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Geldwäschegesetz: Geldscheine hängen mit Klammern an Wäscheleine
30.04.2025

Was ist das Geldwäschegesetz?

Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein zentrales Instrument zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung in Deutschland. Es soll verhindern, dass illegal erwirtschaftete Gelder in den legalen Finanzkreislauf eingeschleust und ihre Herkunft verschleiert wird. Seit seiner erstmaligen Verabschiedung im Jahr 1993 wurde das Gesetz mehrfach überarbeitet und an die sich ständig verändernde Bedrohungslage angepasst. Das aktuelle Geldwäschegesetz sieht umfassende Maßnahmen vor, die auch international abgestimmten Standards entsprechen.

Definition: Was besagt das Geldwäschegesetz?

Das Geldwäschegesetz verpflichtet verschiedene Berufsgruppen, darunter Banken, Versicherungen, Rechtsanwälte, Notare und Immobilienmakler, bestimmte Sorgfaltspflichten einzuhalten. Dazu gehören insbesondere die Identifizierung der Kunden und die Meldung verdächtiger Transaktionen an die zuständigen Behörden.

Ein zentraler Aspekt des GwG ist die Identifizierung. Diese Maßnahme soll sicherstellen, dass die involvierten Personen klar und eindeutig identifiziert werden können, um allfälligen Geldwäschehandlungen entgegenzuwirken. Das Gesetz legt fest, welche Dokumente zur Identifizierung herangezogen werden müssen und wie diese zu überprüfen sind.

Was regelt das Geldwäschegesetz?

Das GwG regelt eine Vielzahl von Pflichten, die von den betroffenen Berufsgruppen zu beachten sind:

  • Kundenidentifizierung: Dies umfasst die Überprüfung und Dokumentation der Identität des Kunden, was die Einsichtnahme in Ausweisdokumente und die Erfassung relevanter Informationen einschließt. Bei natürlichen Personen reicht dies von der Einsichtnahme in den Personalausweis oder Reisepass bis hin zur Erfassung der Anschrift und des Geburtsdatums. Bei juristischen Personen sind beispielsweise die vertretungsberechtigten Personen und die wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren.
  • Verdachtsmeldung: Bei Verdacht auf Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung müssen die verantwortlichen Personen unverzüglich eine Meldung an die Financial Intelligence Unit (FIU), eine Spezialeinheit zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung, erstatten.
  • Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten: Alle relevanten Informationen und Dokumente im Zusammenhang mit der Kundenidentifizierung und den durchgeführten Transaktionen müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden.

Immobilienmakler im Fokus

Besondere Aufmerksamkeit widmet das GwG den Immobilienmaklern. Diese müssen bei Kauf- oder Verkaufsverhandlungen die Identität der beiden Vertragsparteien – Käufer und Verkäufer – überprüfen. Dies geschieht durch Einsichtnahme in die Personalausweise oder Reisepässe und durch Anfertigung vollständiger Kopien dieser Dokumente. Diese können entweder in physischer oder in digitaler Form erstellt werden. Diese Identitätsprüfung ist notwendig, um die Herkunft der Gelder, die in Immobilientransaktionen fließen, nachvollziehen zu können und sicherzustellen, dass keine illegalen Gelder in den Immobilienmarkt gelangen.

Mit diesen und weiteren Maßnahmen leistet das Geldwäschegesetz einen wichtigen Beitrag zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Es stellt sicher, dass potenziell illegale Transaktionen rechtzeitig erkannt und gemeldet werden können und schützt damit das Finanzsystem und darüber hinaus die gesamte Gesellschaft vor kriminellen Aktivitäten.

Sanktionen bei Verstößen gegen das Geldwäschegesetz

Ein wichtiger Aspekt des Geldwäschegesetzes (GwG) sind die Sanktionen, die bei Verstößen verhängt werden können. Diese Sanktionsmöglichkeiten sind ein wesentliches Element, um die Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen und eine abschreckende Wirkung zu erzielen. Verstöße gegen die Pflichten des GwG, wie z. B. das Unterlassen der Identifizierung von Kunden oder das Unterlassen der Meldung verdächtiger Transaktionen, können erhebliche Bußgelder nach sich ziehen. Bei schweren Verstößen drohen sogar strafrechtliche Konsequenzen, die mit Geldstrafen oder Freiheitsentzug geahndet werden können. Dieser Sanktionsrahmen unterstreicht die Bedeutung des GwG und macht deutlich, dass die Bekämpfung der Geldwäscherei und der Terrorismusfinanzierung eine zentrale Aufgabe ist, deren Missachtung nicht toleriert wird. Damit soll sichergestellt werden, dass alle betroffenen Berufsgruppen ihre Pflichten ernst nehmen und zur Sicherheit und Integrität des Finanzsystems beitragen.

Immobilienmakler als Schlüsselakteure

Das Geldwäschegesetz ist ein wichtiges Instrument, um die Transparenz im Finanzsektor zu erhöhen und illegale Aktivitäten zu verhindern. Es verpflichtet verschiedene Berufsgruppen zur Einhaltung strenger Sorgfaltspflichten, die in der Praxis einen wichtigen Beitrag zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung leisten. Immobilienmakler spielen dabei eine besonders wichtige Rolle, da sie durch ihre Tätigkeit direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt nehmen und so dazu beitragen, potenzielle Risiken zu minimieren.

Für eine weitergehende Beratung und eine vertiefte Analyse der Pflichten nach dem Geldwäschegesetz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie unsere Ansprechpartner bei ASTORIAN Immobilien für ein unverbindliches Erstgespräch!

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