Die Arten der Immobilienbewertungen im Überblick: Wann Sie welche benötigen

Der Immobilienmarkt in Berlin, Brandenburg und darüber hinaus ist komplex und ständig in Bewegung. Deshalb ist es wichtig, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen – sei es für eine anstehende Kauf- oder Verkaufsentscheidung, eine Erbschaftsregelung oder im Falle einer Scheidung. Nur wenn Sie den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie kennen, können Sie fundierte und gewissenhafte Entscheidungen treffen. Deshalb ist es wichtig, die unterschiedlichen Bewertungsarten zu kennen und die für Ihre Bedürfnisse geeignete Methode auszuwählen. In diesem Beitrag erläutern wir, warum die Wahl der richtigen Wertermittlungsmethode entscheidend ist und welche in verschiedenen Situationen zum Einsatz kommt.

Warum ist es wichtig, zwischen den Bewertungsarten zu differenzieren?

Die Wahl der richtigen Wertermittlungsmethode ist entscheidend, um den Wert Ihrer Immobilie sachgerecht und zielgerichtet zu ermitteln. Die verschiedenen Wertermittlungsverfahren bieten unterschiedliche Genauigkeitsgrade und sind für unterschiedliche Situationen konzipiert. Eine falsche Bewertung kann zu finanziellen Nachteilen oder rechtlichen Problemen führen. 

Welche Bewertungsarten gibt es?

Um den Wert einer Immobilie genau zu ermitteln, stehen verschiedene Bewertungsmethoden zur Verfügung. Jede Methode hat ihren eigenen Anwendungsbereich und spezifische Vorteile. Im Folgenden stellen wir Ihnen die drei wichtigsten Wertermittlungsmethoden vor und zeigen auf, wann welche Methode erforderlich ist.

Schnellbewertung

Eine Schnellbewertung ist eine schnelle und unverbindliche Schätzung des Immobilienwertes. Diese Art der Bewertung wird in der Regel von Immobilienportalen oder auf Internetseiten angeboten. Sie basiert auf vergleichbaren Immobilienpreisen in derselben Region und gibt Ihnen einen groben Überblick über den potenziellen Marktwert Ihrer Immobilie.

Die Schnellbewertungen sind ideal für eine erste Orientierung. Sie eignen sich besonders für Personen, die mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, aber noch keine konkreten Schritte unternehmen möchten. Auch bei ersten Gesprächen mit Banken oder Kaufinteressenten kann eine Schnellbewertung hilfreich sein, um eine ungefähre Preisvorstellung zu erhalten. Während die Schnellbewertung zwar eine nützliche erste Orientierung bietet, sollte man sich bewusst sein, dass sie im Vergleich zu professionellen Bewertungen deutlich ungenauer ist und nur als grobe Schätzung des Marktwertes dient.

Professionelle Immobilienbewertung

Eine professionelle Immobilienbewertung wird von zertifizierten Immobilienexperten wie z. B. Immobilienmaklern durchgeführt. Diese begutachten die Immobilie vor Ort und greifen dabei auf ihre umfassenden Marktkenntnisse sowie auf spezialisierte Datenbanken zurück. Diese Datenbanken enthalten Vergleichswerte, aktuelle Markttrends und spezifische Informationen zu verschiedenen Stadtteilen oder Regionen.

Eine professionelle Immobilienbewertung ist besonders wichtig, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Immobilien geht. Sie liefert Käufern und Verkäufern eine realistische und marktnahe Einschätzung, auf deren Grundlage fundierte Entscheidungen getroffen werden können. Doch obwohl diese Bewertungsmethode umfassend und detailliert ist, ist sie nicht gerichtsfest und kann daher in Rechtsstreitigkeiten nicht herangezogen werden.

Gutachten

Ein Verkehrswertgutachten, manchmal auch Marktwertgutachten genannt, ist die detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Es wird von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder Gutachtern erstellt und hält der kritischen Prüfung durch ein Gericht stand. Diese Gutachten sind sehr ausführlich und enthalten alle relevanten Informationen, Berechnungen und Marktdaten.Je nach Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung kann das Gutachten verschiedene Bewertungsverfahren wie das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren umfassen. So wird beispielsweise für viele Mietobjekte das Ertragswertverfahren herangezogen; bei Wohnimmobilien hingegen wird in vielen Fällen das Vergleichswertverfahren verwendet. Dies stellt sicher, dass ein realistischer, gerichtsfester Verkehrswert festgestellt wird.

Ein Verkehrswertgutachten wird vor allem dann benötigt, wenn es zu Streitigkeiten oder gerichtlichen Auseinandersetzungen wie beispielsweise Erbstreitigkeiten, Scheidungsverfahren oder Zwangsversteigerungen kommen kann. 

 kommen kann. In solchen Fällen ist es unerlässlich, ein detailliertes Gutachten vorlegen zu können, um den exakten Wert der Immobilie gerichtsfest zu dokumentieren.

Die passende Bewertungsart für Ihre Bedürfnisse

Die Wahl der richtigen Wertermittlungsart hängt maßgeblich von der jeweiligen Situation und dem Zweck der Wertermittlung ab. Vom ersten Überblick durch eine Schnellbewertung über die fundierte Einschätzung einer professionellen Immobilienbewertung bis hin zum detaillierten Verkehrswertgutachten – jede Bewertungsart hat ihre spezifischen Anwendungen und Vorteile. Auch in komplexeren Immobilienprojekten gibt es Bewertungsmöglichkeiten, die auf die unterschiedlichen Ansprüche eingehen und für eine bessere Zielführung sogar miteinander kombinierbar sind.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Art der Bewertung für Ihr Anliegen die richtige ist, stehen wir von ASTORIAN Immobilien Ihnen gerne beratend zur Seite. Nutzen Sie unsere unverbindliche Beratung, um die für Sie richtige Entscheidung zu treffen. Wir helfen Ihnen nicht nur bei der Auswahl der für Sie optimalen Bewertungsart, sondern auch gerne danach beim erfolgreichen Kauf oder Verkauf. Sprechen Sie uns an!