Dachgeschosswohnung in kernsanierter Stadtvilla in Lichterfelde

ImmoNr: DG-ETWHind13 Versand

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Ort: Berlin

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 64 m²

Etage: DG

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 56 m²

Kaufpreis: 499.800,00 €

Etagenanzahl: 4

Terrasse: Ja

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet den Charme einer historischen Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 1915 errichtete Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert und vereint heute stilvolle Architektur mit zeitgemäßer Technik und nachhaltiger Wohnqualität.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumgestaltung, edlem Echtholzparkett, Fußbodenheizung und einer hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Lichterfelde bietet.

Über die Wohnung besteht Zugang zum darüberliegenden Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet jedoch eine wertvolle Ausbau- oder Nutzungsreserve (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung) und eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft. Bereits heute eignet sich die Fläche als zusätzlicher Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die Kombination aus einer aufwendig kernsanierten Stadtvilla, moderner Haustechnik, dreifach verglasten Fenstern, hochwertigem Designbad und einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als reine Quadratmeter. Sie bietet ein besonderes Wohngefühl, hochwertige Bauqualität und langfristige Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Dachgeschosswohnungen in kernsanierten Stadtvillen sind in Lichterfelde nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im charmanten Südwesten Berlins. Die Gegend entstand in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und hat nach all den zahlreichen Jahren ihren historischen Charakter beibehalten. Dieser zeigt sich durch die Mischung verschiedener Baustile, welche erstklassige Villen und beeindruckende Fachwerkhäuser vereinen.

Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen und alten Villenvierteln, die zum Spazieren einladen und von der unruhigen Großstadt ablenken können. Es gibt reichlich Auswahl an Grünflächen, wie zum Beispiel der Botanische Garten, der Teltowkanal sowie der Bäkepark, die sich alle in der Nähe befinden. Zudem stehen zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung, darunter Tennisclubs und verschiedene Spielfelder für Baseball, Softball und Fußball.

An kulinarischen Erlebnissen mangelt es in der Gegend nicht, da es viele genussvolle Restaurants gibt. Um die täglichen Bedürfnisse zu stillen, gibt es zahlreiche Shops und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren S-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin sowie umliegende Bezirke gewährleisten. In der Umgebung befinden sich zudem viele lebhafte Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen haben sich in dieser Gegend niedergelassen, sodass die Bewohner eine breite Palette medizinischer Versorgungsmöglichkeiten in ihrer Nähe haben.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in kernsanierter Stadtvilla

✔ Baujahr 1915 – vollständig saniert 2021

✔ ca. 56 m² Wohnfläche

✔ zusätzlicher Dachboden mit ca. 25 m² Nutzfläche

✔ großzügige Dachterrasse

✔ Echtholzparkett

✔ Fußbodenheizung

✔ bodengleiche Design-Dusche

✔ dreifach verglaste Fenster

✔ moderne Elektroinstallation

✔ gepflegter Garten

✔ bezugsfrei

✔ provisionsfrei

Sonstige Angaben

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.