DG-Rohling mit Baugenehmigung und geprüften Brandschutz in Toplage von Moabit

ImmoNr: DGRoh- Moa

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Ort: Berlin

Land: Deutschland

Etage: 5

Anzahl Zimmer: 10

Kaufpreis: 1.349.000,00 €

Befeuerung: Gas

Etagenanzahl: 5

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Dachgeschossrohling mit großem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wird inklusive einer bereits erteilten Baugenehmigung aus dem Jahr 2024 sowie einem geprüften Brandschutzkonzept übergeben – ideale Voraussetzungen für eine zügige Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Die Planung stammt vom renommierten Architekturbüro Patschke und sieht derzeit die Realisierung von drei luxuriösen Maisonette-Wohnungen vor. Alternativ eröffnet das flexible Brandschutzkonzept auch die Möglichkeit, sechs bis acht kleinere Wohneinheiten zu entwickeln – perfekt für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Zielgruppen.
Durch eine geplante Aufstockung lässt sich eine großzügige Gesamtfläche von ca. 819 m² realisieren. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Hinterhaus, die einen unverbauten Südblick auf die Spree bietet – ein seltenes und äußerst attraktives Merkmal.
Der Anbau von zwei Aufzügen ist bereits vorgesehen und gewährleistet eine komfortable Erschließung aller geplanten Einheiten. Zudem sind in der Teilungserklärung weitreichende Vollmachten für den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Einbau der Aufzüge bereits geregelt, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.
Der Verkauf kann sowohl als Share Deal als auch als Asset Deal erfolgen und bietet somit maximale Flexibilität für Investoren und Projektentwickler.
Ein spannendes Projekt mit viel Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage – ideal für visionäre Investoren.

Lage

Der Standort im Stadtteil Alt-Moabit in Berlin überzeugt durch seine zentrale Lage und eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, Wasserlage und gewachsener Infrastruktur. Geprägt von charmanten Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und der unmittelbaren Nähe zur Spree bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität mitten in der Hauptstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an die Stadtautobahn A100, wodurch eine schnelle Verbindung in das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für ein lebendiges Kiezleben sorgen. Gleichzeitig laden die Uferwege entlang der Spree sowie der nahegelegene Tiergarten zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage, Wasserbezug und kontinuierlicher städtebaulicher Entwicklung. Alt-Moabit hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig attraktive Perspektiven.

Ausstattung

+ Personenaufzug – komfortabler Zugang für alle Etagen
+ Barrierefrei – ideal für jede Lebenssituation
+ Keller – zusätzlicher Stauraum vorhanden
+ Gäste-WC – praktisch für Besucher
+ Balkon / Terrasse – perfekte Orte zum Entspannen im Freien
+ Loggia – geschützter Außenbereich mit besonderem Flair
+ Kamin – sorgt für gemütliche Atmosphäre
+ Sauna – Wellness direkt im eigenen Zuhause
+ Als Ferienwohnung geeignet – attraktive Nutzungsmöglichkeit mit Potenzial

Sonstige Angaben

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Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: beata.witkowski@astorian.de oder Telefon Mobil: 0176- 30357679

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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.