Dachgeschosswohnung in kernsanierter Stadtvilla in Lichterfelde

ImmoNr: DG-ETWHind13 Versand

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Ort: Berlin

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 64 m²

Etage: DG

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 56 m²

Kaufpreis: 499.800,00 €

Etagenanzahl: 4

Beschreibung

Willkommen in ihrem Traum-Eigenheim.
Lassen Sie sich von der atemberaubenden Dachgeschosswohnung mit malerischer Dachterrasse und ausgebautem Dachboden verzaubern.

Das Haus ist in der historischen Villenkolonie Lichterfelde gelegen. Es wurde im Jahr 1915 errichtet und erstrahlt nach einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2021 in neuem Glanz. Die Villenkolonie selbst wurde um 1865 als eine der ersten ihrer Art in Deutschland konzipiert und zählt zu den ältesten Villenvierteln Berlins. Die sorgfältige Restaurierung der Villa trägt dazu bei, dass sie sich nahtlos in das äußerst gepflegte Bild dieser traditionsreichen Gegend einfügt und zu einem echten Blickfang hervorragt.

Die qualitativ hochwertige Ausstattung der Dachgeschosswohnung, gepaart mit der attraktiven Lage in der Nähe der Universität und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums, bieten langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die Villa präsentiert sich somit als eine einzigartige Immobilie, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet und eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem der ältesten und angesehensten Viertel Berlins darstellt.

Lage

Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im charmanten Südwesten Berlins. Die Gegend entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und hat nach all den zahlreichen Jahren ihren historischen Charakter beibehalten. Dieser zeigt sich durch die Mischung verschiedener Baustile, welche erstklassige Villen und beeindruckende Fachwerkhäuser vereinen.

Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen und alten Villenvierteln, die zum Spazieren einladen und von der unruhigen Großstadt ablenken können. Es gibt reichlich Auswahl an Grünflächen, wie zum Beispiel der Botanische Garten, der Teltowkanal sowie der Bäkepark, die sich alle in der Nähe befinden. Zudem stehen zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung, darunter Tennisclubs und verschiedene Spielfelder für Baseball, Softball und Fußball.

An kulinarischen Erlebnissen mangelt es in der Gegend nicht, da es viele genussvolle Restaurants gibt. Um die täglichen Bedürfnisse zu stillen, gibt es zahlreiche Shops und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren S-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin sowie umliegende Bezirke gewährleisten. In der Umgebung befinden sich zudem viele lebhafte Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich in dieser Gegend niedergelassen, sodass die Bewohner eine breite Palette medizinischer Versorgungsmöglichkeiten in ihrer Nähe haben.

Ausstattung

Die atemberaubende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer historischen Stadtvilla. Sie erstreckt sich über insgesamt 57 Quadratmeter und verfügt über ein großen offenen Wohnbereich und ein kleines gemütliches Zimmer. Highlight ist die große Dachterrasse, welche einen malerischen Ausblick über die Nachbarschaft bietet. Die Wohnung verfügt über einen Zugang zum Dachboden. Hier befinden sich nochmal 25 Quadratmeter Fläche für zusätzlichen Nutzen. Das Dach ist gut isoliert.
Im Jahr 2021 wurde das komplette Gebäude saniert und bis in das kleinste Detail von Grund auf neu gestaltet. Die Fassade wurde aufbereitet und neu isoliert. Das Dach wurde komplett ersetzt. Das Treppenhaus wurde umgebaut. Die Fenster sind 3-fach-verglast und somit Schall- und Temperatur-Isolierend. In der Wohnung wurde eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut. Über dieser ist ein edles Echtholzparkett verlegt worden.
Auch das Bad wurde komplett neu gestaltet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche, sowie moderne, neue Sanitäranlagen. Eine Handtuchheizung und ein Fenster, sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre und maximalen Komfort. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert. Jedes Zimmer ist mit Steckdosen, sowie Fernseh- und Internetanschlüssen ausgestattet. Kabel und Rohre sind nach dem neusten Standard verbaut.
Hinter dem Haus gibt es eine Möglichkeit, Fahrräder sicher unterzubringen. Bewegungsgesteuerte Beleuchtung illuminiert das Grundstück und den grünen Gartenbereich.

Sonstige Angaben

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Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

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