Immobilien zur Kapitalanlage – als Konzeptimmobilie oder individuelle Lösung in der Familie

Jede Immobilienklasse bringt ein ganz eigenes Anforderungsprofil sowie Vor- und Nachteile mit sich, die es gilt, herauszuarbeiten. Eine pauschale Aussage darüber zu treffen, welche die „richtige“ ist, wäre demnach falsch. Für eine optimale Anlagestrategie sowie eine Betreuung über den Kaufprozess hinaus sprechen Sie uns bitte direkt an. So können wir gemeinsam Ihre Rahmenbedingungen abstecken und sicherstellen, dass Sie erfolgreicher Kapitalanleger werden. Sie greifen hierbei nicht nur auf unsere langjährige Erfahrung und unser Know-how zurück, sondern profitieren ebenso von unserem umfangreichen Partnernetzwerk. Sollten Sie über eine Investition in Immobiliensachwerte nachdenken, sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner, um Sie während des gesamten Prozesses aktiv zu begleiten.

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Gründe für Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien bieten Wertsteigerungspotenzial und Sicherheit als Investition in Sachwerte. Sie können dazu beitragen, die Rentenlücke im Alter zu verringern oder zu schließen. Zudem bieten sie einen besseren Inflationsschutz als andere Anlageformen. Unsere Experten informieren Sie gerne persönlich über Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen. Investieren Sie in Sachwerte und sichern Sie sich langfristige Vorteile. Vereinbaren Sie noch heute ein persönliches Gespräch mit unseren Experten.

Was muss bei Kapitalanlage Immobilien beachtet werden?

In der Immobilienbranche spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Neben der Attraktivität der Region werden auch die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs berücksichtigt. Die kaufmännische Prüfung beinhaltet den Vermietungsstand und den Zustand der Immobilie. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Fassade und der technischen Ausstattung. Unsere Experten unterstützen Sie bei allen Schritten und geben Ihnen wertvolle Einschätzungen. Verlassen Sie sich auf unsere Fachkompetenz.

Rendite Möglichkeiten

Abhängig von der Art der Immobilie, der Lage und dem Kaufpreis sowie der kaufmännischen Beschaffenheit des Objektes schwanken die Renditemöglichkeiten stark.

Aber wozu dient die Angabe der Rendite überhaupt?

Die Rentabilität von Immobilieninvestitionen ist entscheidend. Erfahrene Kapitalanleger nutzen die Brutto-Rendite, um verschiedene Objekte zu vergleichen. Durch die Gegenüberstellung von Kaufpreis und erwarteten Mieteinnahmen lässt sich die beste Investition auswählen. Unsere Immobilienmakler stehen Ihnen zur individuellen Beratung zur Verfügung, um das richtige Anlagekonzept zu finden. Investieren Sie in Sachwerte und sprechen Sie uns an.

Was darf ein Mehrfamilienhaus als Anlageimmobilie in Ihrer Zielregion kosten?

Es gilt wieder die goldene Regel: Lage, Lage, Lage. Darüber hinaus sind auch hier die Bausubstanz und die kaufmännische Situation wesentliche Preisfaktoren. Erfahrene Kapitalanleger achten jedoch besonders auf die Mietrendite eines Objektes. Hierbei werden die Einnahmen dem Kaufpreis gegenübergestellt. Es ergibt sich ein prozentualer Wert, der Auskunft über die Rentabilität des Objektes gibt und wichtige Indikatoren in sich vereint um verschiedenste Mehrfamilienhäuser vergleichbar abzubilden.

Ein Beispiel:
Mieteinnahmen / Kaufpreis = Mietrendite
100.000,– € / 2.300.000,– € = 4,34 %

Fassen wir zusammen: Zum einen beeinflusst die Lage stark den Einkaufspreis eines Hauses. Eine hohe Attraktivität des Standortes kann Leerstandsquoten minimieren, den Mietzins positiv beeinflussen und somit das Gebäude deutlich rentabler für den Eigentümer gestalten. Als gutes Beispiel ist hierbei Berlin zu benennen. Zum anderen sind vermeintlich hohe Kosten im Erwerb relativ zu den Einnahmen zu betrachten.