Vermietete Wohnung in bester Lage nahe Lietzenseepark mit 3 Zimmern als Kapitalanlage

ImmoNr: vETWBERKAIS24

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 14057

Ort: Berlin

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 100 m²

Etage: GH, 3.OG mi

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: 495.800,00 €

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 5

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Obergeschoss
- 4 Zimmer, ca. 104 m² Wohnfläche
- Altbau mit klassischem Charme
- Unvermietet
- Provisionsfrei

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom idyllischen Lietzenseepark entfernt befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss des Gartenhauses eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, klassische Altbaudetails und ein funktionales Wannenbad – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Neben hochwertig durchgeführten Sanierungen in den einzelnen Einheiten wurde auch das Gemeinschaftseigentum erneuert. Die Straßenfassade präsentiert sich in einem hellen, gleichmäßigen Anstrich, während auch die Hoffassade frisch überarbeitet wurde. Der stilvolle Eingangsbereich mit kunstvoll gearbeiteten schmiedeeisernen Elementen verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter und führt ins Vorderhaus, die Seitenflügel und das Gartenhaus.

Lage

Charlottenburg – urbaner Charme mit Tradition im Westen Berlins.
Dieser Stadtteil steht für stilvolles Leben, elegante Boulevards und kulturelle Vielfalt. Der legendäre Kurfürstendamm lädt zum Flanieren und Entdecken ein, historische Altbauten prägen das Stadtbild, und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm begeistert Anwohner wie Besucher gleichermaßen.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im ruhigen Ortsteil Witzleben, befindet sich unser Objekt am Kaiserdamm 102. Eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahe gelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft – sei es beim Spazierengehen, Lesen oder Sonnenbaden.
Auch für Shoppingbegeisterte bietet die Umgebung jede Menge Möglichkeiten: Die Wilmersdorfer Straße – mit ihren zahlreichen Läden und dem modernen Einkaufszentrum WILMA – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weiter südlich, in Richtung Zoologischer Garten, reiht sich ein Geschäft ans nächste – von trendigen Boutiquen bis hin zu praktischen Alltagsläden.
Nicht zuletzt überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung: U-Bahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur schätzen.