen und eine großzügige Sitzgruppe sind bereits vorhanden. Auch ein Außenwhirlpool ließe sich integrieren. Der angrenzende, überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz, wenn der Wind auffrischt. Beim internationalen SailGP lassen sich Start und Ziel von hier aus verfolgen. Das Rauschen der Wellen ist dabei stets zu hören.

Die Ferienvermietung erreichte zuletzt eine sehr hohe Auslastung von rund 70 %. Ebenso eignet sich die Wohnung als Erst- oder Zweitwohnsitz für alle, die das Meer nicht nur im Urlaub, sondern jeden Tag genießen möchten.

Lage

Mitten in der charmanten Altstadt von Sassnitz, unmittelbar an der Strandpromenade und nur wenige Meter vom Meer entfernt, liegt dieses stilvolle Domizil in der OstseeResidenz. Durch die erhöhte Position eröffnet sich der Blick über die Uferzone hinweg auf die offene See.

Sassnitz, die „weiße Stadt am Meer“, hat sich den Charakter einer gewachsenen Hafenstadt bewahrt. Die reizvolle Hanglage, die Gassen der Altstadt und der lebendige Stadthafen prägen ihre Atmosphäre. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Entlang der Promenade lässt sich das maritime Treiben ganz aus der Nähe verfolgen. Auch für Segler und Wassersportler hat Sassnitz viel zu bieten.

Gleichzeitig liegt eine der eindrucksvollsten Naturlandschaften Rügens fast vor der Tür. Der Nationalpark Jasmund ist bekannt für seine alten Buchenwälder, die weißen Kreidefelsen und den Königsstuhl. Der Hochuferweg führt durch die Küstenlandschaft und eröffnet weite Ausblicke auf die Ostsee. Auch die Seebäder und Sandstrände der Insel laden zu Ausflügen ein.

Sassnitz ist über die B 96 und die Rügenbrücke sowie mit der Bahn vom Festland aus erreichbar. Die Verbindung aus unmittelbarer Meeresnähe, Altstadtleben und ursprünglicher Natur macht den Ort nicht nur für Feriengäste, sondern auch als Lebensmittelpunkt besonders reizvoll.

Ausstattung

Neben der außergewöhnlichen Dachterrasse bietet dieses Domizil eine hochwertige Ausstattung mit vielen durchdachten Details.

- Ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 157 m² Gesamtfläche
- Ca. 82 m² große Dachterrasse mit angrenzendem, überdachtem Balkon
- Südwestausrichtung mit freiem, unverbaubarem Ostseeblick
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz
- Ca. 2,80 m Deckenhöhe, Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien
- Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, dunklen Arbeitsflächen, Miele-Induktionskochfeld und weiteren Elektrogeräten
- Zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Private Sauna mit Ofen und Infrarotstrahler
- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Zweites Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper
- Separate Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Schornstein für einen Kaminofen vorhanden
- Außenwhirlpool auf der Dachterrasse technisch möglich
- Personenaufzug, barrierefreier Zugang und Video-Gegensprechanlage
- Außenstellplatz und separater Abstellraum
- Fahrradabstellräume sowie Wasch- und Trockenraum im Haus

Sonstige Angaben

Mit 255 Vermietungstagen im Jahr 2025 zeigt sich eindrucksvoll, wie gefragt diese besondere Immobilie in Sassnitz ist. Sie verbindet eine exklusive Lage an der Ostsee, hochwertige Ausstattung, privaten Rückzugswert und bereits erzielte Einnahmen. Gleichzeitig ist sie nicht auf ein einziges Konzept festgelegt: Sie kann selbst bewohnt, weiterhin als Ferienimmobilie geführt oder auch klassisch vermietet werden. Gerade dieser Nutzungsspielraum macht das Angebot besonders attraktiv.

Die vorhandene Möblierung, der Außenstellplatz, der separate Abstellraum sowie der Anteil am gemeinschaftlichen Wäschecenter sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen zu den bisherigen Vermietungsergebnissen und den laufenden Kosten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und begleiten Sie von der Besichtigung bis zum Notartermin.

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