Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im nachgefragten Berliner Westend

ImmoNr: sETW_Boli

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Ort: Berlin

Regionaler Zusatz: Charlottenburg

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 112 m²

Etage: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 110 m²

Kaufpreis: 549.000 €

Balkon: Ja

Boden: Laminat, Fliesen, Vinyl-Designboden

Etagenanzahl: 4

Beschreibung

Altbaucharme und viel Licht prägen diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in
Berlin-Westend. Sie bietet auf ca. 110 m² Platz für eigene Wohnideen und liegt im ersten
Obergeschoss eines Hauses von 1939/40.

Das großzügige Erkerzimmer mit seinen charakteristischen Fenstern zur ruhigen
Bolivarallee und zum Spandauer Damm bildet den Mittelpunkt. Hier finden eine
Sofalandschaft, ein Esstisch und eine Leseecke reichlich Platz. Ursprünglich war der Raum
mit dem angrenzenden großen Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls zur Bolivarallee
liegt. Durch die Wiederherstellung dieser Verbindung könnte ein weitläufiger Wohnbereich
von ca. 50 m² entstehen.
Das Zimmer mit Zugang zum Westbalkon am Spandauer Damm wird derzeit als
Wohnzimmer genutzt. Es eignet sich ebenso als Schlafraum oder als kombinierter Ess- und
Arbeitsbereich. Der vierte Raum liegt zum begrünten Innenhof und bietet sich als Kinder
oder Gästezimmer an.
Alle Zimmer sind vom zentralen Eingangsbereich einzeln zugänglich. Ein separater
Ankleide-/Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche
einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Die flexible Aufteilung ermöglicht auch drei Schlafzimmer und macht die Wohnung für
Familien ebenso interessant wie für Kapitalanleger, die eine WG-Vermietung planen.

Lage

Berlin-Westend ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, historischen Villen und grünen
Alleen.
In der nahe gelegenen Reichsstraße finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants,
Apotheken und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten
befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Auf der anderen Seite des Spandauer Damms erstreckt sich das Kleingartengebiet
Ruhwald. Der nahe Ruhwaldpark lädt mit seinen Spazierwegen und Spielplätzen zur
Erholung im Grünen ein.

Der U-Bahnhof Neu-Westend und die Haltestelle Kirschenallee der Linie M45 sind zu Fuß
erreichbar. Der Bus fährt direkt zum S-Bahnhof Westend, zum Schloss Charlottenburg und
zum Zoologischen Garten. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an die
Stadtautobahn.
Weitere Freizeitziele sind der Charlottenburger Schlosspark und der Olympiapark. Die City
West rund um den Kurfürstendamm bietet Kultur und Shopping.

Das vielfältige Angebot rund um die Reichsstraße und die gute Verkehrsanbindung sorgen
für kurze Wege im Alltag.

Ausstattung

Bereits erfolgte Modernisierungen und praktische Details ergänzen das großzügige
Raumangebot:

• Separate Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten u.a. von Siemens (im Kaufpreis enthalten),
Premium-Vinylboden, erneuerter Elektrik und neuem Wasserboiler
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, neuem Durchlauferhitzer und ausreichend Platz für
eine Waschmaschine
• Westbalkon
• Zusätzliches Stangenschloss an der Wohnungseingangstür
• Separater Ankleide-/Abstellraum
• Geräumiger Kellerraum
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz
• Modernisiertes Treppenhaus und erneuerte Hauseingangstüren
• Fernwärmeversorgung
• Rückbaubarer Katzenschutz am Balkon und teilweise an den Fenstern

Sonstige Angaben

Die großzügigen Räume und die durchdachte Aufteilung bieten Ihnen vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Für Sie
als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Ein Teil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch
übernommen werden.

Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess, von der Abstimmung der
erforderlichen Unterlagen bis zur Vorbereitung des Notartermins. Auch bei der Suche nach
einer passenden Finanzierung unterstützen wir Sie.

Neben diesem Angebot befinden sich weitere attraktive Immobilien in unserem Vertrieb.
Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: www.astorian.de

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