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Courtagefrei

Bezugsfreie 3-Zi. Wohnung in bester Lage nahe Lietzenseepark

ImmoNr
1726
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Gesamtfläche
ca. 88 m²
Etage
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 88 m²
Kaufpreis
586.100,00 €
Befeuerung
Fernwärme
Etagenanzahl
5
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Beschreibung

Nur wenige Schritte vom idyllischen Lietzenseepark entfernt befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, klassische Altbaudetails und ein funktionales Wannenbad – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Neben hochwertig durchgeführten Sanierungen in den einzelnen Einheiten wurde auch das Gemeinschaftseigentum erneuert. Die Straßenfassade präsentiert sich in einem hellen, gleichmäßigen Anstrich, während auch die Hoffassade frisch überarbeitet wurde. Der stilvolle Eingangsbereich mit kunstvoll gearbeiteten schmiedeeisernen Elementen verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter und führt ins Vorderhaus, die Seitenflügel und das Gartenhaus.
Die Wohnung ist unvermietet und damit sofort verfügbar – provisionsfrei.
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Lage

Charlottenburg – urbaner Charme mit Tradition im Westen Berlins.
Dieser Stadtteil steht für stilvolles Leben, elegante Boulevards und kulturelle Vielfalt. Der legendäre Kurfürstendamm lädt zum Flanieren und Entdecken ein, historische Altbauten prägen das Stadtbild, und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm begeistert Anwohner wie Besucher gleichermaßen.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im ruhigen Ortsteil Witzleben, befindet sich in eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahe gelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft – sei es beim Spazierengehen, Lesen oder Sonnenbaden.
Auch für Shoppingbegeisterte bietet die Umgebung jede Menge Möglichkeiten: Die Wilmersdorfer Straße – mit ihren zahlreichen Läden und dem modernen Einkaufszentrum WILMA – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weiter südlich, in Richtung Zoologischer Garten, reiht sich ein Geschäft ans nächste – von trendigen Boutiquen bis hin zu praktischen Alltagsläden.
Nicht zuletzt überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung: U-Bahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur schätzen.
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Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Obergeschoss
- 3 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche
- Altbau mit klassischem Charme
- Wannenbad
- Provisionsfrei
- Direkt am Lietzenseepark gelegen
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Sonstige Angaben

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.patertii@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152-52750327

Weitere Angebote finden Sie unter: www.astorian.de/immobilien/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: www.astorian.de/eigentümer/immobilienbewertung/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: www.astorian.de

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²a)
EAW gültig bis
18.09.2028
Baujahr lt. EAW
1916
wes. Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E

Ihr Ansprechpartner

Michele Paterti

Herr Michele Paterti

ASTORIAN Immobilien GmbH

Tel.:
030-397788911
E-Mail:
michele.paterti@astorian.de

Spandauer Damm 115
14050 Berlin

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